ジャカルタ - 政府は、低所得者(MBR)、特に補助金を受けた住宅のための住宅を増やすための努力として、インフラ、施設、ユーティリティ支援(PSU)の分配を引き続き奨励しています。
さらに、政府はまた、20億ルピア未満の新築住宅に対して、政府負担のVATインセンティブ(DTP)を100%提供しています。50億ルピアの住宅ですが、政府が負担する税負担は最大20億ルピアに過ぎず、残りは通常の11%の割合で支払われます。
一方、このポリシーは2つのフェーズ、すなわち2023年11月から2024年6月まで有効な100%DTP VATの2つのフェーズに分かれています。一方、2024年7月から2024年12月までは50%です。一方、これらのインセンティブを取得するには、1家あたり1つのNIKまたはNPWPのみが適用されるか、1人だけが1つの家を購入できます。
さらに、公営住宅貯蓄管理庁(BP Tapera)は、2023年に26.31兆ルピア相当の228,914戸の土地住宅と、40のチャネリング銀行によって分配された119.4億ルピア相当の86戸のアパートからなる229,000戸の住宅金融流動性ファシリティ(FLPP)資金を分配することに成功しました。
一方、2024年国家予算案(RAPBN)の財務覚書では、政府は13兆7,200億ルピアのFLPP資金を準備しています。次に、展開された資金の元本収益は7兆9,000億ルピアに達し、2024年1月現在のFLPPファンドの初期残高は2,309億7,000万ルピアに達しました。
そのため、2024年に分配される予定の資金総額は、166,000戸の住宅に対して21兆4,000億ルピアです。
2024年の国家予算財務覚書に基づいて、FLPPプログラムの貢献により、MBRの住宅所有のバックログが1.3%削減されると予想されます。2010年から2024年までのFLPPプログラムのMBR住宅所有のバックログへの貢献は7.5%と推定されています。
BTNの国内の住宅ローンの王になるための努力
なお、補助金を受けた住宅所有ローン(KPR)プログラムの初期の歴史は、インドネシア共和国政府によるPT銀行タブンガンネガラ(ペルセロ)Tbk(BTN)の任命により、人々のための住宅プロジェクトに資金を供給するためのフォーラムとして初めて任命されました。
一方、最初の住宅ローンの分配は1976年12月10日に発生し、スマラン市で開催されました。だから、住宅ローンを議論してBTN銀行の名前を言うことは否定できないと感じます。
これまで、PT銀行タブンガンネガラ(ペルセロ)Tbk.(BBTN)は、インドネシアの住宅ローンチャネリング銀行になることで、インドネシアの経済成長を支援するというコミットメントを示し続けています。
BTNは約47年間住宅ローンを展開しており、約470兆ルピアの資金調達価値を持つまともな住宅を持つという560万人のインドネシア人の夢を実現しました。
BTNニクソンLPナピトゥプルの社長は、インドネシアの人々の住宅ニーズの充足は、住宅部門を奨励し続け、インドネシア経済の付加価値を高めるというBTNの強みの源であると述べた。
「BTNは、インドネシアの人々が家を所有するという夢を達成するのを支援するために47年間働いてきた後、急速かつ持続的に成長し続けるための非常に良い勢いを持っています」とニクソンは2023年12月10日日曜日の声明で述べました。
さらに、ニクソン氏は、低所得者向けの住みやすい住宅(MBR)の充実は、確かにそれを実現するのは一人ではできないと述べた。規制当局とBTNの両方からの様々な当事者の協力が必要であり、政府と、家を所有するという人々の夢の実現を支援してきたすべての利害関係者の役割を本当に高く評価しています。
「BTNとSOEs省、PUPR省、財務省、インドネシア共和国下院を含むすべての利害関係者との相乗効果は、何百万人ものインドネシア人とその家族がまともな夢の家を持つという夢を実現することに成功しました。私たちは、住宅ローンを通じてできるだけ多くの人々が簡単に家を所有することを奨励し続けます」と彼は言いました。
BTNの住宅部門への貢献
ニクソン氏は、BTNは住みやすい家のニーズ、特にMBRのニーズを満たすことに引き続きコミットしていると述べた。
一方、補助金を受けた住宅ローン部門では、BTNが83%を占め、公営住宅プログラムへの主要な貢献者となっています。
ニクソンは、今後2年間で100万の補助金付き住宅に資金を提供できることを望んでいます。それは政府が低所得者の福祉を助けることができるように。
一方、補助金を受けていない住宅ローン部門では、同社は上層中産セグメントまたは新興アフリエントをターゲットにするための取り組みを強化し続けているとニクソン氏は述べた。
ニクソンはまた、インドネシアの住宅ローンの国内総生産(GDP)に対する比率が依然として3%であり、ASEANの近隣諸国をはるかに下回っているため、インドネシアの不動産部門は成長し続けると楽観的です。
また、毎年1,270万世帯が家を持たず、180万人の新婚結婚が行われています。さらに、2025年までに7,700万人のインドネシア人が中所得セグメントに分類されると推定されています。
ニクソン氏によると、これはさまざまな面でインドネシア国民の生活水準を向上させるための政府の努力によって支えられている。
同様に、BTNのラモン・アルマンド事務局長は、2023年のBTN銀行の信用分配は、設定された目標に従ってまだ軌道に乗っていると述べた。
「住宅ローン、特に助成住宅は、依然としてBTN銀行の信用成長の主な原動力です」と彼は1月15日月曜日にVOIに説明しました。
ラモン氏は、年末まで補助金付き住宅ローンは増加し続けており、BTNは2023年に約131,000戸の住宅に補助金付き住宅ローンを配布していると付け加えた。
これにより、BTNは低品質の資産決済取引または不良債権を9,000億ルピア削減することに成功しました。
「もちろん、これはPT PPAや他の関係者と協力して不良債権(NPL)資産を売却するBTNの成功です。私たちはBTNの不良債権を削減し続けるためにブレークスルーと革新を続けていきます」と彼は言いました。
ラモン氏は、FLPP補助金住宅価格の上昇は、2024年の補助金住宅ローン成長の勢いを維持すると述べた。
「BTNは、政府が割り当てた総クォータの平均85%の分配でKPR補助金の資金調達の主要なプレーヤーであり続け、市場シェアはこのレベルに維持されます」と彼は説明しました。
ラモン氏によると、同社は政府のパートナーの1つとして、住宅金融、特に補助金付き住宅を引き続き奨励し、ハイ利回りセグメンテーションローンと非補助金住宅ローンを引き続き増強する。
「利息収入に加えて、BTN Mobileアプリケーションを通じて取引からの手数料ベースの収入も増やし続けています」と彼は言いました。
参考までに、PT銀行タブンガンネガラTbk(BBTN)は、2024年に情報技術(IT)の目的で9,000億ルピアの設備投資(設備投資)を準備しました。
この数は、2023年と比較して約40%から50%増加しています。一方、2023年、BTN銀行は約6,000億ルピアの設備投資ITを割り当てます。2023年11月末までに、実現した資金は90%に達し、デジタルインフラストラクチャやサイバーセキュリティの改善などのデジタルソリューションを対象としています。
2024年までに、設備投資資金はデジタルバンキングサービスの開発、特にインフラストラクチャ、アプリケーションの近代化、セキュリティ強化などの主要システムのレジリエンス/信頼性に使用されます。
BTNのビジネスビジョンとソーシャルミッションのバランスをとる機会
Segara Research InstituteのエグゼクティブディレクターであるPiter Abdullah Redjalamは、住宅ローンの分配におけるBTNの成果は容易ではないと評価しました。
ピター氏によると、これはBTN銀行に対する政府の役割と使命、変化のエージェントとして、また社会のあらゆるレベルの住宅提供者としてに関連しています。
一方では、上場企業として、BTNは一貫して利益成長を記録し、株主に付加価値を提供しなければなりません。しかし、その一方で、人々が手頃な価格の住宅金融にアクセスするのを助けるという政府の崇高な義務を果たしています」と彼は説明しました。
ピター氏は、BTN銀行はビジネスビジョンと社会的使命を同時に実行するバランスをとることができることが求められていると付け加えた。
「簡単ではありませんが、この委任により、BTN銀行の銀行家は異なって見えるようになり、誇りに思うに値します。国民は、人々が所有する家の背後には、BTNの役割が常にあるという1つのことを常に覚えています」と彼は説明しました。
ピター氏は、BTN銀行が下層中産階級に住宅ローンを提供する上での革新は、特に収入の妥当性、頭金、分割払いの能力の点で、住宅ローンの適切な基準を満たすことは容易ではないと述べた。
「銀行家の偏見とリスク管理の原則の適用における即興性がなければ、住宅ローンを取得することは困難です。BTNは、高い予防原則を実行しながら、あえてそれを行います。これはBTNのかけがえのない重要な役割です」とPiter氏は述べています。
同様に、Pilarmas Investindo Sekuritas Maximilianus Nico Demusの研究投資担当アソシエイトディレクターは、大規模な住宅の販売が中規模の住宅と比較して支配的である2021年と比較して、住宅ローンの支払いの条件は異なって見えると評価しました。
2022年に入るとニコによると、中小型住宅が優勢です。これは、中小規模の住宅タイプの購買力がより高いことを示しています。
「しかし、2023年には、主に政府が負担する最大50億のVATインセンティブに牽引されて、大規模な住宅の売上高が増加し、これは消費者に肯定的な感情を提供します」と彼はVOIに説明しました、2024年1月15日月曜日。
ニコ氏は、BTNは11%の信用成長を目標としており、この目標は政府からのインセンティブから新鮮な空気を吸うと述べた。
「2023年9月の時点で、BBTNクレジット自体は年間ベースで9.9%増加し、補助金付き住宅ローンは11.9%増加しました」と彼は言いました。
Nicoによると、BBTNは不動産に依存しているだけでなく、人民ビジネスクレジット(KUR)が162.8%増加したことと、KUR、ライトクレジット(KRING)、ホームアグナンクレジット(KAR)などの非不動産からのクレジットの存在からわかります。
ニコは、インドネシアの住宅ローン融資に関連する市場競争が非常に厳しいと評価しました。ただし、BTNの利点は、住宅ローンとSOEに焦点を当てているためであり、SOEの相乗効果により最適なパフォーマンスを促進することができます。
「BBTNが多くのライバルがいるにもかかわらず、そのパフォーマンスを維持できるように」と彼は結論付けた。
参考までに、PT銀行タブンガンネガラ(ペルセロ)Tbk(BBTN)の株式は、2024年1月15日月曜日の終わりに8.40%(ytd)上昇して1,355のレベルに上昇し、年間ベースで0.87(前年比)上昇し、再びプラスの傾向を続けました。
BBTNはまた、2023年12月の時点で56,629人の株主数を記録し、2022年12月のポジションと比較して15.04%増加しました。これは、この住宅ローンを専門とする銀行の見通しに対する市場参加者の楽観主義を示しています。
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
