JAKARTA - 2020年的COVID-19大流行是房地产企业面临的最大挑战。导致公共消费和投资优先事项变化的经济疲软,使房地产产品被抛在了后面。即便如此,在销售水平大幅下降的情况下,该行业仍能够生存下去。
根据印度尼西亚房地产观察 (IPW) 的分析,作为国家住房基准的 Jabodebek-Banten 的 2020 年住房市场销售额与 2019 年的销售额相比大幅下降 31.8%。事实上,这是自2013年房地产周期放缓以来的最低销售率。
仍参考同一来源,低于3亿Rp的细分市场的销售额经历了最大的压力,整个2020年下降了42.9%。其次是超过20亿里新元的房子段价,下降了41.1%。
同时,在301亿至5亿至5亿Rp的中价段和5.01亿至10亿Rp的中价段也分别下跌34.2%和25.6%。有趣的是,10亿至20亿里新元房价部分的销售额增长了12.5%。
印尼房地产观察首席执行官阿里·特兰甘达表示,市场细分继续走低,使中档市场规模足够大,达到20亿印尼元。一些中产市场相对无力购房,被迫推迟购房。
同时,阿里说,在较低的部分与目前的情况相对没有购买力购买的房子部分低于3亿里拉。正如印尼房地产观察先前预测的那样,虽然中下市场低迷,但该国房地产市场仍然相当有潜在购买力的支持,尽管仍然受到延迟购买的影响。
此外,阿里说,在当前的不确定性中,中上层阶级有望成为"救世主"。
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进入2021年,阿里说,一些开发商仍然乐观地能够预订比2020年更好的销售。然而,值得注意的是,目前影响未来销售的几个因素。
"2021年的房地产市场仍然非常不稳定。开发商应该能够更好地阅读市场动态,因为市场条件仍然非常脆弱。没有人能准确预测房地产何时会上涨,因为这些不是要考虑的经济统计数据,"他说,引用官方"房地产与城市"页面,星期三,1月13日。
Ali认为,尽管存在若干因素将极大地影响市场的风险,包括PSBB政策的实施、疫苗预期、印度尼西亚未来经济复苏的设想以及未来的全球经济状况,但某些细分市场的市场缺口仍然很大。
根据印度尼西亚房地产观察组织的分析,目前住房销售走势受到PSBB政策实施的影响。在 psbb 收紧时,住房市场的销售额大幅下降。
尽管开发人员继续适应数字营销系统,但相对而言,这无法保证当时交易的增加。由于房地产市场的特点,不能完全通过网上机制提交。
疫苗有希望阿里说,COVID-19疫苗是当前希望能够提供乐观改善的住房市场。在临床试验中,目前的疫苗相对有效,虽然估计一些专家将来仍将进行改进。
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展望未来1年的疫苗管理期,估计新疫苗的有效性将在2021年年中见效。
他说:"不要让这种疫苗的提供让公众粗心大意,使疫苗的有效性不能追求公众的过分乐观,以发布健康协议。
众所周知,目前有五个品牌的疫苗由印度尼西亚订购。其中四个必须买。从S sinovac疫苗,诺瓦克斯,阿斯利康,到辉瑞。
现有预订总额肯定会达到3.29亿。其中包括辉瑞(5000万)和阿斯利康(5000万)疫苗,它们已进入最终完成采购量协议的过程。除此之外,在4.26亿个需求中,有可能购买3.34亿。
印度尼西亚还得到了全球疫苗和免疫联盟关于COVAX/GAVI疫苗的保证,总共5 400万剂将免费接种。然而,到目前为止,印尼政府仍在游说,要求再获得5400万剂,使总剂量达1.08亿剂。
走向经济复苏东盟开发银行预测,2021年印尼经济增长率将接近5%。这一预测可以从2020年第二季度和第三季度开始走强的印度尼西亚经济增长中看出。
总体来看,国民经济的基本面还是比较好的,特别是与其他周边国家相比。然而,请注意,在本次大流行期间,唯一支持印度尼西亚经济增长的是政府高消费。
这包括现金援助和其他援助,以维持人们的购买力。当然,这对未来的经济是不健康的。
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阿里说:"中下阶层的经济复苏需要很长时间,人们担心这会使这一细分市场的房地产市场相对低迷。
然而,阿里认为,相反,有希望,中上层阶级仍然保持,将活跃房地产市场,当大流行开始消退。
全球经济形势虽然许多人预测全球经济将增长得更好,但值得注意的是,一些国家重新实行封锁状态可能会扰乱整个经济。
更何况,阿里说,中国本身的发展仍然相对不安的COVID-19的重返。由于进口出动的增加,正增长,特别是中国的增长将对全球经济产生很大影响。
此外,根据Ali的说法,由于存在一些风险因素和不确定性状况,它仍然预计许多房地产市场将在2021年增长。
"2021年房地产对于全国房地产市场参与者来说将是非常具有挑战性的。但随着疫情的消退,房地产市场将呈指数级增长,因为延迟需求的潜力仍然很大。这至少在2021年下半年才看,"阿里说。
阿里认为,随着2020年的大幅下降,2021年房地产市场应该会好转。有 10% 到 15% 的机会增加。然而,在记录上,当没有不寻常的事件,对房地产市场本身产生负面影响。
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