جاكرتا لا تزال الخيار الرئيسي للباحثين عن منزل سيكين

منزل (الصورة: وثيقة. عنترة)

جاكرتا - لا تزال منطقة جاكرتا واحدة من الخيارات الرئيسية للباحثين عن منزل سيكين إلى جانب نقل العاصمة إلى عاصمة الأرخبيل (IKN).

استند البحث إلى أحد أسواق العقارات Rumah123. بشكل عام ، تم تسجيل النمو الإجمالي في الطلب على المنازل السكنية في جاكرتا في يونيو بنسبة 90.1 في المائة على أساس سنوي.

"في يونيو 2024 ، نما نمو الطلب على المنازل المستأجرة في جاكرتا بنسبة 59.8 في المائة والمساكن المباعة بنسبة 114.9 في المائة على أساس سنوي" ، قال رئيس الأبحاث في Rumah123 Marisa Jaya نقلا عن Antara.

من حيث الأسعار ، عند مقارنتها بالمدن التابعة المحيطة ، مثل تانجيرانج وديبوك وبوجور ، فإن نمو الأسعار في جاكرتا راكد نسبيا.

خلال النصف الأول من عام 2024 ، يتراوح نمو أسعار المساكن في جاكرتا كل شهر بين 0.8-1.4 في المائة (على أساس سنوي) ، ويميل إلى أن يكون منخفضا مقارنة بالمدن الأخرى ، مثل بوغور التي تتراوح بين 4.6 و 7.7 في المائة.

هناك عدد من الأسباب التي تجعل جاكرتا تسجل ركودا في الأسعار مقارنة بالمدن الأخرى في جاكرتا الكبرى. أولا ، جاكرتا هي واحدة من أكبر مراكز النشاط الاقتصادي والتجاري في إندونيسيا بحيث يكون لديها كثافة سكانية عالية.

ثانيا ، تم أيضا ضبط تطوير العقارات في جاكرتا بحيث لم يعد هناك الكثير من التطوير في جاكرتا ، خاصة بالنسبة لقطاع الإسكان.

كما تم تسهيل جاكرتا من خلال إمكانية الوصول الجيدة وشبكة النقل العام، بحيث تختلف عن المناطق الأخرى التي يمكن أن تشهد ارتفاعات كبيرة في الأسعار مع التطورات الجديدة التي يمكن أن تزيد من إمكانية الوصول، مثل طريق الرسوم أو قطار جاكرتا - باندونغ فائق السرعة (Whoosh).

وقدرت ماريسا أنه على الرغم من الزيادة في مؤشر أسعار الركود، إلا أن المنازل في جاكرتا لا تزال الخيار الرئيسي للباحثين عن العقارات الذين يبحثون عن سكن في وسط المدينة ولكن بأسعار معقولة.

وقال: "هذا بالنظر إلى أن إمدادات المنازل التي يتم تقديمها في جاكرتا لا تزال متنوعة للغاية ولها مجموعة متنوعة من الأسعار ، بحيث يمكنها استيعاب احتياجات أو تفضيلات الطبقة المتوسطة والمتوسطة العليا".

من بين المناطق الخمس في جاكرتا ، جنوب جاكرتا هي المنطقة الأكثر شعبية بنسبة شعبية في البحث تبلغ 31.8 في المائة. تليها غرب جاكرتا بنسبة 26.8 في المائة، وشمال جاكرتا بنسبة 17.9 في المائة، وشرق جاكرتا بنسبة 16.6 في المائة، ووسط جاكرتا بنسبة 6.9 في المائة.

وأوضحت ماريسا أن التفضيلات في كل منطقة من مناطق جاكرتا تظهر خصائص تقسيم السوق المختلفة. بعض المناطق لديها نسبة تفضيل كبيرة إلى حد ما لسعر المنازل التي تزيد عن 5 مليارات روبية إندونيسية ، مثل جنوب جاكرتا (38.5 في المائة) وشمال جاكرتا (37 في المائة) ووسط جاكرتا (27.6 في المائة). بينما في شرق جاكرتا ، يبلغ الطلب على هذا النطاق السعري حوالي 4.6 في المائة فقط.

في جاكرتا ، يأتي الباحثون عن العقارات عموما من الفئة العمرية 25-34 سنة ، مع نسبة تتراوح بين 33- 35.9 في المائة. تليها الفئة العمرية من 45-54 سنة والتي تغطي 19.9- 21.9 في المائة.

وقالت ماريسا: "تظهر هذه البيانات أن الجيل الأصغر سنا والبالغين المنتجين هم المجموعات الرئيسية التي تبحث بنشاط عن العقارات في جاكرتا".

وتابع أنه من حيث الأصل ، فإن معظم الباحثين عن العقارات في جاكرتا يأتون من داخل المنطقة نفسها. ومع ذلك ، سجلت المدن التابعة حولها أيضا نسبة كبيرة من البحث.

على سبيل المثال ، أولئك الذين يأتون من تانجيرانج هم ثاني أعلى مجموعة بحث عن العقارات في غرب جاكرتا بنسبة 6.6 في المائة. وفي الوقت نفسه ، أصبح الباحثون من ديبوك وبيكاسي ثاني أعلى نسبة في جنوب جاكرتا بنسبة 4 في المائة وشرق جاكرتا بنسبة 4.6 في المائة.

"بالنسبة للباحثين عن العقارات الذين يرغبون في الحصول على منزل في وسط المدينة ، تظل المنازل في جاكرتا خيار سكني مثير للاهتمام. ومع اختلاف الأسعار التي يمكن أن تصل إلى الطبقات المتوسطة إلى المتوسطة، تقدم جاكرتا مجموعة متنوعة من الخيارات للباحثين عن مساكن".

كما استمرت نسبة شعبية جاكرتا السنوية في الزيادة منذ نهاية عام 2023، وخاصة في مناطق جنوب جاكرتا ووسط جاكرتا وشمال جاكرتا.

"وهذا يشير إلى أن خطة نقل العاصمة من جاكرتا إلى IKN لم تر بعد لها تأثير كبير على قطاع العقارات السكنية في جاكرتا. ولا يزال اتجاه البحث مستقرا منذ العام الماضي، وستستمر شعبية جاكرتا كموقع سكني في النمو".