La demande de logements à Jabodetabek est dominée par le segment moyen

JAKARTA - La demande du marché des logements stables à Jabodetabek continue d’augmenter au premier semestre de 2024, la demande dominant le segment moyen (de 1 à 1,7 milliard IDR) qui représente 29,5% de la demande totale.

Le directeur du conseil stratégique de Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, a déclaré lors d’une conférence de presse à Jakarta, jeudi 25 juillet, que les secteurs supérieurs et intermédiaires représentaient respectivement 25,8% et 25,5% des unités totales vendues au premier semestre de 2024.

L’absorption moyenne pour chaque logement est de 13,6 unités par mois, en baisse de 30% sur une base annuelle (en glissement annuel).

Tangerang a dirigé avec la plus forte absorption moyenne par logement, qui est en moyenne de 15 unités / mois, suivi de Bekasi 14 unités / mois.

« Cette diminution de l’absorption ne signifie pas qu’il y ait une diminution du pouvoir d’achat du marché, car l’offre de ce semestre est moins que le semestre dernier », a-t-il déclaré, cité par Antara.

Bien que le taux moyen d’absorption mensuelle par logement diminue, les données de Cushman & Wakefield montrent que la valeur moyenne de transaction par unité est passée à 2,45 milliards de roupies, en hausse de 18,4% par rapport au premier semestre de 2023.

Cela signifie une demande croissante de produits pour un segment plus élevé.

D’autre part, l’offre de nouveaux produits lancés au premier semestre de 2024 est inférieure à l’offre au deuxième semestre de 2023, avec un total de 2 979 unités commercialisées dans les régions de Jabodetabek et Karawang. L’offre totale actuelle est de 432 724 unités.

L’offre à Tangerang continue de dominer le marché, couvrant 59% des nouvelles offres, suivi par Bekasi pour 22%.

En juin 2024, le prix moyen des terrains dans la région de Jabodetabek a atteint environ 12 540 852 m2, augmentant d’année en année de 0,9%.

Arief a déclaré que l’augmentation des prix des terres, dont l’un était influencé par les progrès dans diverses infrastructures de transport le long des couloirs environnants.

Selon Arief, la fin de l’incitation publique à libérer le PPN pour acheter de nouvelles maisons inférieures à 5 milliards de roupies en juin 2024 a également contribué à la baisse de l’offre nouvelle au cours du premier semestre.

De juillet à décembre 2024, les incitations seront réduites à une réduction PPN de 50%.

Par conséquent, les développeurs se concentrent maintenant sur la vente d’unités existantes ou sur les stocks prêts ou sur l’émission d’unités qui peuvent être reçues avant juin 2024.