デンパサールの田んぼは毎年6%縮小し、不動産投資家は「渋滞証明書」に脅かされる

デンパサール市土地事務所のムルヤディ所長。(写真:特別)

ジャカルタ - バリ島、特にデンパサールの不動産投資の傾向は、市場参加者に懸念の対象になりつつある隠されたリスクを秘めています。

デンパサール市土地事務所のムルヤディ所長は、「渋滞証明書」現象は投資家に損害を与える可能性があると述べた。

彼によると、この事件は、購入した土地が証明書を取得したにもかかわらず、特に保護された田畑(LSD)のカテゴリーに分類されている場合、ランドスケープステータスのために開発できない場合に発生します。

「多くの投資家は、購入前にランドスケープをチェックしません。実際、これは重要です」と彼は言いました。

投資への高い関心の中、デンパサールの水田の土地転換率は年間約6%に達し、バリ島で最も高い。この状況は、政府が土地機能転換のモラトリアムを通じて規制を強化するよう促した。

投資家にとって、主要なリスクは所有権ではなく、資産の利用にあります。固定証券は発行される可能性がありますが、土地分割や商業開発などの開発は妨げられる可能性があります。

「これはしばしば驚くべきことです。証明書はありますが、計画通りに利用することはできません」とムルヤディは言いました。

中央政府は、ATR/BPNと関連省庁とともに、農業用地の持続可能性を維持するために、空間管理の監督を強化しています。

市場参加者は、BUMI ATR/BPNデジタルプラットフォームを通じて、取引前にRDTRを確認するなど、より慎重になるよう促されています。

この圧力の中、デンパサールは土地登録率をほぼ99%に維持し、紛争は1%未満で、土地行政の安定性を反映しています。

しかし、土地の制約と規制が厳しくなるにつれて、投資家はバリ島の不動産投資の決定において主要な要因としてランドスケープリスクを考慮する必要があります。