ジャカルタ-Rumah123が実施した調査によると、バリ島のバドゥンリージェンシーで外国人(WNA)による不動産需要が急増し、2023年には92.1%に達しました。
外国人による不動産需要の大幅な増加に続いて、デンパサール(81.3%)、スラバヤ(49.6%)、北ジャカルタ(46%)などの他の都市が続きました。
Rumah123の記録、2023年の外国人からの不動産需要の伸びは、2022年と比較して急速な発展を経験しています。外国人の市場ポテンシャルは、2024年にこの業界の成長と進歩をさらに加速させると予想されます」と、ジャカルタのRumah123ヘッドリサーチMarisa Jayaは、3月26日火曜日にAntaraから引用しました。
その人気の面では、南ジャカルタはまだ外国人のお気に入りとして1位にランクされています。そのエリアの1つである中央ビジネスディストリクト(CBD)は、さまざまな適切な支援施設、すでに確立された環境、および駐在員のニーズをサポートする近代的なコミュニティが装備されているエリアであるため、不動産検索で外国人のお気に入りの選択肢になります。
一方、外国人観光客の目から見て人気の目的地の1つであるバドゥンは、2番目に人気のある場所にランクされています。ングラライ国際空港を通る観光客の入り口としての地位と、商業地域と観光の多くの発展に加えて、デジタル遊牧民とリモートワークの傾向もこの地域の人気を高めました。
タンゲランは、工業地帯に囲まれており、チレゴン、チカンデ、セランなどのジャワ島の西部地域で働く外国人に最も近い地域であるため、お気に入りの地域で3位にランクされています。
次に、プロパティの種類に関しては、一般的に、2023年に外国人が最も求めているタイプは、上陸住宅、土地、アパートです。多くの国から上陸住宅を検索する外国人の需要は47.4〜68%の範囲です。一方、土地検索は約6.7〜21.8%、アパート検索は9.7〜25%のレベルです。
韓国(19%)、タイ(17.8%)、カナダ(18.9%)、インド(25%)、中国(22.4%)など、いくつかの外国人の出身国はアパート検索の割合が高いと記録しました。
データから、中国の不動産検索者は、0.3〜2.7%の範囲で低い傾向がある他の国と比較して、7.4%のかなり高い割合の倉庫検索を記録したため、他の国とは異なる傾向があることもわかります。
「2023年のインドネシアへの投資実現に最も貢献している企業の1つとして、不動産セクターは現地市場で非常にうまく発展しています」とマリサは述べています。
Rumah123の調査を通じて、マリサ氏は、2023年を通じて、インドネシアで不動産を求める外国人の5カ国が、シンガポール(21.9%)、米国(16.1%)、オーストラリア(11.8%)、マレーシア(8.9%)、日本(4.0%)によって支配されていると述べました。
旅を見ると、2022年の第4四半期以降、外国人のための住宅/住宅の取得と価格、および2022年12月末のセカンドホームビザに関する農地問題および空間計画大臣/国土庁長官番号1241 / SK-HK.02 / IX / 2022の法令の発行に沿って、外国人の需要が急増し始めました。
2つの政策により、外国人は間接的にインドネシアに不動産を滞在、購入、投資することが容易になります。
この政策変更は、2023年第1四半期に最も人気のあるほぼすべての地域、特に観光ベースの地域で関心を大幅に高めました。続いて、経済活動や事業活動が密集している他の地域が続きます。
2023年の第2四半期には、状況は変動する傾向があり、バドゥン(39%)とバタム(11.2%)の2つの都市が依然として一貫して需要成長を経験しているように見えました。
2023年の第3四半期に入ると、政府は外国人のための住宅所有規制の社会化を実施し、そのうちの1つは外国人がパスポートを使用して財産を所有することができると述べました。
国の経済発展のための資格のある外国人を対象としたゴールデンビザポリシーも、8月30日に正式に制定されました。
これらの調査結果から、外国人がインドネシアの不動産にアクセスしやすくする多くの規制や政策の確立は、2024年を通して外国市場に大きな機会を開く可能性があることがわかります。
外国人の最低限の不動産購入価格を考慮することで、販売は上位中市場セグメントと上位市場セグメントに集中することができます。
「これは利害関係者、特に開発者や投資家にとっての可能性です。政府が設定した政策や規制の緩和が中央・地域レベルで一貫して実施されれば、外国人は十分な識字率向上や社会化を得て、市場の好調な反応を刺激し、将来の国内不動産業の成長を支えるだろう」と彼は締めくくった。
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