자카르타 - 농업 및 토지 관리부 / 국립 토지 기관 (ATR / BPN)은 판매자와 구매자 모두가 법적 규정에 따라 토지 매매 과정을 이해해야한다고 밝혔습니다.
"사람들은 문서의 타당성을 포함하여 처음부터 토지 상태가 명확하다는 것을 확인해야하며, 나중에 문제가 발생하지 않도록 안전하게 구매 및 판매 과정을 수행 할 수 있도록해야합니다."라고 ATR / BPN의 홍보 및 프로토콜 부서장 Shamy Ardian은 금요일 자카르타에서 발표 한 성명서에서 말했습니다.
토지 매매 과정은 판매자와 구매자 간의 합의 단계에서 멈추지 않고 토지에 대한 지불 거래로 이어집니다. 판매자와 구매자 모두 나중에 문제를 일으키지 않도록 법률 규정에 따라 토지 매매 과정을 이해해야합니다.
샤미 아르디안에 따르면 일반적으로 구매 및 판매 과정은 판매자와 구매자 간의 토지 개체, 가격 및 거래 조건에 대한 합의로 시작됩니다. 이 초기 단계에서 구매자는 다음 과정이 원활하게 진행되도록 토지 상태가 명확하고 문서가 완전하며 분쟁이 없음을 확인해야합니다.
구매자 측면에서, 그들은 주민 카드 (KTP), 가족 카드 (KK), 세금 번호 (NPWP)를 제공해야하며 BPHTB (토지 및 건물에 대한 권리 취득 세금)를 지불해야합니다. 이러한 의무의 성취는 토지 매매 관리 시리즈의 일부입니다.
반면에 판매자는 샤미 아르디안이 말한 바와 같이, 그들은 원래 토지 증명서; KTP, KK 및 NPWP; 토지 및 건물 세금 (PBB)의 완료 증명; 배우자의 승인 (결혼 한 경우); 그리고 똑같이 중요한 것은 PPh (소득세) 지불 증명입니다.
그 다음, 절차는 토지 법령 작성자 (PPAT)를 통해 구매 및 판매 법령 (AJB) 작성 단계로 진행됩니다. 이 단계에서 구매자와 판매자는 토지 증명서, 신원 및 기타 요구 사항과 같은 문서를 준비합니다.
그에 따르면 PPAT는 서류의 완전성을 검토하고 양측의 합의서를 AJB에 쏟아 부어 권리 이전의 기초로 만들 것입니다. PPAT는 또한 양도 될 인증서의 데이터 일치 여부를 확인할 것입니다.
AJB 서명 후, 프로세스는 지역 도시 / 카베이루의 토지 사무실에 인증서의 이름을 반환하는 신청으로 계속됩니다. 신청이 처리되면 토지 책 및 인증서의 권리자 데이터가 판매자의 이름에서 구매자의 이름으로 업데이트됩니다. 이 단계는 새로운 소유권이 토지 관리에 공식적으로 기록되도록하는 것이 중요합니다.
토지 사무실에서 이름을 돌아서려면 신청자 / 구매자는 일련의 요구 사항을 준비 할 수 있습니다. 신청자 또는 그의 대리인이 인감에 서명하고 서명 한 신청서부터 시작됩니다. 대리인이있는 경우 권한 증명서; 직원이 직접 확인한 신청자 (KTP, KK) 및 대리인의 인증서의 인증 사본; 원래 토지 증명서; PPAT의 AJB; 직원이 직접 확인한 벌금 및 연간 PBB의 납세 통지 서한의 복사본; BPHTB 예금 서한 증명서 및 수입 지불 증명서 (등록 시).
땅에 대한 정보는 땅을 만지기 응용 프로그램에서 완전하게 볼 수 있도록이 구매 및 판매 권한 전환 요구 사항에 관한 Shamy Ardian이 말했습니다.이 응용 프로그램에서 "서비스 정보"메뉴를 선택하고 "권한 전환"을 클릭하고 "판매 및 구매"옵션을 선택하십시오. 땅을 만지기의 기능을 통해 사람들은 또한 m2 당 토지 가치와 전체 토지 면적을 기준으로 계산 된 비용을 시뮬레이션 할 수 있습니다.
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