ジョグジャカルタ - 政府と民間の両方の土地所有者は、人々が建物使用権証明書(HGB)を持つことによって土地を管理することを許可しています。この証明書は、土地管理者が自分のものではない土地を使用する許可を得ているという証拠として与えられています。ただし、HGBには一定期間があるため、延長する必要があります。それでは、家のHGBがなくなったらどうでしょうか?
建物使用権証明書(HGB)の存在は、政府、すなわち農業原則の基本規則に関する1960年の法律第5号で規制されています。第35条第1項では、HGBは、自有ではない土地に建物を建て、所有する権利であると述べられています。
これは、建築使用権証明書(SHGB)を持っている人々は土地所有者ではなく、特定の目的のために使用する建物を建てるか所有するかにかかわらず、土地を使用する権利を有することを意味します。
HGB証明書の有効期間はまだ制限されており、30年に達することがあります。期限が切れた場合、SHGB保有者は最大20年間延長し、最大期間が30年に達するまで更新することができます。
SHGB保有者は、管理権、土地権、アパートユニット、土地登録に関する2021年の政府規制(PP)第18号に従って、HGBの有効期間が終了する2年以内に権利の更新を申請する必要があります。
ただし、土地管理者がHGBを更新しない場合、土地のステータスは政府と民間企業の両方の所有者に返還されます。これは、2021年のPP第18号でも規制されています。
第35条は、もはや資格のない以前のHGB保有者は、1年以内にHGBが管理する土地を他の資格のある当事者に解放または譲渡しなければならないと述べています。
しかし、その期間内に彼の権利が取り消されたり譲渡されたりしない場合、彼らが持っている権利は法律のために取り除かれます。この規則に基づいて、HGB保有者は、SHGBの更新に必要な期間と時間条件に注意を払うことをお勧めします。
冒頭で説明したように、HGBの更新は、時間の満了の最大2年前に実行する必要があります。住所に従って国土庁(BPN)のオフィスに来ることによって延長を行うことができます。SHGBホルダーは、以下の文書要件を持参してカウンターに行くことができます。
その後、申請者は提供された申請フォームに記入する必要があります。記入する必要があるフォームには、個人識別番号と土地データが含まれます。申請者はまた、審査手数料とHGB登録手数料を支払う必要があります。
すべてのファイルが完全である場合、役員は土地を検査し、その後、反論時間延長令の発行と地域事務所(Kanwil)の時間延長令の発行が行われます。
さらに、BPN RIの時間延長令の発行、権利の登録、証明書の発行があります。それがすべての場合、申請者はそれをカウンターに持っていくことができます。
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