雅加达 - 政府继续鼓励分配基础设施、设施和公用事业援助(PSU),以改善低收入人群(MBR)的住房,特别是补贴住房。
此外,政府还为低于20亿印尼盾的新房屋提供100%的政府所承担的增值税(VAT)激励措施。与此同时,价格为50亿印尼盾的房屋,政府将承担的税收负担仅高达20亿印尼盾,而其余的则以11%的正常税率支付。
同时,该政策分为两个阶段,即DTP增值税100%从2023年11月至2024年6月生效。而在2024年7月至2024年12月,这一比例为50%。另一方面,要获得此类激励措施,每所房屋仅适用1个NIK或NPWP,或者只有一人可以买一套房屋。
此外,公共住房储蓄管理局(BP Tapera)在2023年成功支付了住房融资流动性设施(FLPP)基金,多达229,000个单位,包括228,914个有地住房单元,价值26.31万亿印尼盾,以及86个公寓单元,价值119.4亿印尼盾,由40家分销银行分配。
与此同时,在2024年国家收入和支出预算草案(RAPBN)的财务备忘录中,政府准备了13.72万亿印尼盾的FLPP基金。然后,截至2024年1月,流动资金的基本返还为7.09万亿印尼盾,FLPP基金的初始余额为2309.7亿印尼盾。
因此,计划于2024年支付的资金总额为166,000个住房单元21.04万亿印尼盾。
根据2024年RAPBN财务备忘录,希望FLPP计划的贡献可以将MBR的房屋所有权积压减少1.3%。2010年至2024年FLPP计划对MBR房屋所有权积压的贡献估计为7.5%。
BTN努力成为该国的KPR之王
请注意,首次补贴房屋所有权信贷(KPR)计划的早期历史是印度尼西亚共和国政府任命PT Bank Tabungan Negara(Persero)Tbk(BTN)作为人民住房项目融资论坛。
与此同时,抵押贷款的首次分配发生在1976年12月10日,在三宝垄市举行。因此,如果讨论抵押贷款将提及BTN银行的名称,那就感觉不可否认了。
到目前为止,PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.(BBTN)通过成为印度尼西亚KPR的分销银行,继续表现出支持印度尼西亚经济增长的承诺。
BTN已经分发抵押贷款近47年了,并实现了多达560万印度尼西亚人拥有体面住房的梦想,融资价值近470万亿盾。
BTN Nixon LP Napitupulu总裁表示,满足印度尼西亚人民的住房需求是BTN继续鼓励住房部门并增加该国经济附加值的力量的源泉。
尼克松在2023年12月10日星期日的一份声明中说:“BTN在帮助印度尼西亚人民实现他们拥有房屋的梦想后,具有非常好的势头,可以继续快速可持续地增长。
此外,尼克松表示,在为低收入人群(MBR)提供宜居房屋方面,当然,不能独自实现。监管机构和BTN等各方的合作需要,他们非常感谢政府和所有利益相关者的作用,他们帮助公司实现人们拥有房屋的梦想。
BTN与所有利益相关者的协同作用,包括国有企业部,PUPR部,财政部和印度尼西亚共和国众议院,成功地实现了数百万印度尼西亚人及其家人拥有体面的梦想之家的梦想。我们将继续鼓励尽可能多的人通过抵押贷款轻松拥有房屋,“他说。
BTN对住房部门的贡献
尼克松说,BTN继续致力于满足宜居房屋的需求,特别是对于MBR,这可以从公司对百万房屋计划的贡献中得到证明。
与此同时,在补贴抵押品部门,BTN占83%,是人们住房计划的主要贡献者。
尼克松希望,在未来两年内,该公司能够为100万套补贴住房提供资金。从而帮助政府改善低收入人群的福利。
尼克松表示,在非补贴抵押品部门,公司继续努力瞄准中上层或新兴衍生品。
尼克松还乐观地认为,印尼的房地产业将继续增长,因为抵押贷款与印尼国内生产总值(GDP)的比率仍为3%,远低于东盟邻国。
此外,仍有1270万户家庭没有家,每年有180万新婚。此外,估计有7700万印度尼西亚人将在2025年被归类为中等收入部门。
尼克松认为,政府在各个方面改善印尼人民生活水平的努力都支持了这一点。
同样,BTN公司秘书Ramon Armando表示,BTN银行2023年的信贷分配仍符合既定目标。
“住房贷款,特别是补贴房屋,仍然是BTN银行信贷增长的主要驱动力,”他于1月15日星期一向VOI解释道。
拉蒙补充说,补贴抵押金在年底之前继续增加,BTN在2023年向接近131,000个住房单位分配了补贴抵押金。
这使得BTN成功地抑制了低质量资产和解交易或9000亿印尼盾的不良贷款。
“当然,这是BTN与PT PPA和其他相关方合作,成功出售非履行贷款(NPL)资产。我们将继续取得突破和创新,继续减少BTN的不良资产,“他说。
拉蒙表示,FLPP补贴房屋价格的上涨将维持2024年补贴抵押贷款增长的势头。
“BTN将继续成为补贴抵押贷款融资的主要参与者,平均分配额为政府分配的总配额的85%,因此我们的市场份额将保持在这一水平,”他解释说。
拉蒙表示,该公司作为政府的合作伙伴之一,将继续鼓励住房融资,特别是补贴房屋,并将继续提高高收益细分信贷和非补贴抵押贷款。
“除了花卉收入外,我们还通过BTN移动应用程序增加基于费用的交易收入,”他说。
有关信息,PT Bank Tabungan Negara Tbk(BBTN)已于2024年为信息技术(IT)目的准备了9000亿印尼盾的资本支出(capex)。
与2023年相比,这一数字增长了约40%至50%。2023年,BTN银行将IT资本支出分配约6000亿印尼盾。截至2023年11月底,实现的资金达到90%,用于数字基础设施改善和网络安全等数字解决方案。
2024年,资本支出基金将用于开发数字银行服务,特别是基础设施、应用现代化和安全性等主要系统的弹性/可靠性。
BTN在平衡商业愿景和社会使命方面的机会
Segara研究所执行主任Piter Abdullah Redjalam评估说,BTN在分发KPR方面的成就并不容易实现。
根据皮特的说法,这与政府对BTN银行作为变革推动者以及社会各阶层的房屋提供者的作用和授权有关。
“一方面,作为一家上市公司,BTN必须始终如一地实现利润增长,为股东提供附加值。但是,另一方面,它履行了政府的高级职责,帮助人们获得负担得起的住房融资,“他解释说。
皮特补充说,BTN银行需要能够同时实现商业愿景和社会使命之间的平衡。
“这并不容易,但这一任务使BTN银行的银行家看起来不同,值得骄傲。公众将永远记住一件事,即在人民拥有的房子里,BTN在里面总是有一种作用,“他解释说。
皮特表示,BTN银行为中下阶层群体提供抵押贷款的创新实际上并不容易满足抵押贷款的可行性标准,特别是在收入充足性、首付款和分期付款能力方面。
“如果银行家在实施风险管理原则方面存在党派之争和即兴创作,他们就很难获得抵押贷款。BTN敢于这样做,仍然执行高审慎原则。这是BTN不可替代的重要作用,“皮特说。
同样,Pilarmas Investindo Sekuritas Maximilianus Nico Demus的研究与投资副主任评估说,与2021年相比,住房贷款的发放条件看起来不同,其中大型房屋的销售额比中型更具主导性。
根据Nico的说法,到2022年,中小型住房将占主导地位。这表明小型和中型房屋的购买力更多。
“然而,到2023年,大型房屋的销售额将增加,这主要是由于政府承担的高达50亿的增值税激励措施,这为消费者提供了积极的情绪,”他于2024年1月15日星期一向VOI解释道。
尼科表示,BTN的目标是信贷增长11%,目标从政府的激励措施中得到一股新鲜空气。
“截至2023年9月,BBTN信用额本身同比增长9.9%,补贴抵押贷款增长11.9%,”他说。
根据Nico的说法,BBTN不仅依赖于财产,从人民商业信贷(KUR)可以看出,增长了162.8%,再加上来自非财产的信贷,如KUR,轻量级信贷(KRING)和住房抵押贷款(KAR)。
尼科评估认为,与印尼抵押贷款融资有关的市场竞争相当激烈。然而,BTN的优势是因为它专注于抵押贷款和国有企业,因此由于国有企业的协同作用,它可以鼓励更优化的表现。
“所以BBTN也能够保持其性能,即使那里有很多竞争对手,”他总结道。
有关信息,PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BBTN) 的股价在2024年1月15日星期一结束时恢复了正增长趋势,上涨至8.40%(年初至今),至1.355,年上涨0.87(同比)。
BBTN还记录,截至2023年12月,股东人数为56.629人,比2022年12月增长15.04%。这表明市场参与者对这家专门针对抵押贷款银行的前景持乐观态度。
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
