住宅を購入する前に開発者の信頼性を知る

土地紛争の影響を受けた10軒の家のうちの1軒は、79平方メートルのうち、25平方メートルがリエム・サイアン・ツィーのものであることが判明しました。(ツイッター)

ジャカルタ - ブカシのグリーンビレッジハウジングで発生した土地紛争のケースは、住む場所として家を購入するときにより選択的になるための教訓になる可能性があります。物理的なことに加えて、住宅購入者はまた、開発者の信頼性を知る必要があります。

「書類、許可証、領土を確認してください。必要に応じて、まず都市計画を確認してください」と、インドネシア不動産(REI)の副会長であるバンバンエカジャヤは、2023年6月28日にVOIに語った。

これは、将来望ましくないことを予測するために行われます。

「何年も滞在した後、突然気づいたとき、私たちが住んでいる家は係争中の土地です」と彼は続けた。

ブカシのグリーンビレッジハウジングで10軒の家の住民と発生した紛争。住民は、家の前の道路の土地が他の当事者のものであることが判明したため、もはや車から降りることができません。

10軒の家屋のうち1軒は2つの所有権に分かれています。79平方メートルの土地面積から、25平方メートルはLiem Sian Tjieに属していることが判明しました。

リームは、グリーンビレッジハウジングの開発者としてPTスーリヤ・ミトラタマ・ペルサダ(SMP)と戦った土地所有者の住民であることが知られています。リームは、PT SMPが彼の土地を押収したと考えたので、訴訟を起こしました。

裁判所の判決はリエムに勝訴した。その後、2023年6月20日、彼はガードレールを作り、グリーンビレッジの土地として認められた土地が彼の土地であると発表しました。

「この土地の発表は、ブカシ市BPN事務所から発行された財産権証明書(SHM)第3063号と、完全な法的効力を持つ裁判所の決定(inkracht vanしijsde)に基づいて、Liem Sian Tjieに属しています」と、壁のフェンスに貼り付けられた判決は述べています。

開発者の信頼性を確認するためにできる簡単な方法は、実績からです。彼が取り組んできた不動産プロジェクトは何ですか?次に、建設が時間通りに完了したのか、それともしばしば停滞しているのか、作業の結果も確認してください。

優れた開発者は、建物の品質を損なうことなく、時間通りにプロジェクトを完了するか、必要以上に早くプロジェクトを完了します。優れた開発者は指定された時間枠を超えて建設を完了しますが。建設が遅れると、自動的に毎月の費用がかかります。

次に、説明された物理的な基準が現実と一致するかどうか。また、開発者が財産権証明書(SHM)や建築許可証(IMB)などの合法性をポケットに入れていることを確認してください。

そうでない場合は、開発が違法に行われることを意味します。インドネシアでは、IMBまたはSHMを持つことが必須です。これは、建物に関する2000年の法律28の規定に従っています。

「時代が洗練され、インターネットを通じて行うことができます。都市計画を見ると、オンラインにすることもできます。疑いがある場合は、購入したい不動産エリアのサブディストリクトオフィスに直接確認できます」とBambang氏は述べています。

グリーンビレッジの住民、特に土地紛争によって直接影響を受ける人々は、RW 07のユヌス・エフェンディ会長は、法的救済策を追求すると述べた。彼らは、開発者が消費者をにかけるために行った意図的な要素があると疑っています。

さらに、ユースフによると、故意に土地の杭を動かす開発者がいることが知られています。

「私たちは、神が喜んで、市民と話し合い、開発者に対する刑事報告と民事訴訟を作成するために法的措置を講じます、私たちは開発者によって犯された犯罪行為があると疑っています」とユヌスは6月26日に記者団に語った。

バンバンはまた、土地が住宅施設の一部であるという開発者からの声明があれば、このケースも債務不履行として分類できると評価しました。

「口頭でも書面でも声明がなければ、不正行為とは言えないと思います」と彼は言いました。

消費者保護に関する1999年の法律第8号は、開発者の権利と義務を規制しています。

事業主体としての開発者は、法律第7条に従い、事業活動を行う上で誠実である義務を負います。商品および/またはサービスの状態および保証に関する正確で明確かつ正直な情報を提供し、使用、修理、およびメンテナンスの説明を提供します。

また、開発者は、商品および/またはサービスを誤って提供、宣伝、宣伝し、第9条第1項kに記載されているように不確実な約束を含むものを提供することも禁じられています。

契約、パンフレット、またはその他の文書で、開発者が住宅施設の存在を約束していることが判明した場合、開発者は違法行為を犯しました。

それに関連して、消費者は消費者保護紛争を適切に解決するためのアドボカシー、保護、および努力を受ける権利を有する。消費者はまた、受け取った商品および/またはサービスが契約に従っていないか、または本来あるべきでない場合、補償、補償および/または払い戻しを受けることができます。これは、消費者保護法第4条e項およびh項に記載されているとおりです。

一方、開発者またはビジネスアクターは、消費者紛争法の解決において適切な自衛を行う権利も有します。また、第6条c項およびd項に従い、消費者の損失が取引された商品および/またはサービスによって引き起こされないことが法的に証明された場合、名誉を回復する権利。

住民は、法的措置を取ることに加えて、政府と関連機関が最善の解決策があることを引き続き促進できることを望んでいます。

「開発者や銀行を含む関係者は、住宅所有者のための解決策を探しています。法律によれば、私たちの市民は正しい方法で購入し、良い買い手は保護されなければなりません」とユヌスは付け加えました。