雅加达 - 雅加达地区仍然是寻求秘书房屋的主要选择之一,同时首都搬到群岛首都(IKN)。
研究是根据Rumah123的房地产市场之一进行的。总体而言,雅加达6月份对有地房屋的需求增长总体上每年(同比)记录为90.1%。
“2024年6月,雅加达租赁房屋的需求(enquiries)增长了59.8%,出售的住宅年增长了114.9%,”Rumah123研究主管Marisa Jaya援引Antara的话说。
价格方面,与周边卫星城市(如坦格朗、德波和茂物)相比,雅加达的价格增长相对停滞不前。
在整个2024年上半年,雅加达每月的住宅价格增长率从0.8-1.4%(同比)不等,往往较低,而茂物等其他城市则从4.6-7.7%不等。
雅加达与大雅加达其他城市相比,有许多原因导致价格停滞。首先,雅加达是印度尼西亚最大的经济和商业活动中心之一,因此人口密度很高。
其次,雅加达的房地产业发展也受到监管,使雅加达不再有太多发展,尤其是住房部门。
雅加达还得到了可达性和良好公共交通网络的促进,因此与其他可能经历大幅价格飙升的地区相比,随着可以改善可达性的新发展,例如收费公路或雅加达 - 万隆高速列车(Whoosh)。
Marisa评估说,尽管价格指数的上涨停滞不前,但雅加达的家具房屋仍然是寻求在市中心但价格实惠住房的房地寻求者的主要选择。
“这是考虑到雅加达提供的塞肯房屋供应仍然非常多样化,价格范围各不相同,因此可以满足中上层阶级的需求或偏好,”他说。
雅加达的五个地区中,雅加达南部成为最受欢迎的地区,搜索量占31.8%。其次是西雅加达26.8%,北雅加达17.9%,东雅加达16.6%和雅加达中部6.9%。
Marisa解释说,雅加达每个地区的偏好都显示出不同市场细分的特征。一些地区的房屋价格偏好比例相当大,超过50亿印尼盾,如南雅加达(38.5%),北雅加达(37%)和雅加达中部(27.6%)。与此同时,在雅加达东部,对价格范围的需求仅为4.6%左右。
在雅加达,房地寻求者一般属于25-34岁的年龄组,比例在33-35.9%之间。其次是45-54岁的年龄组,占19.9- 21.9%。
“这些数据表明,生产性年轻一代和成人是积极在雅加达寻找房地的主要群体,”Marisa说。
他继续说,在原产地方面,雅加达的大多数房地产寻求者都来自该地区本身。然而,周围的卫星城市也记录了显着的搜索比例。
例如,来自Tangerang的是西雅加达的第二高房地寻求者群体,比例为6.6%。与此同时,来自德波和勿加的搜索者成为雅加达南部的第二高搜索者,比例为4%,东雅加达的比例为4.6%。
“对于想要在市中心拥有房屋的房地产寻求者来说,雅加达的seken房屋仍然是一个有吸引力的住宅选择。雅加达的价格变化能够达到中产到中上层阶级,为求职者提供多样化的选择,“他解释说。
自2023年底以来,雅加达年度受欢迎程度的比例也继续增加,特别是在雅加达南部,雅加达中部和雅加达北部地区。
“这表明首都从雅加达到IKN的计划尚未被视为对雅加达的住宅房地产业产生重大影响。自去年以来,搜索趋势一直保持稳定,雅加达作为住宅地点的受欢迎程度将继续增长,“Marisa说。
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