JAKARTA - La question concernant la propriété d’appartement par des citoyens étrangers (WNA) a refait surface après que le marteau a frappé la loi omnibus le 5 octobre 2020. Ceci est lié à l’article 144 (1) de la loi sur le droit d’auteur des œuvres qui stipule que les droits de propriété des appartements (sarusun) peuvent être accordés aux ressortissants étrangers qui ont des permis conformément aux dispositions des lois et règlements.
Pdg d’Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda a déclaré que la mention des droits de propriété ici n’est pas claire parce que selon Permen ATR / Chef de BPN n ° 29 de 2016, Hak Milik Sarusun est la propriété par les citoyens indonésiens de sarusun sur des terres qui appartient à la propriété, le droit de construire, ou le droit d’utiliser sur les terres de l’État, ainsi que les droits de construire ou d’utiliser des droits sur les terres avec des droits de gestion.
« Pendant ce temps, pour les étrangers, selon le règlement, ne peut être sous la forme de droits d’utilisation sur les unités d’appartements (Hak Pakai Sarusun), à savoir Sarusun Droits de propriété appartenant ou appartenant à des étrangers. Ainsi, avec la mention des droits de propriété à sarusun dans l’article 144 (1) Dans la loi sur la création d’emplois, il doit y avoir une affirmation quant à ce qui est signifié »,Ali a déclaré dans sa déclaration, dimanche 3 Octobre.
Pendant ce temps, sur la base du règlement du gouvernement (PP) Numéro 103 de 2015, la propriété d’appartements pour les étrangers est possible avec des droits d’utilisation. Même dans la loi agraire de base n ° 5 en 1960, les étrangers ont été en mesure de posséder des biens avec des droits usufruct.
Dans l’article 4 du PP. 103/2015, il est indiqué que l’occupation qui peut être détenue par des étrangers est une maison unique sur la terre Hak Pakai ou Hak Pakai sur Hak Milik. Les étrangers peuvent également avoir une unité plate qui est construite sur la parcelle de terrain Hak Pakai.
Toutefois, le PP ne mentionne pas « Hak Milik Sarusun » et dit seulement qu’ils peuvent avoir « sarusun » au-dessus du droit d’utilisation. Est-ce la forme des droits de propriété à sarusun ou droit d’utilisation sur sarusun.
« Comme nous le savons tous qu’actuellement presque tous les appartements à vendre ont des droits d’utilisation des bâtiments (HGB) et non pas des droits d’utilisation. Si les étrangers peuvent posséder des droits d’utilisation, que diriez-vous des projets d’appartements qui ont actuellement HGBs, peuvent-ils être immédiatement accordés des droits. Posséder une seringue va aux étrangers parce qu’il violerait les règles de propriété »,a déclaré Ali.
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Certaines de ces choses, a dit Ali, doivent être expliquées en détail par le gouvernement. Parce que si ce n’est pas fait, selon lui, cela ne fera que créer de la confusion sur le marché.
Certaines de ces choses doivent être soulignées par ce dérivé de la loi omnibus parce qu’elle n’est pas encore claire au sujet des règles de propriété. Depuis la paroïe du PP en 2015, on a constaté que les étrangers n’étaient pas intéressés à acheter des appartements en Indonésie. Il se pourrait que le processus de propriété soit encore compliqué, de sorte qu’ils ne soient pas trop enthousiastes.
« Ce qui est énoncé dans la loi omnibus ne devrait pas rendre le marché encore plus confus. Le gouvernement doit être en mesure d’expliquer en détail quels sont les droits de propriété du système et comment se trouve le processus. Parce que c’est une vieille question qui n’a pas été résolue, de nombreuses politiques et parapluie juridique pas encore prêt »,a déclaré Ali.
Selon Ali, est-ce une bouffée d’air frais pour le marché des appartements? Il est possible pour de nombreuses parties de considérer la propriété de cet étranger comme une bouffée d’air frais. Cependant, cela peut ne pas nécessairement attirer l’intérêt étranger pour acheter des appartements, et encore moins stimuler les ventes d’appartements.
« Alors n’inversez pas la logique du marché. Même avec de bonnes réglementations, il n’est pas certain que les étrangers seront intéressés à acheter des appartements en Indonésie s’ils ne sont pas accompagnés par la sécurité juridique, la stabilité économique politique et un bon climat d’investissement », a déclaré Ali.
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