政府は100万戸の住宅建設という目標を超えることに成功しました。しかし、それだけでは十分ではありませんでした。 「百万戸の住宅破壊の一つの問題」では、低価格住宅の提供を改善するためのいくつかのステップについて説明しました。今回は、詐欺の手段として広く使われているシャリーア住宅購入スキームについて説明します。典型的なVOIライティングシリーズの一部である「取締役会はいつ設立されましたか？」。
家を所有するというDwiAriantoの夢は座礁しました。彼が集めたお金は風に売り切れた。政府のプログラムや州の管理者の無能によって引き起こされた他の事柄のためではありません。この33歳の男性は、シャリーアの偽の住宅の犯罪行為にだまされました。
2019年に開示された事件では、南タンゲランのビンタロ地域に拠点を置く住宅開発業者として、PT Wepro CitraSentosaが他のさまざまな地域に散在する少なくとも3,680人をだましていることが知られていました。 Facebook広告のアップロードは、DwiAriantoや他の何千人もの犠牲者のようなザトウクジラを捕まえるために加害者が使用するトロールです。
「最初は2017年頃にFacebookを見ましたが、連絡可能な連絡先番号を含む、開発者から提供された住宅プロモーションがありました」と、CNNインドネシアが2019年12月20日金曜日に書いたDwiAriantoは述べています。
低価格は市場をはるかに下回っており、Dwiは興味を持っています。彼はまた、広告に記載されている電話番号に電話した後、PT Wepro CitraSentosaのオフィスに行きました。そこで、Dwiは住宅マネージャーのマーケティングスタッフに会いました。彼は、バンテンのレバック地区に建てられたと言われているアマナシティハウジングのタイプ22/36の家を約束されました。
「彼は、（家を購入するプロセスは）高利貸しがなく、BIチェックがないことを説明しました。IDカード、家族カード、予約料が付属しているだけです。後ですぐに希望のクラスターに配置されます」とDwiは語ります。彼が出会ったPTWeproCitraSentosaからの説明。
オンラインバイクタクシーの運転手として毎日お金を稼いでいる飲酒運転は、分割払いを開始しました。合計で、8ヶ月目までの家の分割払いは常に実行されます。彼はそれ以上詳しく述べなかった。明らかに、座礁した飲酒運転のお金は3200万ルピアに達した。法的手続きは進行中です。
警察は、PT Wepro CitraSentosaの社長であるMAriyantoと彼の妻Sofiatunを逮捕しました。さらに、PT Wepro Citra SentosaIswantoのマネージングディレクターも攻撃を受けました。この場合、PTグローバルムスリムプロパティエイリアスマディナプロパティインドネシアセピブルハヌディンのディレクターも引きずり出されました。このシンジケートから、警察は最大400億ルピアの損失を見積もっていた。
Wahyuは2017年半ばに別の詐欺を経験しました。当時、ワヒュが中部ジャワ地方に住んでいた都市では、郊外での住宅開発が活発化していた。 「空港近くの住宅団地の1つでそれを取りました。住宅の位置はまだ基礎の形にありますが、すでにショーユニットがあります」とWahyuは1月31日金曜日の短いメッセージで言いました。
購入予定者として、Wahyuは住宅の場所を2回訪問し、相談して場所を選択しました。三度目にその場所を訪れたとき、彼はついに家を購入してローン契約を結ぶことにしました。頭金を支払った後、Wahyuは支払いを始めました。
「（クレジット）契約の時、（開発者）が銀行だと言った3人が入った1台の車のグループがありました。いくつかの記事を説明し、いくつかの文書に署名した後、頭金を提出しました。私が支払いをしたことを証明する手紙と領収書を受け取りました。イスラム銀行の1つのロゴが付いています」と彼は言いました。
しかし、3か月目に、ワヒュは住宅団地のショーユニットが取り壊されているというニュースを聞きました。もちろん、開発者たちは、建材の販売業者、労働者から消費者まで、すべての問題を残して逃げました。この事件は警察に通報された。
この欺瞞はワヒュにとって打撃でした。彼はそれを信じていませんでした、説得力があるように見えた住宅は実際には詐欺モードにすぎませんでした。彼の19.8百万ルピアの現金が座礁した。 「（私がそこにいたとき）多くの石工が現場で働いていたので、私はそれを疑わなかった。それで、適切な開発者のように、それは安全だと思った」と彼は言った。
イスラムの家
上記の2つのケースは、シャリーアスキームで家を購入するプロセスの脆弱性を示しています。 Junaidi Abdillahが同意する脆弱性、インドネシア住宅および居住開発者協会（APERSI）のゼネラルチェア。ジュナイディによれば、シャリーアのフリルは、イスラム教徒の市民によって支配されているインドネシアの人々の興味を引くために犯罪者によってしばしば使用されます。
「実際、これはモードです。確かに、モードです。したがって、それは確かに低価格で、そしてシャリーアの名の下に公的資金を集めています」とジュナイディはしばらく前にVOIに言いました。
それでも、それはすべてのシャリーア計画が偽物であるという意味ではありません。シャリーアの家を購入することは、通常、売買の原則に基づいてイスラム銀行が提供する住宅所有権クレジット（KPR）ラインを利用します（murabahah）。実際には、シャリーア銀行が消費者が望む家を購入し、分割払いで消費者に販売するかのようです。さらに、シャリーアスキームのもう1つの特徴は、取引への関心の排除です。
シミュレーション：PakAmirはRpのために家を購入する計画を提出します。 BankBaikに5億ドル。後で、銀行バイクが利益を得る権利を持っているという条件で、銀行バイクは家を購入します-金額はマージンに依存します-ルピアの。 1億。これは、PakAmirが合計Rpの期間でBankBaikに住宅支払いを支払わなければならないことを意味します。 6億。イスラムKPRスキームの重要な注意点は、銀行と住宅購入者の間の合意が事前に行われていることです。
したがって、イスラム制度は実際には住宅購入者にとって代替手段となる可能性があります。メモ付きで、すべての購入者は、トランザクションスキームがどのように機能するかに細心の注意を払う必要があります。 「まあ、このシャリーアはイスラム教徒のためのものです。誰もがもっと興味を持っていますよね。まあ、これは徹底的に調べる必要があります。どのようなシャリーアが...はい、しかしこのように、平均して、発展途上のケースでは、それはモード。それは間違いではありませんが、詐欺モードはシャリーアに代わっています」とジュナイディは言いました。
膨らんだ住宅の特定
Junaidiによると、どの開発者が偽物で独創的であるかを特定するための簡単な方法があります。つまり、開発者が少なくとも法務人権省の法令（SK）の形で合法性を示すことができるようにすることです（ Kemenkum HAM）およびTrade Business License（SIUP）。この方法は、最初の識別ステップとして使用できます。
次に、プロジェクトの進捗を確認するかどうかを確認するために、Junaidiは、すべてのバイヤーが建築建設許可（IMB）およびその他のいくつかの技術許可を確認することを提案しました。 「開発者が偽物である場合、すべてが行われているわけではないので、何もしません」とJunaidi氏は述べています。
「つまり、彼らは開発者ではないが、詐欺師だ」とジュナイディ氏は述べ、元の開発者はもちろん公共事業公営住宅省（PUPR）に登録されるだろうと付け加えた。
最後に、開発者が本物であるかどうかを確認するために、ジュナイディ氏は、これは銀行との協力協定（PKS）を確認することによって行うことができると述べた。 「つまり、家を購入するたびに、合法性が問題になります。次に、PKSの銀行はどれですか。PKSを入力した場合は詳細なデータが必要なので、それを求めます」と彼は言いました。 。
最後に、ジュナイディはまた、標準をはるかに下回る安い価格に簡単に誘惑されないように人々に思い出させました。極端に安い価格は詐欺の主な兆候です。 「例えば、家の価格は3億ルピアで、彼は1億5000万ルピアを売っている。そう、それは不可能のようだ」とジュナイディは言った。
「あるいは、現在1億6000万ルピアの公営住宅が1億ルピアで売られている。それは不可能だ。すべての開発者は土地購入の両方の観点から計算をしている。それがとても安いのなら、それは疑問になるかもしれない。なんでそんなに安いの？」
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