자카르타 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)와 PT Kereta Api Indonesia (Persero) 또는 KAI는 인도네시아의 여러 전략 도시에서 교통 지향적 개발 (TOD)을 기반으로 한 주택 개발을 개발하기 위해 협력했습니다. 이 협력은 BTN의 Nixon L.P. Napitupulu 사장과 KAI의 Bobby Rasyidin 사장이 5 월 22 일 금요일 자카르타에서 서명한 협약 (Memorandum of Understanding / MoU)에 의해 표시되었습니다.
BTN과 KAI의 협력은 KRL 통근선, LRT, MRT 및 트랜스 자카르타와 같은 대중 교통과 직접 통합 된 수직 주거 지역 개발에 초점을 맞추었습니다. 이러한 이니셔티브는 두 BUMN이 정부의 3 백만 주택 프로그램을 지원하는 일환으로 도시화의 도전과 도심의 토지 제한에 대응합니다.
BTN의 니코슨 L.P. 나피투풀루 사장은 TOD 기반의 주거 개념이 통합 된 지역에서 주거, 교통 및 경제 활동 센터를 연결할 수 있기 때문에 인도네시아에 점점 더 관련이 있다고 말했습니다.
"미래의 도시 개발은 더 이상 주거, 교통 및 경제 활동 센터를 분리할 수 없습니다. 따라서 TOD (Transit Oriented Development) 개념은 인도네시아에서 개발하기에 매우 관련이 있습니다."라고 닉슨은 말했습니다.
닉슨에 따르면 자카르타의 많은 근로자는 여전히 시내에서 멀리 떨어져 있어 교통비가 월 소득의 20%에서 25%에 이를 수 있습니다. 따라서 시내 중심부의 수직 주택 개발은 도시 거주자들에게보다 효율적이고 저렴한 솔루션이 될 수 있습니다.
또한 닉슨은 역 지역의 개발이 주거 및 경제 활동의 중심지로서 일본, 싱가포르, 홍콩과 같은 여러 선진국에서 트렌드가되고 있다고 덧붙였다. 이 모델은 지역 사회에 더 효율적이고 생산적이며 편안한 도시 지역을 창출 할 수 있다고 평가된다.
같은 기회에 KAI의 Bobby Rasyidin 사장은이 프로젝트는 저렴한 주택, TOD 지역 및 자카르타의 새로운 비즈니스 센터 개발의 개념을 결합한다고 말했습니다.
"우리는 실제로 세 가지를 결합합니다. 하나는 저렴한 가격의 수직 주택이며, 프라보 쑤비안토 대통령의 중요한 정부 프로그램의 일부입니다. 두 번째는 TOD, 교통 지향적 개발 개념을 실현하는 것입니다."라고 Bobby는 말했습니다.
바비에 따르면 망가라이 지역은 주거, 상업 지역, 비즈니스 지역, 스포츠 시설, 레저 지역을 포함하는 통합 지역으로 개발 될 약 62 헥타르의 총 면적을 가지고 있습니다.
"세 번째로, 망가라이 지역에는 62 헥타르의 면적이 있으며, 우리가 디자인 할 것입니다, 그것은 두 번째 CBD 자카르타, SCBD와 동등할 것입니다"라고 Bobby는 말했습니다.
이 협력에서 KAI는 자회사 KAI Properti를 통해 자카르타, 반둥, 세마랑, 수라바야의 4 개 도시에서 TOD 주택 개발을 위해 총 5,400 개 이상의 주택 단위의 잠재력을 가진 다수의 전략적 자산을 준비했습니다.
계획된 위치에는 약 2,200 개의 단위가 가능한 킨라콘동 단장, 약 753 개의 단위가 가능한 킨라콘동 단장, 약 1,042 개의 단위가 가능한 드. 카리아디/게르가지 단장, 약 1,489 개의 단위가 가능한 구벵 단장이 포함됩니다.
특히 망가라이 지역의 개발 초기 단계에서는 프로젝트가 3개의 타워를 건설하는 약 2.2헥타르의 땅 위에 지어질 것입니다. 그 후 프로젝트는 약 5,000개의 단위로 총 8개의 수직 주거 타워를 개발하기 위해 약 1.6헥타르의 지역에서 계속됩니다.
망가라이 TOD 지역은 자보데타벡을 가로지르는 commuter line, 공항 철도, LRT, 트랜스자카르타, MRT 자카르타 및 수디르만, 탐린, 쿠니안 같은 비즈니스 센터에 직접 연결되는 KRL commuter line와 직접 연결되어 있습니다. 현재 망가라이 지역을 출입하는 교통 사용자 수는 하루에 약 30만 명에 달합니다.
개발된 주택은 45 평방 미터에서 54 평방 미터의 크기로 2 베드룸 타입으로 구성되어 젊은 가족과 성장하는 가족에게 더 적합합니다. 단위 가격은 저소득층 (MBR)의 범위에 대해 약 5 억 루피아부터 예상되며, 비 보조금 단위는 타워 유형 및 위치에 따라 7 억 루피아에서 10 억 루피아 이상으로 판매됩니다.
지역 사회의 접근성을 지원하기 위해 BTN은 연간 6 %의 고정금리 및 최대 30년의 기간으로 FLPP 멀티플렉스 주택 KPR 시설을 준비했습니다. 이 계획을 통해 지역 사회는 최대 1 %의 다운페이와 Rp500 백만의 단위당 약 Rp290만의 예상 상환으로 시내 중심부에 수직 주택을 소유 할 수 있습니다. 이 프로그램은 한인과 결혼 한 사람의 경우 월 최대 소득이 Rp12 백만에서 Rp14 백만인 사람들을 대상으로합니다.
최종 소비자를위한 KPR 외에도 BTN은 개인 중소기업 참여자를 포함하여 주거 지역의 비즈니스 생태계를 지원하기 위해 주택 프로그램 크레딧 (KPP)을 통해 자금 지원을 준비했습니다. 이 계획을 통해 BTN은 주택 구매, 건설 및 개조에 1,000만 루피아에서 5억 루피아까지의 자금을 제공하여 지역 사회의 사업 활동을 지원합니다.
바비에 따르면 이 프로젝트는 지금까지 자카르타 외곽에 살고 있지만 시내 중심부에서 일하는 노동자들의 교통 비용이 높은 문제에 대한 해결책이 될 것으로 기대된다.
"오늘날 많은 사람들이 자카르타 밖에 살고 있습니다. 왜냐하면 시내의 집값이 도달하기 어려워하기 때문입니다. 그러나 매일 교통비와 이동성 비용도 매우 크기 때문입니다. 그래서 우리는 더 가까이, 더 효율적이고 여전히 저렴한 주택 대안을 제공하고 싶습니다."라고 Bobby는 말했습니다.
이 협력에서 BTN은 건설 자금 조달, 주택 소유 대출 (KPR) 시설 및 KAI가 소유 한 다양한 전략적 지역에서 향후 TOD 프로젝트 개발을 지원하기위한 수요 파이프 라인 관리를 지원할 것입니다.
현재 BTN과 KAI는 TOD 망가라이 프로젝트의 초기 관심사가 약 1,000 명에 달했으며, 이는 주택 수요 데이터베이스 관리의 일환으로 점진적으로 검증 될 것입니다.
앞으로 BTN과 KAI는 TOD 지역의 이점이 즉시 지역 사회에 의해 느껴질 수 있도록 조정하고, 동시에 인도네시아에서 더 통합 된 도시 개발을 지원하기 위해 프로젝트의 기술적 논의와 개발을 점진적으로 계속할 것입니다.
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