ジャカルタ - 農業・土地管理省/国土庁(ATR/BPN)は、販売者と買い手双方の人々が、法律の定めに従った土地の売買の流れを理解しなければならないことを明らかにしました。
「コミュニティは、文書の有効性を含む最初から土地のステータスが明確であることを確認し、後で問題が発生しないように、売買プロセスが安全に実行されるように、紛争に巻き込まれないようにする必要があります」と、ATR / BPNの広報・プロトコル局の責任者であるShamy Ardianは、金曜日にジャカルタで声明で述べました。
土地の売買プロセスは、売り手と買い手の間の合意段階で止まり、土地の支払い取引に続きます。売り手と買い手は、後で問題を引き起こさないように、法律の定めに従った土地の売買の流れを理解する必要があります。
シャミー・アルディアン氏によると、一般的に、売買プロセスは、土地の対象、価格、取引条件に関する売り手と買い手の合意から始まります。この初期段階では、買い手は、次のプロセスが円滑に進むように、土地のステータスが明確で、文書が完全で、紛争がないことを確認する必要があります。
購入者側からすると、住民票(KTP)、家族カード(KK)、納税番号(NPWP)を提供する必要があり、BPHTB(土地と建物の権利取得税)を支払う必要があります。この義務の履行は、土地の売買の管理の一環です。
一方、販売者は、シャミー・アルディアン氏によると、彼らは、土地の原住民証明書、IDカード、KK、NPWP、土地税と建物の納税証明書(PBB)、配偶者の承認(結婚している場合)、そして最も重要なのは、所得税の支払い証明書を提供する必要があります。
その後、プロセスは土地公証人(PPAT)を通じて購入契約書(AJB)の作成段階に続きます。この段階では、買い手と売り手の両方が、土地の原産地証明書、身分証明書、およびその他の要件などの文書を準備します。
彼によると、PPATはファイルの完全性をチェックし、両当事者の合意をJBJに注ぎ込み、権利移転の基礎としています。PPATはまた、移転される証明書からのデータの一致に関するチェックを行います。
AJBが署名された後、プロセスは、地元の都市/リージェンシーの土地事務所に証明書の名前を返却する申請で続行されます。申請が処理された後、土地簿と証明書上の権利保有者のデータは、売り手の名前から買い手の名前に更新されます。この段階は、新しい所有権が土地管理に正式に記録されるようにするために重要です。
土地事務所での名前変更申請プロセスでは、申請者/買い手は多くの要件を準備できます。申請者またはその代理人が印紙の上に署名した申請書から始めます。委任された場合は委任状;申請者の身分のコピー(KTP、KK)と、カウンターの担当者によってオリジナルと照合された委任状;オリジナルの土地証明書;PPATのAJB;税務上の未払いの通知書(SPPT)のコピーと、カウンターの担当者によってオリジナルと照合された当年のPBB;BPHTBの預金証明書と収入の支払いの証明(登録時に)。
シャミー・アルディアン氏によると、土地情報には、この売買権移転要件に関する情報が含まれており、Sentuh Tanahkuアプリケーションから完全に参照できます。このアプリケーションでは 、 [ サービス情報]メニューを選択し 、 [ 権限の移行]をクリックして 、 [ 売買]オプションを選択します。Sentuh Tanahkuの機能を通じて、コミュニティは1平方メートルあたりの土地価値と土地全体の面積に基づいて計算されたコストのシミュレーションも表示できます。
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