最大50億ルピアの住宅購入無料の公式VAT税

北スラウェシ州マナドのホランドビレッジ住宅団地に、多くの高級住宅が完成しました。(写真:ドク。間)

ジャカルタ–政府は、最大販売価格50億ルピアの土地住宅とアパートユニットの引き渡しに対する政府負担付加価値税(PPN)インセンティブを正式に設定しました。

これらの規定は、2023年11月21日に発効する2023年の財務大臣規則第120号で規制されています。

財務省税総局のDwi Astuti拡張、サービス、広報担当ディレクターは、この政策を実施する目的は、コミュニティによる不動産の購買力の向上を通じて、世界経済のダイナミクスにおける国家経済成長を促進することであると説明した。

「不動産業界は、大きな乗数効果を持つ業界の1つです。政府は、このインセンティブを通じて、他の関連する経済活動にプラスの影響を与える不動産業界の活動が増加することを望んでいます」とDwiは11月29日水曜日の公式声明で述べました。

Dwi氏は、DTP VATは課税ベース(DPP)で最大20億ルピアで与えられており、これは最大50億ルピアの販売価格の一部であると説明しました。

「例えば、A氏は60億ルピアで家を買った。この取引では、住宅販売価格が50億ルピアを超えるため、A氏はDTP VATインセンティブを利用できません。2番目の例として、Tuan Bは50億ルピアで家を買った。この取引のために、Tuan BはDTP VATインセンティブを受け取りますが、20億ルピアのDPPにのみ適用されます。言い換えれば、DTPのVATは11%に20億ルピアまたは2億2,000万ルピアが掛けられている」と彼は説明した。

PMKの第7条に基づき、付与されるDTP VATは2つの期間に分かれています。

2023年11月1日から2024年6月30日までの期間の住宅の引き渡しについては、VATは納税基盤(DPP)の100%で政府が負担します。

2024年7月1日から2024年12月31日までの期間の引き渡しの間、VATはDPPの50%で政府によって負担されます。

さらに、このポリシーは、1つの国民識別番号(NIK)または1つの納税者識別番号(NPWP)で1回しか使用できません。

さらに、このインセンティブは、公共事業・公営住宅省および/または公営住宅貯蓄管理庁の申請から住宅IDコードを入手した新しい土地住宅または新しいアパートユニットの提出にのみ与えられます。

Dwiはまた、このポリシーは分割払いスキームによる提出に引き続き使用できると述べました。2023年9月1日より長くない限り、このPMKの制定前に頭金または最初の分割払いが行われていても、インセンティブを使用できます。

「たとえば、C氏は2023年9月から2023年12月までの4倍の5億ルピアの段階的な現金方式で20億ルピアで家を購入し、これは同時に住宅の引き渡しです。この取引のために、C氏はまだ100%のDTP VATインセンティブを受け取りますが、11月と12月の支払いのために支払われたVATに対してのみ受け取ります」と彼は説明しました。

考慮する必要があるもう1つの条件は、土地の家またはアパートユニットは、引き渡しから1年以内に譲渡できないことです。

「政府は、人々がこの機会を利用して家を所有し、不動産部門とそれを支える部門の国民経済を支援できることを望んでいます」とDwiは結論付けました。

これに関連する完全な規定は、2023会計年度に政府が負担する土地住宅およびアパートユニットの引渡しに対する付加価値税に関する2023年財務大臣規則第120号のコピーで見ることができ、ランダスページ www.pajak.go.id でダウンロードできます。