雅加达 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) 通过基于区块链技术的房地产投资基金 (DIRE) 计划成为印度尼西亚房地产资产代币化的先驱。该计划是通过BTN与Reliance Group和D3 Labs的合作实现的,作为数字资产代币化的区块链技术提供商。
此前,BTN还被列为资产证券化的先驱,目前被称为KIK-EBA(资产支持证券集体投资合同)。
风险管理总监Setiyo Wibowo表示,BTN通过数字资产代币化支持金融领域的技术创新。目标是更多的投资者能够获得国内外的房地产投资。
“BTN将提供作为BTN债务人仍然活跃的房地产资产,并符合成为底层DIRE的标准。DIRE将由Reliance发布和管理,由D3 Labs进一步简化,“Setiyo在7月30日星期二的一份书面声明中表示。
与此同时,DIRE的产品规定自2017年以来一直根据OJK第64 / POJK.04 / 2017号条例发布。在国外,该工具被称为房地产投资信托基金(REIT)。发行DIRE的机构将获得许多好处,即支持业务扩张的新资金,税收优惠,并将非流动资产转化为流动性。
同时,投资DIRE的投资者也将获得许多好处,包括非常负担得起的房地产业的替代投资,通货膨胀防护和透明度。
根据KSEI网站上的数据,到目前为止,国内资本市场上只有六款DIRE产品上市。
“出售基于房地产的投资产品并不容易,尽管许多印度尼西亚人对房地产行业的投资感兴趣。随着DIRE代币化的,市场或投资者基础可以更广阔,交易更多,所有权转让更容易,“PT Reliance Manajer Investasi总裁Akhabani解释说。
根据D3 Labs首席执行官Tigran Adiwirya的说法,印度尼西亚目前是全球投资者的“首要冠军”。这反映在外国投资(PMA)的累积实现上,到2024年第一季度末达到9.464亿美元或相当于14.19万亿印尼盾。随着这种积累,印度尼西亚被视为世界上最具潜力的发展中国家市场之一。
近年来,区块链的采用,用于金融资产的数字代币化,是相当大的,因为市场非常流动和高效。Tigran继续说,DIRE在全球市场的代币化经历了快速增长,即2023年9月达到1.78亿美元,或比2022年增长约90%。
这一增长是由区块链技术的应用推动的,该技术可以开放对新投资机会的访问,为D3 Labs以及BTN和Reliance提供了抓住这些机会的机会。
Tigran说:“我们希望通过优先考虑安全性、透明度和问责制,帮助金融服务机构通过优先考虑安全性、透明度和问责制来发展其产品和服务的创新。
此外,Setiyo表示,DIRE代币化的发展将通过沙盒或Reliance Group和D3 Labs进行的OJK试验进行。
“在这种情况下,投资者将购买Reliance Group提供的DIRE,其参与单位将被D3 Labs转换为数字代币,以便将市场扩展到国外,”Setiyo解释说。
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