جاكرتا - عادت القضية المتعلقة بملكية الشقق من قبل المواطنين الأجانب (WNA) إلى الظهور بعد أن ضربت المطرقة قانون الجامعة في 5 أكتوبر 2020. وهذا يتصل بالمادة 144 (1) من قانون حقوق المؤلف في مجال العمل التي تنص على أن حقوق ملكية الشقق (ساروسون) يمكن أن تمنح للرعايا الأجانب الذين لديهم تصاريح وفقاً لأحكام القوانين واللوائح.
وقال الرئيس التنفيذي لمنظمة مراقبة العقارات في إندونيسيا (IPW) علي ترانغاندا إن ذكر حقوق الملكية هنا غير واضح لأنه وفقا لبيرمن ATR / رئيس BPN رقم 29 لعام 2016 ، فإن هاك ميليك ساروسون هي ملكية المواطنين الإندونيسيين من ساروسون على الأراضي التي تملكها العقارات ، والحق في البناء ، أو الحق في استخدامها على أراضي الدولة ، فضلا عن حقوق بناء أو استخدام الحقوق على الأراضي مع حقوق الإدارة.
"وفي الوقت نفسه، بالنسبة للأجانب، وفقا للائحة، لا يمكن إلا في شكل حقوق استخدام الوحدات السكنية (هاك باكاي ساروسون)، وهي ساروسون حقوق الملكية التي يملكها أو يملكها الأجانب. لذلك مع ذكر حقوق الملكية لساروسون في المادة 144 (1) في قانون خلق فرص العمل، يجب أن يكون هناك تأكيد على ما هو مقصود، "قال علي في بيانه، الأحد 3 أكتوبر.
وفي الوقت نفسه، استنادا إلى لائحة الحكومة (PP) رقم 103 لعام 2015، ملكية شقة للأجانب ممكن مع حقوق الاستخدام. وحتى في القانون الزراعي الأساسي رقم 5 في عام 1960، كان بإمكان الأجانب امتلاك ممتلكات مع حقوق الانتفاع.
10- وفي المادة 4 من PP. 103/2015، ورد أن شغل المساكن الذي يمكن أن يملكه الأجانب هو منزل واحد على أرض هاك باكاي أو هاك باكاي على حق ميليك. يمكن للأجانب أيضا أن يكون لها وحدة مسطحة التي بنيت على قطعة الأرض هاك باكاي.
ومع ذلك، فإن PP لا يذكر 'هاك ميليك ساروسون وتقول فقط أنه يمكن أن يكون 'ساروسون' فوق الحق في الاستخدام. هل هو شكل حقوق الملكية لsarusun أو الحق في استخدام أكثر من sarusun.
"كما نعلم جميعا أن جميع الشقق المعروضة للبيع حاليا تقريبا لها حقوق استخدام المبنى (HGB) وليس حقوق الاستخدام. إذا كان الأجانب يمكن أن تملك حقوق الاستخدام، ماذا عن المشاريع السكنية التي لديها حاليا HGBs، يمكن أن تمنح على الفور الحقوق. إن امتلاك حقنة يذهب إلى الأجانب لأنه ينتهك قواعد الملكية، كما قال علي.
- https://voi.id/berita/15972/pasar-properti-perkantoran-dki-jakarta-masih-akan-memble- جدي-2-تهون-كي-ديبان
- https://voi.id/berita/14155/properti-yang-paling-diminati-saat-pandemi-rumah-rp500-juta- جادي- rp1-miliar
- https://voi.id/berita/15972/pasar-properti-perkantoran-dki-jakarta-masih-akan-memble- جدي-2-تهون-كي-ديبان
/ see_also]
وقال علي إن بعض هذه الأمور يجب أن تشرحها الحكومة بالتفصيل. لأنه إذا لم يتم ذلك ، وفقا له ، فإنه لن يؤدي إلا إلى خلق الارتباك في السوق.
بعض هذه الأمور يجب أن يتم التأكيد عليها من خلال هذا المشتق من قانون الجامعة لأنه لم يتضح بعد قواعد الملكية. منذ إصدار PP في عام 2015 ، لوحظ أن الأجانب لم يهتموا بشراء شقق في إندونيسيا. قد يكون من الممكن أن تكون عملية الملكية معقدة، لذا فهم ليسوا متحمسين للغاية.
"ما ورد في قانون الجامعة لا ينبغي أن يجعل السوق أكثر ارتباكا. يجب أن تكون الحكومة قادرة على شرح مفصل ما هي حقوق ملكية النظام وكيف هي العملية. ولأن هذه قضية قديمة لم يتم حلها، فإن العديد من السياسات والمظلة القانونية غير جاهزة بعد، كما قال علي.
وفقاً لـ(آلي) هل هذا نفس من الهواء النقي لسوق الشقق؟ من الممكن للعديد من الأطراف أن تعتبر ملكية هذا الأجنبي نفساً من الهواء النقي. ومع ذلك ، قد لا يجذب هذا بالضرورة اهتمامًا أجنبيًا لشراء الشقق ، ناهيك عن زيادة مبيعات الشقق.
"لذلك لا تعكس منطق السوق. وحتى مع وجود لوائح جيدة ، ليس من المؤكد ان الاجانب سيهتمون بشراء شقق فى اندونيسيا اذا لم تصاحبها اليقين القانونى والاستقرار الاقتصادى السياسى ومناخ استثمارى جيد " .
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
العلامات الأكثر شيوعًا
#Prabowo Subianto #جولكار #OTT KPK #انتخابات جاكرتا #المقامرة عبر الإنترنتجمع
