ジャカルタ - インドネシア銀行(BI)のベンチマーク金利が6%上昇したことは、インドネシアの不動産需要の傾向に影響を与えていません。
これは、不動産テクノロジー企業、99グループインドネシアの調査です。
「現在、インドネシア銀行のベンチマーク金利の上昇は、Rumah123.comと99.coインドネシアのプラットフォームに記録された傾向に影響を与えていません」と、マーケティング99グループインドネシアのシニアバイスプレジデントであるバラトブサニはアンタラを引用しました。
しかし、将来的には、BIの金利が不動産に与える影響は共通の関心事である必要があると警告しました。その理由は、一般の人々による不動産購入のほとんどは、住宅所有ローン(KPR)またはアパート所有ローン(KPA)を支払う方法を使用する傾向があるためです。
金利の上昇は、一緒に対処する必要がある多くの影響をもたらすと言われています。インドネシアの銀行が住宅ローンの金利を引き上げると、購入コストと不動産分割払いが高くなる傾向があるため、需要に影響します。開発者にとって、銀行からのローン金利の上昇は、開発コストを増加させ、住宅価格に影響を与えます。
バーラト氏は、ベンチマーク金利の動きと住宅ローン/KPAの成長に関する過去のデータに基づいて、相互相関関係を示していると説明した。ベンチマーク金利が下がると、住宅ローン/KPAの支給の伸びが前年比(前年比)で急増する傾向があります。
2012年、ベンチマーク金利が2011年9月の6.75%から2012年には5.75%に低下した2012年、KPA/KPRの年間成長率は急上昇し、6月(42.1%)と7月(44.1%)に最高水準となりました。
2015年まで、融資の伸びは2011年から2012年の水準を7.2~12.9%の範囲で下回り続けた。その後、融資の伸びは2桁の水準であった2010-2014年と比較して、1桁のレベルになる傾向があります。
政府が2017年に再びベンチマーク金利を+4%に引き下げるにつれて、融資の伸びは2桁台の水準でゆっくりと再び上昇しました。
さらに、バーラタ氏は、COVID-19パンデミックから経済状況が徐々に回復し、金利が2020年11月から+3%の水準にあり、2022年8月まで続き、融資の伸びは2022年7月から2023年8月にかけて11.6〜20.8%の範囲で2桁のレベルに戻ったと説明しました。
しかし、2022年8月以降、BIはインフレ率の高騰と米ドルに対するルピア為替レートの弱体化により、ベンチマーク金利を引き上げ続けていると記録されています。
「現在、貸出の伸びの傾向は依然として良好です。しかし、ベンチマーク金利とローン成長の間の歴史的な傾向を見ると、ベンチマーク金利が急騰してから約6〜12ヶ月のギャップがあり、KPA / KPRローンの成長は減速する傾向があるため、もちろんこれは今後数ヶ月で予測する必要があります」とバーラト氏は述べています。
2023年10月の住宅需要の伸びは、前年比で77.9%増加しました。
最近金利が上昇したとき、BIと政府はまた、LTV / FTV比率の緩和政策の延長や最大100%の不動産融資など、不動産市場を維持するための多くの政策とインセンティブを提示しています。
最近、政府は、最大価格50億ルピアの住宅購入ごとにVAT / DTPインセンティブポリシーと、低所得者(MBR)に最大400万ルピアの住宅を購入するための管理コストに依存するインセンティブを導入しました。インドネシアの不動産業にプラスの影響を与えると予測されています。
「このインセンティブが、開発者、銀行、不動産市場などの関連する利害関係者が、コミュニティにとってより簡単になるプログラムを提示するための戦略的ステップと、有益な2024年の選挙環境によって支えられている場合、私たちは不動産市場の安定が引き続き安定していると楽観的です」とバーラト氏は述べています。
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