インドネシアのプロパティウォッチは、PPタペラが起業家に負担をかけると評価しています

図。 （写真：PUPR省）

ジャカルタ-ジョコウィドド大統領（ジョコウィ）は、公営住宅貯蓄（タペラ）の実施に関する2020年の政府規則（PP）第25号に署名しました。タペラの主な原則は、国民の福祉、特に住宅部門における国家の存在という文脈での相互協力です。

政府はDPRとともに、まともで手頃な価格のニーズを満たすために、住宅開発のための長期的で持続可能な低コストの資金を集めて提供することを目的とした公営住宅貯蓄（タペラ）に関する法律（UU）の発行を支持しました。低所得者向け住宅（MBR）。

タペラプログラムにはまだ法律の面でいくつかの弱点がありますが、このプログラムは多くの人々、特に低所得者の福祉に役立つと推定されているため、政府はこのプログラムの実行に自信を持っています。 。

インドネシアプロパティウォッチ（IPW）のCEOであるAli Tranghandaは、PPの発行に伴い、政府は起業家やオブザーバーからの批判に十分に耳を傾けていないと評価しています。タペラの初めからほとんど変化はありません。

アリ・トランガンダ氏は、6月4日木曜日にVOIが受け取った声明の中で、「この新しい機関の存在は、他の住宅金融機関の数に続いて新たな負担になるのではないかと懸念されている」と述べた。

アリは、まだ考慮しなければならないことがいくつかあると言いました。その中で、アリ氏は、タペラは、BPJSヘルス、BPJS雇用などの多くの貢献に加えて、雇用者の負担を増やす可能性があると述べた。

「拠出ルールは労働者が2.5％、雇用者が0.5％であるにもかかわらず、実際には、全体的な負担が雇用者によって負担されるように拒否する労働者がたくさんいます」とアリは言いました。

制度面では、アリによれば、政府は既存の制度を単一の拠出システムで使用して、健康、教育、年金、住宅の拠出に分配できるはずです。起業家が管理の面でいくつかの異なる料金によって負担されないように。

アリはさらに、タペラはもっと非営利であるべきであり、その資金を管理するのに投資マネージャーは必要ないと述べた。投資運用会社にかかる費用、従業員の費用、運用費用などは、政府に負担をかけるか、後にはより商業志向になる高い費用負担を生み出します。

タペラファンドのマネージャーとして投資マネージャーを任命することは、損失のリスクを伴います。資本市場法によれば、経営成績が損失である場合、投資運用会社は投資損失の責任を問われることはありません。

「タペラ基金は人々のお金の勘定であるため、それは非常に皮肉なことです」とアリは言いました。

彼によると、実行される監督には、タペラの資金が公的資金であるため、タペラの参加者の代表者、この場合はコミュニティ、専門家、および起業家が関与する必要があります。

タペラの資本資金の一部は、30兆ルピアの潜在的資金を備えた住宅金融流動性ファシリティ（FLPP）から流れるとアリ氏は述べた。これは、タペラとFLPPの異なる概念に関する政府の理解不足の一形態である。

「FLPP自体は、コミュニティからのタペラとは異なるAPBNから来ています」と彼は言いました。

警戒管理

タペラは相互協力体制をとっていますが、すでに家を持っている人にはあまり役に立ちません。資金はMBRグループが家を手に入れるのを助けるためだけに使われるのに対し、中産階級も家を所有する権利を持っているからです。

アリは、集められたタペラ資金が年間50兆ルピアに達する可能性があるため、特定の当事者の利益のために入ることができる多くの抜け穴があるのではないかと心配しています。投資運用会社によって管理されているこのファンドは、特定の当事者との商業的傾向を持つ可能性があります。

「したがって、Indonesia Property Watchは、現場での監督と実施の観点から、このタペラの実施に批判的な対応をとることと、BPタペラに正直で透明性のある実施と管理を提供できるように警告することを政府に特に求めています。資金」と述べた。

BPタペラ自体は実際には新しい機関ではなく、以前は住宅貯蓄諮問委員会-バペルタルム公務員-PNSと呼ばれていました。

新しい命名法により、BP Taperaは公務員への寄付の集まりであるだけでなく、BUMN、BUMD、TNI、Polri、民間企業、および独立した参加者からの従業員の寄付からの資金を管理します。

BP Taperaになる前、Bapertarum-PNSには、現役公務員と退職公務員の両方で約670万人の参加者があり、資金は12兆ルピアの管理下にありました。

それがまだバペルタルムと呼ばれていたとき、この機関は毎月の給料を差し引くことによって公務員からお金を集めたので、バペルタルムPNSのお金は基本的にPNSのお金であり、彼らに返還されなければなりませんでした。

BP Taperaへの参加は、労働者が退職した場合、つまり58歳で終了します。その後、参加者は退職後、銀行預金、政府債務証券、およびその他の投資に投入された開発資金から貯蓄と収益を得ることができます。タペラ委員会は、財務大臣、PUPR大臣、労働大臣、および独立したメンバーで構成されています。委員会はPUPR大臣が議長を務めます。