ジャカルタ - 住宅ローン(KPR)の期間を最大40年延長する議論が活発に議論されています。住宅・地方開発大臣(PKP)のマルヤール・シライト氏は、最大40年の期間を持つ住宅ローン規制を「ガスポル」に準備する用意があると述べた。
KPRの期間を40年に延長するという議論は、プラボウォ・スビアント大統領によって伝えられました。彼の希望は、人々が契約のためにお金を使うのではなく、自分の家を買うことができることです。
「だから、30%が契約のために、私たちがそれを減らすのは、あなた自身の家の分割払いです。分割払いは、20年でできる場合、20年でできない場合、25年です。25年、30年がまだ完済していない場合。35年、40年ができない場合、なぜなら労働者はどこにも逃げられないからです。そうでしょ?なぜなら、農民と漁師はどこにも行かないからです、そうでしょ?」とプラボウォは金曜日の労働者の日の記念日の演説で語った。
40年固定金利の議論の出現の理由は、低所得者(MBR)と労働者が住宅を所有するのに苦労しているため、これまで住宅価格の上昇と停滞した収入に阻まれてきたからです。
さらに、ミレニアル世代とZ世代は、家賃が高すぎるため、家を持つことが難しいとよく言われています。このスキームは、ミレニアル世代とZ世代の住宅所有の加速化の手段になることが期待されています。
しかし、経済法研究センター(CELIOS)のビマ・ユディスティラ事務局長は、インドネシアの住宅所有の問題は、住宅ローン期間に存在しないと強調した。
テナーの問題ではないPKP大臣のマルヤール・シライト氏は、この政策は、低所得層の収入プロファイルに沿った月々の返済負担を軽減することを目的としていると述べた。
「すぐに私たちはそれを組み立てます。私たちは銀行、住宅補助金受領者候補、開発者に招待し、この規則が機能できるようにします」とアラは言いました。
確かに、融資期間を延長することで、毎月の返済負担は大幅に減少します。アラの予測によると、返済は月額80万ルピアまで抑えることができます。しかし、財務計算を見ると、名目返済の減少は支払いの総効率と正比例していないという事実があります。
例えば、ジャカルタ、ボゴール、デポック、タンゲラン、ベカシ(ジャボデタベック)地域の2026年補助金住宅の価格推定額は1億8,500万ルピアです。DPゼロパーセントとフラットファイブパーセントの利率スキームで、10年間の期間と1,962,200ルピアの分割払いで、本金と利子の合計は2億3,546万4,000ルピアです。
一方、40年の期間では、890,900ルピアの返済、本金と利金の合計は428,112,000ルピアに膨らみます。
CELIOS Bhima Yudhistiraの事務局長は、インドネシアの人々が住宅を所有するのに苦労しているのは、分割払いの期間の問題にあるのではないと評価しました。彼は、土地価格、建物の価格、高い利率の3つの要因が住居の選択の鍵となる要因であることを強調しました。
実際、40年という長い期間は、コミュニティにとって新たな問題の扉となっています。住宅所有の加速の手段ではなく、長い期間は、終わりのない借金の罠になる可能性があります。
「問題はテンポではなく、長期的なテンポは退職後に完済することを意味します」とビマはVOIに語った。
「もっと深刻な主要な問題は、土地価格、建物の価格、そして不動産投機に対処することです。さらに、税金補助金は、ミレニアル世代や新しい家族、Z世代がオフィスに近い家を得ることができるように、よりターゲットを絞ったものであり得る」と彼は続けた。
ビマ氏によると、住宅価格が依然として高い場合、インドネシアの住宅ローン金利は依然として非常に高いため、低所得層の住宅問題を解決することはできません。
「10年間、利息を支払うためにローンを分割するのではなく、土地価格、建物の価格、そして利子、つまり3つの重要な要因であるべきです、それは期間ではありません」とBhimaは説明しました。
支払不能のリスク別途連絡を受けたCELIOS Nailul Huda経済局長は、40年までの期間は、政府が住宅価格を管理しない限り、プログラムの受益者に負担を強いると強調した。Hudaは、現在直面している問題は、住宅価格の成長がコミュニティの収入の成長よりも高いことであると述べた。
彼によると、住宅価格は3%上昇し、国民の収入はわずか1.8%上昇した。したがって、住宅価格と国民の収入の間のギャップは大きくなっています。
「現在でも、中所得層の人々はすでに家を買うのに苦労しており、彼らの一部はFLPP(住宅融資流動性施設)の対象外です。FLPP施設を利用できる人にとって、家賃は手頃な価格です」とHuda氏は述べています。
政府が議論したように、40年の期間で、これは返済期間よりも短い労働期間を考えると危険であるとHudaは考えています。
この議論に従えば、プログラムの受領者は退職後も返済を続ける可能性があります。この期間中、プログラムの受領者は返済できなくなり、支払いが失敗する可能性があります。
ハダはまた、このプログラムが若者によって目撃されるだろうと疑っており、このグループは家を持つのが難しいと予測されているグループに含まれています。それはまだ彼らの多くが働いていないからです。
「働いている人でも給料は依然として比較的低く、結局のところ、多くの人がオフィスに近いコテージに住むことを選択しています。私は、このプログラムの中長期的には、債務不履行が起こるのではないかと心配しています」と彼は結論付けました。
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