日惹 - 不良信用（不良贷款/不良贷款）是债务人无法偿还分期付款或债务的情况。如果发生这种情况，银行作为债权人将通过拍卖信用不良的房屋或资产来执行抵押品。
不良信用房屋拍卖的执行依据是1996年第4号法律关于土地和土地相关物品抵押权的第6条。
该条内容如下：“如果债务人违约，第一次抵押权持有人有权通过公开拍卖自行出售抵押品，并从出售所得中收取其应收账款的清偿。
不良信用房屋的拍卖将通过国有资产总局（DJKN）进行。这所房子正在拍卖，并以低价安装。如果您遵循此拍卖过程，您可以获得低于市场价值的廉价房产。
有趣的是，购买不良信用拍卖行可以赊账。那么，不良信用房屋拍卖的程序是什么？
不良信用房屋拍卖程序
拍卖是向公众开放的商品销售，书面和/或口头出价增加或减少以达到最高价格，在此之前会发布拍卖公告。
在印度尼西亚，有关拍卖的规则于1908年颁布，当时荷兰人仍然掌权。在那一年，拍卖的法律依据被称为Vendu Reglement（Stbl. 1908 No. 189）和Vendu Instructie（Stbl. 1908 No. 190）。到目前为止，拍卖的基本规则在印度尼西亚仍然有效。
从各种来源总结，2023 年 2 月 20 日星期一，以下是参与不良信用房屋拍卖的程序：
搜索待拍卖资产信息第一个不良信用房屋拍卖程序是查找有关银行要拍卖的资产的信息。
与此相关，您可以参加银行定期举行的投资者聚集拍卖。但是，现在有一种更简单的方法，即访问银行的网站，该网站旨在作为拍卖资产信息的论坛。
查找您想要的首选资产银行各方通常有自己的拍卖平台，使竞标者更容易选择所需的资产。
在选择您要购买的不良信用拍卖资产之一后，您需要联系管理抵押品的人员，以便进行调查。
接下来，您必须通知何时要进行调查。这个阶段非常重要，这样您就可以挖掘尽可能多的关于拍卖对象和债务人的信息。
这项资产调查是强制性的，因为用作抵押品的资产有时没有完全建成，甚至处于需要翻新的状态。您还必须检查法律文件的完整性。
您需要记住，银行拍卖的财产是存在信用问题的抵押品。行政数据在即将被接管时可能不完整。
提交拍卖请求下一个程序或步骤是通过在拍卖页面上创建一个拍卖帐户来申请拍卖，拍卖页面是国有资产总局 （DJKN） 的官方网站。
填写利息表，银行职员会将您列为投标人并处理尽职调查。然后，该过程将根据拍卖或法律规定的规定进行，以实现合法性方面。
存入保证金提出拍卖请求后，您可以将保证金存入国家财富和拍卖服务办公室（KPKNL）。保证金也可以通过拍卖页面存入。保证金金额为指定限价的20%。
在这方面，您可以选择与银行处理它，以分期提交付款协议，直到提供信贷批准书的过程发布。
参与拍卖并付款最后，您必须参加KPKNL的拍卖，在那里登记了不良信用资产。所有拍卖机制均通过KPKNL官方网站在线进行，即电子拍卖。
如果您赢得拍卖，那么信用合同可以立即执行。信贷合同是银行或拍卖参与者向KPKNL支付的款项。
但是，如果您输掉拍卖，保证金将被退还。
您成功购买的不良信用资产或房屋的还款可以在五个工作日内完成。一些银行允许您在赢得拍卖后最多 3 个月内还清。5个工作日的还款条件是财政部长的政策。
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