日惹 - 永远不要低估房屋或房产买卖协议的文件。原因是,该文件是交易过程的支持证据,同时加强土地所有权的证据。虽然要获得它需要更多的努力,但文件必须以正确和合法的方式处理。
房屋买卖契约的文件必须由房屋的买家或所有者准备。文档中有各种信息,从双方的身份、权利和义务,等等。在买卖房屋的过程中,必须准备几种类型的文件,如下所示。
1. 买卖协议书(SPJB)
买卖协议书或SPJB 是由要交易的买家和卖方签订的协议书。SPJB不仅在买卖房屋的过程中需要,而且在车辆等其他商品中也需要。
SPJB 必须列出一份声明,表明卖方必须移交商事物品,买方在交易成功完成后有权拥有商事物品。SPJB 还明确包含买方卖方作出的条款和协议。
SPJB中还必须包含的一些信息是价格,首付款,支付方式,房屋买卖税,交易对象等。
2. 买卖协议(PJB)
买卖协议或PJB是一封信,其中包含从卖方出售房屋或土地给买方的协议。PJB是在AJB制作之前作为初始协议创建的。PJB的制作是正式进行的,因为它涉及公证人。PJB契约的制作通常进行,因为有些事情尚未完成,例如还款,税收等。
PJB房屋或土地的信通常包含一些信息,包括首付金额和付款时间,以及还款时间。它还必须包括一方在违反协议时可能实施的制裁。
3. 买卖契约 (AJB)
一般来说,买卖契约是买卖交易后房屋或土地权利转让的有效标志。这个AJB也是法律眼中的真实的证据,表明卖方接受还款,也是交易对象没有陷入困境的保证。
AJB的制作不是由房屋或土地的买家或卖家完成的,而是由土地契约制定官(PPAT)完成的。AJB是有效证据,因此具有法律效力。
AJB通常是在交易的对象由买方全额付款后创建的。在此过程中,必须支付的费用必须由双方承担。
4. 土地证书
卖方必须能够出示有效的土地证书,以证明他有合法的土地所有权。如果卖方不能出示证书,则不允许进行交易流程。
请注意,目前有三种类型的证书,即所有权证书(SHM),建筑使用权证书(SHGB)和使用权证书(SHP)。每个人在法律眼中都有权力,但有不同的规定。在买卖土地和私人住宅的情况下,卖方必须能够出示SHM。
5. 建筑许可证(IMB)
建筑许可证(IMB)是一封信,用作业主可以按照适用规则建造建筑物的证据。这封信是由地方政府签发的。IMB中包含一些信息,其中之一是土地面积。
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