雅加达 - 经济学家Achmad Nur Hidayat表示,由Prabowo Subianto总统发起的300万套房屋建设计划旨在减少住房积压,达到1270万套,以鼓励房地产行业的增长和创造就业机会。
“在雄心壮志的背后,实地的现实表明,该计划面临一条陡峭的道路,不仅在技术和融资方面,而且在未能阅读当今社会经济背景方面,”他在5月7日星期三的一份声明中说。
Achmad说,在住房和安置部副部长(PKP)Fahri Hamzah的一份声明中,印度尼西亚设法从世界银行,亚行和AIIB等多边机构获得了价值50万亿印尼盾的软贷款承诺,确实为国家财政提供了新鲜空气。然而,仅靠融资解决方案不足以应对该领域挑战的复杂性。
据他介绍,人们住房计划的成功取决于人们拥有和分期付款房屋(包括补贴房屋)的经济能力。
此外,近几个月来,印尼遭受了裁员(裁员)的浪潮的打击,特别是在制造业和纺织业。
“数千名工人失去工作或工作时间和收入削减,”他说。
与此同时,食品和能源价格的上涨继续抑制中下阶层的购买力。
在这种情况下,购买房屋不是重中之重,因为食品和交通等基本需求更加紧迫。
“即使是补贴的房屋所有权信贷(KPR)计划,如果收入不足以支付每月的首付款和分期付款,也仍然是负担不起的。因此,如果政府只关注房屋的物理建设方面,而不考虑受益人的社会经济准备情况,那将是一个很大的错误,“他说。
Achmad表示,对300万住房计划的主要批评是,政府过于专注于实现数量目标,而不是首先确保劳动部门的恢复和提高国家生产力,其中住房开发应该与家庭层面的实际经济增长相一致。
「這意味著房子不能与工作分开。世界任何地方,成功的住房开发模式总是附在于生产区:工业区、贸易中心或地方经济中心。PKP政策的重点应该从数量性的开发转向基于工作的定居点和连通性的开发,“他说。
据他介绍,这需要人力部、工业部、运输部和区域规划部之间的跨部门协同作用。
此外,垂直房屋的建造也只有在工人整合且负担得起的公共交通系统的支持下才能有效。
Achmad说,为了使300万套房屋的建设计划不仅成为政治项目,需要具体和可持续的战略步骤,即首先,政府需要公布详细可信的路线图,该文件必须包括机构间作用的分享,融资计划,优先区域的确定以及私人方参与机制。
第二,简化开发许可是绝对必要的。官僚改革,包括许可过程的数字化,可以降低运营成本并提高投资的吸引力。
接下来的第三是制定混合融资计划。国家预算、区域债券、私人融资、众筹的结合将创造一个更具包容性和效率的投资生态系统。
接下来的第四是考虑重新建立公共住房部。需要这个机构来统一政策,加快决策,并保持程序的实施方向。
然后,第五,即建立透明的数字监督系统,以及公共预算和捐助者资金使用的问责制,必须得到严格维护。公众有权知道每卢比是如何和为谁使用的。
Achmad说,房屋建设不仅仅是混凝土和水泥的堆积,而是复杂的社会政策,因为它触及了就业,交通,生活质量和空间规划的问题。
“只需大量资金和新资金的承诺是不够的。政府必须首先确保人们有工作,住房市场不受土地价格的干扰,官僚机构不是发展的主要障碍,“他解释说。
据他介绍,300万户计划只有能够提高人们的生活质量而不是政治雄心壮志的纪念碑,才有意义。
人们的家必须建立在理性、包容、以未来为导向的政策之上。
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