19后印尼房地产市场的严峻挑战

JAKARTA - 2020年的COVID-19大流行是房地产企业面临的最大挑战。导致公共消费和投资优先事项变化的经济疲软，使房地产产品被抛在了后面。即便如此，在销售水平大幅下降的情况下，该行业仍能够生存下去。

根据印度尼西亚房地产观察 （IPW） 的分析，作为国家住房基准的 Jabodebek-Banten 的 2020 年住房市场销售额与 2019 年的销售额相比大幅下降 31.8%。事实上，这是自2013年房地产周期放缓以来的最低销售率。

仍参考同一来源，低于3亿Rp的细分市场的销售额经历了最大的压力，整个2020年下降了42.9%。其次是超过20亿里新元的房子段价，下降了41.1%。

同时，在301亿至5亿至5亿Rp的中价段和5.01亿至10亿Rp的中价段也分别下跌34.2%和25.6%。有趣的是，10亿至20亿里新元房价部分的销售额增长了12.5%。

印尼房地产观察首席执行官阿里·特兰甘达表示，市场细分继续走低，使中档市场规模足够大，达到20亿印尼元。一些中产市场相对无力购房，被迫推迟购房。

同时，阿里说，在较低的部分与目前的情况相对没有购买力购买的房子部分低于3亿里拉。正如印尼房地产观察先前预测的那样，虽然中下市场低迷，但该国房地产市场仍然相当有潜在购买力的支持，尽管仍然受到延迟购买的影响。

此外，阿里说，在当前的不确定性中，中上层阶级有望成为"救世主"。

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进入2021年，阿里说，一些开发商仍然乐观地能够预订比2020年更好的销售。然而，值得注意的是，目前影响未来销售的几个因素。

"2021年的房地产市场仍然非常不稳定。开发商应该能够更好地阅读市场动态，因为市场条件仍然非常脆弱。没有人能准确预测房地产何时会上涨，因为这些不是要考虑的经济统计数据，"他说，引用官方"房地产与城市"页面，星期三，1月13日。

Ali认为，尽管存在若干因素将极大地影响市场的风险，包括PSBB政策的实施、疫苗预期、印度尼西亚未来经济复苏的设想以及未来的全球经济状况，但某些细分市场的市场缺口仍然很大。

根据印度尼西亚房地产观察组织的分析，目前住房销售走势受到PSBB政策实施的影响。在 psbb 收紧时，住房市场的销售额大幅下降。

尽管开发人员继续适应数字营销系统，但相对而言，这无法保证当时交易的增加。由于房地产市场的特点，不能完全通过网上机制提交。

阿里说，COVID-19疫苗是当前希望能够提供乐观改善的住房市场。在临床试验中，目前的疫苗相对有效，虽然估计一些专家将来仍将进行改进。

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展望未来1年的疫苗管理期，估计新疫苗的有效性将在2021年年中见效。

他说："不要让这种疫苗的提供让公众粗心大意，使疫苗的有效性不能追求公众的过分乐观，以发布健康协议。

众所周知，目前有五个品牌的疫苗由印度尼西亚订购。其中四个必须买。从S sinovac疫苗，诺瓦克斯，阿斯利康，到辉瑞。

现有预订总额肯定会达到3.29亿。其中包括辉瑞（5000万）和阿斯利康（5000万）疫苗，它们已进入最终完成采购量协议的过程。除此之外，在4.26亿个需求中，有可能购买3.34亿。

印度尼西亚还得到了全球疫苗和免疫联盟关于COVAX/GAVI疫苗的保证，总共5 400万剂将免费接种。然而，到目前为止，印尼政府仍在游说，要求再获得5400万剂，使总剂量达1.08亿剂。

东盟开发银行预测，2021年印尼经济增长率将接近5%。这一预测可以从2020年第二季度和第三季度开始走强的印度尼西亚经济增长中看出。

总体来看，国民经济的基本面还是比较好的，特别是与其他周边国家相比。然而，请注意，在本次大流行期间，唯一支持印度尼西亚经济增长的是政府高消费。

这包括现金援助和其他援助，以维持人们的购买力。当然，这对未来的经济是不健康的。

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阿里说："中下阶层的经济复苏需要很长时间，人们担心这会使这一细分市场的房地产市场相对低迷。

然而，阿里认为，相反，有希望，中上层阶级仍然保持，将活跃房地产市场，当大流行开始消退。

虽然许多人预测全球经济将增长得更好，但值得注意的是，一些国家重新实行封锁状态可能会扰乱整个经济。

更何况，阿里说，中国本身的发展仍然相对不安的COVID-19的重返。由于进口出动的增加，正增长，特别是中国的增长将对全球经济产生很大影响。

此外，根据Ali的说法，由于存在一些风险因素和不确定性状况，它仍然预计许多房地产市场将在2021年增长。

"2021年房地产对于全国房地产市场参与者来说将是非常具有挑战性的。但随着疫情的消退，房地产市场将呈指数级增长，因为延迟需求的潜力仍然很大。这至少在2021年下半年才看，"阿里说。

阿里认为，随着2020年的大幅下降，2021年房地产市场应该会好转。有 10% 到 15% 的机会增加。然而，在记录上，当没有不寻常的事件，对房地产市场本身产生负面影响。

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