タンゲラン - 農業問題・空間計画副大臣(ATR)/国土庁(BPN)のオッシー・デルマワン副長官は、土地価値ゾーン(ZNT)の利益の量は多くのセクターに及んでいると述べた。
オッシーによると、これは特定の地域における土地価値の特別な表明であり、特定のゾーンにおける土地セクターの平均市場価値を反映している。
これは、4月24日木曜日にタンゲランで開催された国際評価会議2025で、インドネシア鑑定専門家協会(Mappi)の前での発言でオッシーによって伝えられました。
「市場取引、評価、現場観察に基づいて構築されたGNTは、都市部と農村部の両方で土地の価値を理解するための信頼性が高く客観的な参照を提供します」とOssy氏は述べています。
銀行部門にとって、GNTは銀行が保証の価値をより正確かつ一貫して評価するのを支援します。
また、不動産ベースのローンの過度または過少評価のリスクを軽減し、土地および不動産を含む信用分析手順を標準化するのに役立ちます。
開発者、投資家、不動産専門家などの民間部門にとって、GNTは土地取得、プロジェクト実現可能性調査、投資意思決定のための透明な基盤を提供します。
これにより、市場の予測性が向上し、公正な競争が促進されます。
一般市民に関しては、GNTは住民が土地の価値に関する明確な情報と基準にアクセスすることを可能にします。不動産を売買するとき、相続の問題を解決するとき、または土地取得の過程で。
したがって、それは開放性と正義を通じて国民の信頼を強化することができます。
「私たち自身の省庁にとって、GNTは土地管理、空間計画、土地政策策定における主要な手段として機能します。これは、土地取得における補償を決定し、空間分析を支援し、データベースの意思決定を強化するのに役立ちます」と彼は言いました。
そして、地方政府(Pemda)はGNTを使って土地建物税(PBB)を計算し、都市計画を指導し、ゾーニング規制を実施することもできるとオッシー氏は述べた。
さらに、GNTは、賦課金率を決定し、公有地の建設に法的確実性を提供するのにも役立ちます。
一方、財務省(Kemenkeu)にとって、ZNTは財政計画と税制策定を促進します。これにより、地上税による予想収入が支持され、中央政府と地方政府間の評価システムの調和に貢献します。
結論として、ZNTはインドネシアで公正で透明で説明責任のある土地ガバナンスを実現するための技術的な手段であるだけでなく、戦略的資産でもあります。
「もちろん、すべての関連部門でその実施を更新、デジタル化、拡大し続けることは、私たちの省の責任です」と彼は締めくくりました。
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