购买资产前必须知道的14个房地产投资一词

房地产投资插图(Pinterest/Boston.com)

YOGYAKARTA - 房地产投资长期以来一直被称为有前途的投资工具之一。房地产的价值往往随着时间的推移而增加,许多人长期以来将其视为安全资产。

虽然看起来很简单,但房地投资的世界实际上有其自身的复杂性。许多术语被用来描述概念,策略和其中存在的风险。

对于初学者来说,这些术语往往令人困惑。同时,如果您误解了这些术语,投资者也会错误地采取导致损失的步骤。因此,重要的是要识别和理解房地投资术语。

通过理解房地投资一词,投资者可以更有信心地评估机会,计算潜在的利润,并最大限度地减少风险。以下是您必须知道的14个房地投资术语。

资本收益是从房地产业价上涨中获得的收益。例如,您以5亿印尼盾的价格购买房屋,然后几年后该值增加到8亿印尼盾。

3亿印尼盾的差异被称为资本收益。这个术语很重要,因为大多数投资者都瞄准了房地产资产价值增加的长期利润。

2. 房地崩溃

房地产业价崩溃是因根本性经济变革而房地产业价大幅上涨或下跌的情况。例如,金融危机可能会使房地价格大幅下跌,反之亦然,当经济繁荣发生时,价格可能会飙升。投资者需要理解这个术语,以更加警惕价格波动的风险。

3. 投资回报 (ROI)

ROI用于衡量与发行资本相比获得的净利润金额。其计算涉及租金收入、维护成本、税收和贷款利息。通过计算ROI,投资者可以评估是否值得购买属性。

4. 现金流

现金流是房地产业务投资的货币进出流。如果租金收入大于支出(例如分期付款、维护成本和税收),则有积极的现金流。同时,如果支出较大,则称为负的现金流。投资者理想情况下会追求积极的现金流,以便他们的投资是可持续的。

5. 杠杆

杠杆意味着使用借贷资金购买房产。例如,用抵押贷款购买房屋,然后租房以收回。如果房产价值增加,利润可能远大于初始资本。然而,杠杆也是危险的,因为即使租金收入不足,仍必须支付分期付款。

6. 飞行

溢出效应是一种购买房产的策略,然后是翻新或修复房产,然后以更高的价格转售。该策略可以产生快速利润,但需要大量资本和市场理解。其中一项对翻新成本或需求趋势的计算可能使溢出效应亏损。

7. 购买与持有

买持策略意味着长期购买房产,然后持有房产。利润来自资本收益和租赁收入的组合。该策略适用于长期导向型且资本相当大的投资者。

8. 日出物业

日出属性 是具有有前途潜力的房产的术语。一般来说,该物业位于战略位置,靠近活动中心,有很好的交通通道,其价值有机会继续上升。能够识别日出属性的投资者通常将来会获得巨额利润。

9. 日落物业

与日出属性相比,日落属性是一种潜力较低的属性。通常位于偏远的位置,远离人群的中心,或人口增长低的地区。日落属性的价值往往停滞不前甚至减少,因此对投资不太有吸引力。

10. 繁荣物业

繁荣属性是房地需求急剧增加的条件,例如在新工业区或不断增长的旅游区。需求的这种飙升使房地价格迅速飙升。但请记,您仍然必须小心,因为繁荣可能是暂时的。

11. 抵押贷款(房屋所有权贷款)

抵押贷款是银行分期购买房屋的借贷手段。在房地产投资中,抵押贷款通常被用作杠杆。但是,投资者需要注意贷款的利息和期限,以便分期付款不会给现金流带来负担。

12. 下付(DP)

下付或前付是继续信贷流程之前的初始付款,通常约为房地价格的10%至30%。DP的金额将影响每月分期付款的数量或DP的数量越大,分期付款就越轻。正确的DP策略可以帮助维持投资现金流。

13. HGB 证书 (建筑使用权)

HGB是在国有土地上建造或拥有建筑物的权利。HGB的有效期通常为30年,可以延长。投资者必须注意HGB的地位,因为它与完全所有权不同。

14. SHM (所有权证书)

SHM是最有力和最绝对的土地所有权证书。SHM所有者有权完全获得土地,包括建造和转售。该证书比HGB更有价值,因为其所有权时间不限。

上述房地投资的术语的理解在决定购买资产之前非常重要。如果没有足够的理解,投资者可能会犯错策略,最终会遭受损失。

有了这个术语的理解,您可以更有信心地评估机会,选择正确的投资策略,并更明智地管理风险。因此,在深入房地产投资世界之前,您应该了解上述14个术语。