ジャカルタ - 2025年PMK第90号を通じて政府負担の付加価値税(PPN DTP)インセンティブを最大100%延長するという財務大臣プルバヤ・ユディ・サデワによる政府の決定は、国内不動産業界にとって新鮮な風です。しかし、KJPPワワット・ジャトミカ&レカンは、コミュニティと銀行部門が、不動産市場に影響を与える経済的不確実性の可能性に警戒し続けるために、慎重さの原則を維持することが重要であると考えています。
20億ルピアまでの価格で住宅用地とアパートメントユニットの免税を含むこの政策は、2026年末までの需要を増加させることが期待されています。市場法では、需要の増加はしばしば不動産の販売価格の上昇傾向に続く。
独立した価値の意見の重要性2025年末のインドネシアの住宅用不動産価格は、インドネシア銀行による住宅用不動産価格調査の調査に基づいて、価格指数が0.84%増加(前年比)でわずかに増加しました。これは、特にセカンダリーマーケットでは、不動産の販売が鈍化していることを反映しています。インドロジャジョノS.、KJPPワワットジャムカ&パートナーのプロパティ評価サービス責任者として、PPNインセンティブの恩恵が実際にコミュニティによって吸収され、コミュニティの購買力と不動産部門における政府の刺激効果を維持できるようにするために、不動産価格の安定性を維持することが重要であると強調しています。
「DTP 100%のVATインセンティブは、人々が住宅を所有する機会です。しかし、人々は、現在提供されている価格は住宅の市場価値を反映しているかどうかを注意深く見なければなりません」と、2月2日月曜日の書面による声明でインドロは説明しました。
インドロ氏は、独立した評価は数字の問題だけではないが、評価報告書に記載されている数字が資産の経済的利益の表現であることを確認し、銀行やコミュニティが財務上の意思決定を行うための強力な基盤を持つようにしていると付け加えた。
「買い手が市場価格以上の物件を購入した場合、将来再販(再販)またはクレジットトップアップを行う場合、困難に直面します」と彼は説明しました。
銀行の債権リスクと適格性の維持マクロの観点から、この政策はまた、銀行部門に、債務者の適格性を評価する際の主要な基礎(5C-Character、Capacity、Capital、Condition、Collateral)に注意を払って、住宅所有ローン(KPR)の分配プロセスにおいてより規律を講じることを要求しています。KJPPワワットジャムカ&パートナーの不動産の公的評価者兼共同責任者であるトリ・イスティアニニシは、公的評価サービス事務所(KJPP)の役割は、特に担保の市場価値を決定することに関連して、銀行部門のウォールガードとしての役割であると強調した。
「銀行は、担保として使用される資産の価値が市場価値に準拠していることを確認し、資産の流動性の割合を確保し、エウフォーリアの真っ只中で住宅所有権の信用パフォーマンスを管理し、後で信用品質のリスクを維持する責任があります」とIsti氏は述べています。
消費者のための推奨事項予防的措置として、KJPP Wawat Jatmika & Rekanは、消費者が勢いを失うことを恐れて取引に急いではならないことを推奨しています。消費者は、リスクを軽減するためのステップとして追加情報を取得するために専門家のサービスを利用することが期待されています。
「政府の大きな目標は、購買力を維持し、経済の輪を回すことです。私たちは、公的評価者として、不動産市場のエコシステムを透明で説明責任あるものにし続けることで、この崇高な目標を達成することを約束します」とIstiは締めくくりました。
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