ジャカルタ - 政府は、2021年3月に施行された高級売上税(PPnBM)または0%の減税の形で自動車部門にインセンティブを提供することを決定しました。無償税の目的は、COVID-19パンデミックの影響を受ける国民経済を回復することです。
しかし、この政策は他の産業に嫉妬を生み出し、そのうちの1つは不動産セクターです。インドネシア・プロパティ・ウォッチのアリ・トランハンダ最高経営責任者(CEO)は、不動産セクターに対する自動車セクターにインセンティブを提供するという政府の決定について語った。彼は、政府がパンデミックの影響を受けるセクターが自動車だけではないことを忘れてはならないと言いました。
アリによると、国民経済の機関車になる可能性を秘めているが、現在パンデミック圧力、すなわち不動産セクターに見舞われている他のセクターがある。この分野は、174の関連産業が一緒に成長するために影響を与えることができる。国民経済をさらに活用します。
「政府が自動車部門に0%の税金を課しても問題ないが、政府は不動産セクターが経済機関車として国民経済を後押しする可能性があることを忘れてはならない」と、彼はジャカルタ、2月16日(火曜日)で述べた。
不動産セクターは、より高い経済的価値を持っています自動車セクターと比較すると、不動産セクターはコミュニティにとって比較的高い付加価値を持っています。自動車セクターの緩和は、業界の「節約」に良いかもしれませんが、長期的には、混雑と資産価値の低下につながります。
実際、アリはこの現在の状態で車両を購入することは賢明な決定ではないと考えました。コミュニティはまた、長期的な将来の貯蓄のための財産資産を持つことの重要性について、特に若い世代に教育を受ける必要があると彼は言いました。
「現在、不動産市場は購買力を失っているわけではないので、データは、現在の不動産市場の「救世主」になり得る購買力、特に中高層階級が依然として存在することを示しているからです。彼らはただ遅らせているだけだ」と彼は言った。
同様に、インドネシア財務省のアンディン・ハディヤント財務長官は、不動産セクターは確かに経済に大きな貢献をしたと述べた。
「不動産セクターは非常に戦略的であり、経済的な次元だけでなく、社会的、財政的、財政的な次元にも、様々な次元に埋め込まれているからだ」と彼は言った。
例えば、首都では、DKIジャカルタ州政府のデータによると、建設業と不動産産業は2019年にジャカルタの経済に17.61%貢献しました。
また、DKIジャカルタへの投資総額の14.8兆、23.9%に達する国内投資の形で貢献を行いました。このセクターはまた、IDR 17.5兆または総投資の28.3パーセント相当の外国投資に貢献しました。この業界は2018年に42万5千人の労働者を吸収しました。
不動産セクターはまた、政府の支援を必要としますアリ・トランハンダは、自動車セクターと同様に、不動産セクターもこのCOVID-19パンデミックを生き残るために政府の助けを必要としていると言いました。アリによると、政府からのインセンティブで、上流階級から中産階級は、投資のための現在の市場の勢いで不動産セクターに入ります。
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現在、税オブジェクトの売上額を増やし、税に関連する取引額を増やす地域も数多くあります。地域の所得を増やす代わりに、不動産市場は大幅に減少しました。
「より多くの不動産取引を奨励するNJOPの削減を与えられるべきだ」と彼は言った。
インドネシア・プロパティ・ウォッチの調査によると、不動産の購入に対する人々の関心は現在68.09%と依然として高い。これらの要因の一部は、頭金の額、高金利、税金の額、取引費用の額など、不動産の購入を遅らせる要因です。
知られているように、頭金の0%が可能ですが、すべての銀行がそれぞれのリスク管理に従ってこれを適用するわけではありません。しかし、銀行金利は、下落し始めているにもかかわらず、現在も比較的高い水準にあります。
「低所得者(MBR)に対して政府が実施した利子インセンティブ政策は、不動産購入へのアクセスが広がるように、中産階級にも拡大されるべきである」と彼は言った。
一方、アリは、買い手が5%で請求する土地建物権利取得手数料(BPHTB)の5%のコストは、現在も高いと考えられていると述べた。プラス公示料と11パーセントから12パーセントに達することができる他の人。開発者から不動産を購入する消費者が21%から22%の税金と手数料を負担するように、10%の付加価値税の押し付けは言うまでもありません。
アリによると、現在の状況では、不動産市場を動かすために政府からの重要な緩和戦略が必要です。「それは、政府がまだ不動産セクターが国民経済の機関車であると信じているならば」と彼は説明した。
2020年第4四半期の不動産販売は20.59%減少インドネシア銀行(BI)は、2020年第4四半期の不動産販売は依然として減少していると指摘した。その間、住宅販売は2020年第4四半期に年ベースまたは前年比(前年比)で20.59%縮小しました。
BIコミュニケーション部門の責任者であるErwin Haryono氏は、2020年第4四半期の不動産セクターの縮小率は、前四半期の30.93%よりもはるかに優れていたと説明しました。
「住宅販売の減少は、すべてのタイプの住宅で起こった」と、彼は書面で、2月16日火曜日に言いました。
しかし、アーウィンは、住宅価格(SHPR)の面で、インドネシア銀行は、2020年第4四半期に住宅価格が上昇したことを示したと述べた。これは、2020年第4四半期の住宅価格指数(IHPR)の1.4%の上昇に反映され、前四半期の1.51%(前年比)の伸びよりもわずかに低くなっています。
「IHPRは2021年第1四半期の成長率が1.17%(前年同期)に限定的であると推定されている」と彼は説明した。
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