HGUとは何ですか?事業に利用できる国有地

土地証明書作成イラスト(フリーピック)

ジョグジャカルタ-事業使用権(HGU)は、農地および土地の範囲に含まれる用語です。HGUは、農業原則に関する1960年の法律第5号に従って法律で法的に規制されています。しかし、HGUが何であるかを知らない人はまだたくさんいます。

HGUは、不動産の世界における土地と建物の所有権の一形態です。HGUが提供できる国有地の種類は、生産林のカテゴリーに属する土地です。HGUステータスの所有権は法的に規制されているため、不用意に使用することはできません。

個人または事業体は、事業使用権証明書の形で許可を受けていれば、問題の土地の種類を使用できます。では、HGUとは何ですか、そして法的根拠は何ですか?

HGUとは何ですか?

HGUはハクグナウサハの略で、一定期間内に州が管理する土地を耕作する権利です。この土地所有権は一時的なものですが、土地事務所の土地帳簿に登録する必要があります。

1960年法律第5号に含まれるように、事業使用権は35年間付与されます。HGUは、所有者またはHGU所有者が土地権利証明書を取得する権利の証明です。一時的なものですが、HGUの所有権は、所有者が土地の権利を維持できるように、強力な権利と見なされます。

すべての土地をHGUの規定に含めることができるわけではありません。HGUが提供できる国有地の種類は、生産林のカテゴリーの土地です。土地のステータスは、HGU所有者がプランテーション、漁業、家畜の土地として使用するために譲渡することができます。保護林地および保全林地はHGUに含まれていません。 

HGUは、土地または少なくとも5ヘクタールの面積を持つ土地で与えられます。土地面積が25ヘクタール以上の場合、時代に適応するためにまともな設備投資と優れた企業技術を使用する必要があります。HGUは、他の当事者に譲渡および譲渡することができます。 

HGUの法的根拠

HGUの法的根拠は、事業使用権、建物使用権、土地使用権に関する1996年の政府規則(PP)第40号で規制されています。HGUに関する規則は、2017年の農地空間計画大臣/国土庁長官の事業使用権を決定するための手続きに関する規則第7号にも含まれています。 

事業利用権を有することができる者は、以下のとおりであると定められています。

インドネシア市民(WNI); インドネシアの法律に基づいて設立され、インドネシアに所在する法人。

事業使用権の付与は、1996年のPP番号40の第6条に規定されています。HGUは、大臣または任命された役人による権利付与の決定に基づいて付与されます。HGUの付与を申請するための手順と条件は、大統領令でさらに規制されています。 

HGU所有者の義務

HGU保有者が従わなければならない、または従わなければならないいくつかの義務があります。以下は、2021年のPP番号18の第27条で規制されているHGUを使用する義務です。

技術機関が設定した基準に基づき、事業の実現可能性に応じて適切に土地使用権に努める。 権利付与の決定に定められた指定および要件に従って、権利が付与された時から2年以内に農業、漁業、および/または畜産事業を遂行する。 肥沃度を高め、その損傷を防ぎ、環境を保護することを含む、土壌の維持。 使用権エリア内の環境インフラと既存の施設を建設および維持します。 限られた庭や土地の区画に出口や水路、またはその他の便利さを提供します。 保全地域が使用権地域にある場合、価値の高い保全地域の機能を管理、維持、監督および維持する。 水域の境界の保全機能またはその他の保全機能を維持する。 空間計画に規定された空間利用の規定を遵守する。 権利者が有限責任会社の形で法人であり、プランテーションに使用する場合に、事業使用権を付与された土地面積の少なくとも20%のコミュニティガーデンの建設を促進する。 事業使用権の使用に関する報告書を毎年末に提出する。 公共の利益のための開発に使用されるという点で、土地の権利の一部または全部を放棄する。そして 使用権を付与された土地は、事業使用権の廃止後、国または経営権の所有者に引き渡されます。

したがって、HGUとは何か、およびその法的根拠のレビュー。土地所有権は州に属しているため、HGUの土地ステータスを財産権証明書(SHM)に譲渡することはできません。HGUは、土地や事業所として使用するために所有することができます。 

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