자카르타 - 주택 소유 대출 (KPR)의 기간을 최대 40 년으로 연장하는 논의가 활발히 논의되고 있습니다. 주택 및 주거 지역 장관 (PKP) Maruar Sirait은 최대 40 년의 기간으로 KPR 규칙을 구성하기 위해 "가스 폴"을 준비 할 것이라고 말했습니다.
KPR 기간을 40년으로 연장하는 논의는 프라보우 수비안토 대통령이 제안했습니다. 그의 바람은 사람들이 계약을 맺는 데 돈을 쓰는 대신에 자신의 집을 구입할 수 있기를 바랍니다.
"그래서 우리 계약의 30%는 당신이 자신의 집을 갚을 수 있도록 줄였습니다. 20년이면 20년, 20년이면 25년이면 25년이면 25년이면 30년이면 30년이면 35년이면 35년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면 40년이면
40년 KPR 렌더가 논의되고 있는 이유 중 하나는 저소득층(MBR)과 노동자들이 집값 상승과 정지된 소득으로 인해 주택을 소유하는 데 어려움을 겪고 있기 때문입니다.
또한, 밀레니엄 세대와 Z 세대는 또한 너무 높은 주택 가격으로 인해 집을 얻는 데 어려움을 겪고 있다고 종종 말합니다. 이 계획은 밀레니엄 세대와 Z 세대를위한 주택 소유의 가속화 도구가되기를 바랍니다.
그러나 경제 및 법률 연구 센터 (CELIOS)의 비마 유디스티라 (Bhima Yudhistira) 사무 총장은 인도네시아의 주택 소유 문제는 KPR의 기간에 있지 않다고 강조했습니다.
템포가 문제가 아니다PKP 장관 인 마루아르 시라이트 (Maruar Sirait) 장관은 이 정책은 저소득층의 소득 프로필에 부합하도록 월 상환 부담을 줄이기위한 것이라고 말했습니다.
"우리는 즉시 그것을 구성합니다. 우리는 은행, 주택 보조금 수혜자 후보, 개발자를 초대하여 규칙이 작동 할 수 있도록합니다."라고 아라는 말했습니다.
사실, 대출 기간을 연장하면 월 상환 부담이 상당히 낮아질 것입니다. 아라의 예측에 따르면 상환액은 한 달에 800,000 루피까지 억제 될 수 있습니다. 그러나 재무 계산을 보면 상환액의 명목상의 감소는 총 지불 효율과 비례하지 않습니다.
예를 들어, 자카르타, 보그로르, 데포크, 탄헤르, 베카시 (자보데타벡) 지역의 2026년 보조 주택 가격은 1억 8,500만 원입니다. 0%의 DP 계획과 10년 만기 및 1,962,200원의 분할 지불로 5%의 이자율로, 총 2억 3,546만 4,000원의 주금과 이자를 지불해야 합니다.
반면 40년 만기는 890,900 루피아의 상환금으로, 총 상환금과 이자는 428,112,000 루피아로 팽창합니다.
CELIOS 비마 유디스티라의 이사는 인도네시아 사람들이 주택을 소유하는 데 어려움을 겪는 것은 상환 기간 문제가 아니라고 평가했습니다. 그는 대신 3 가지 요소를 강조했습니다. 이는 땅값, 건물 가격 및 높은 금리입니다.
실제로 40년까지의 긴 기간은 사회에 새로운 문제의 문이되었습니다. 집 소유의 가속기가 아니라, 긴 기간은 끝없는 빚의 함정이 될 수 있습니다.
"문제는 10년이 아니고, 긴 10년은 은퇴 후에 완전한 의미를 갖습니다." 비마는 VOI에게 말했습니다.
"더 심각한 주요 문제는 토지 가격, 건물 가격 및 부동산 투기 극복입니다. 또한, 세금 보조금은 밀레니엄 세대 또는 가족을 꾸린 사람들, 그리고 Z 세대가 사무실 근처에 집을 얻을 수 있도록 더 정확하게 목표를 세울 수 있습니다."
비마는 집값이 여전히 높다면 인도네시아의 주택담보대출 금리가 여전히 너무 높기 때문에 저소득층의 주택 문제를 해결하지 못할 것이라고 말했다.
"10년 동안 이자를 지불하기 위해 신용을 갚지 마십시오. 따라서 토지 가격, 건물 가격 및 이자율은 3가지 핵심 요소가 아니라 10년이되어야합니다."비마는 설명했습니다.
지불 불능 위험CELIOS 경제 이사인 Nailul Huda는 40년까지의 기간이 정부가 주택 가격을 통제하지 않는 한 프로그램 수혜자에게 여전히 부담이 될 것이라고 분리되어 언급했습니다. Huda는 현재 직면하고있는 문제는 주택 가격의 성장이 사회 소득의 성장보다 높다는 것이라고 말했습니다.
그의 기록에 따르면 주택 가격은 3% 상승했지만, 국민 소득은 1.8% 상승했습니다. 따라서 주택 가격과 국민 소득 사이의 격차가 더 큽니다.
"현재 중산층 사람들은 집을 사는 데 어려움을 겪고 있지만, 그들 중 일부는 FLPP (주택자금유동성시설)에적용되지않습니다. FLPP 시설을받을수있는자격이있는사람들은집값이매우달라지기때문에집을살수없습니다."라고Huda는말했습니다.
정부가 논의한 것처럼 40년의 기간으로, 후다는 이것이 페이팔의 기간보다 짧은 근무 기간을 고려할 때 위험하다고 평가했습니다.
이 논의를 따르면 프로그램 수혜자가 은퇴 후에도 할부금을 지불할 가능성이 있습니다. 이 기간 동안 프로그램 수혜자가 더 이상 할부금을 지불할 수 없고 오히려 지불 실패가 발생할 수 있습니다.
후다는 이 프로그램이 젊은이들이 쳐다볼 것이라고 의심하지만,이 그룹은 집을 갖기가 어려울 것으로 예상되는 그룹에 속합니다. 그 이유는 여전히 많은 사람들이 일하지 않기 때문입니다.
"일하는 사람들조차도 임금이 여전히 상대적으로 낮고, 결국 많은 사람들이 사무실 근처의 콜로니에 살기를 선택합니다. 나는이 프로그램의 중장기와 장기간에 실패 할 것이라고 우려한다"고 그는 결론 지었다.
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