ジャカルタ - 人口統計と貧困研究所(Ideas)のユスフ・ウィビソノ所長は、公営住宅部門における最大の課題は、バックログの数が多いことだと述べた。
人口のほとんど(約82%)は、すでに自分の家を所有するように分類されています。インドネシアの家族の約18%だけが家を持っていません。
ユスフ氏によると、世帯数は約6,700万世帯で、この家を持たない家族の18%は約1,270万世帯に相当します。
「これはバックログです。バックログ 数を減らすために、政府は住宅ローン利子補助金(SBK)と住宅頭金補助金(SBUM)を提供しています」と彼は6月4日火曜日にVOIに説明しました。
ユースフによると、1270万戸の住宅を持つバックログは、ほとんどが下層階級から来ており、購買力は非常に低い。
さらに、ユスフは、可能な限りシンプルで軽量な住宅所有融資スキームにより、下層グループは常に困難であり、家を所有することはできません。
最後に、2024年の国家予算では、政府は4.6兆ルピアの住宅SBKと0.9兆ルピアの住宅SBUMを割り当てました。
「2045年までに1,270万戸の未処理分を削除し、年間約75万戸の住宅需要を追加したい場合、2045年までに未処理分をゼロにするためには、少なくとも年間130万戸の人々の住宅供給が必要です」と彼は言いました。
ユースフ氏は、人々の住宅の現在の供給は年間250,000戸の範囲にすぎないと説明した。
したがって、この公営住宅の開発には、いくつかの根本的な変化が必要です。
ユースフ氏によると、年間100万戸の住宅建設を加速させるための基本的な政策のいくつかは、少なくとも2つの重要なことが重要です。
まず、公営住宅省の復活です。公共事業・公営住宅省が合併して以来、公営住宅の開発は無視される傾向にあり、ジョコウィ大統領の時代のインフラ開発の騒々しい開発に敗れています。
公営住宅開発のための予算配分は常に最小限です。
ユースフ氏は、強力な肯定的な政策により、住宅SBKと住宅SBUMの予算配分は予算の再配分を通じて増加させることができると述べた。
「例えば、エネルギー転換の偽の解決策である電気自動車補助金は撤廃されるべきであり、7兆ルピアの予算は住宅SBKと住宅SBUMの割り当てを現在の配分の2倍に急上昇させるでしょう」と彼は言いました。
第2の政策は、政府が銀行の効率化を奨励し、依然として非常に高い国内銀行住宅ローンの金利を引き下げることに真剣に取り組まなければならないということです。
住宅ローンの金利は現在、他の国と比較して依然として非常に高いです。
ユスフ氏は、非常に高価でリスクの高い住宅ローンは、バックログ数の増加の主な原因の1つであると述べました。
政府とOJKにとって、銀行に利益率を下げ、住宅ローンの金利を下げ続け、より横ばいにするよう指示することが不可欠です。
「シンガポールの住宅ローンの金利が3%程度、マレーシアで5%、タイで6%の場合、インドネシアでは10%程度です。高い住宅ローン金利で、一般的に変動しているため、住宅ローンの借り手は、非常に高価な費用を負担することに加えて、将来金利が引き上げられると高いリスクも持っています」と彼は言いました。
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