COVID-19パンデミックのホーンテッドアパート現象:空と価格下落

ジャカルタのアパートの占有率は最小限のテナントです。(写真:間)

ジャカルタ - ジャカルタは、特にオフィスに隣接するいくつかの戦略的なエリアで、多くのアパートの建物を持つ都市です。一般的に、垂直住居のテナントは、市外からの労働者や駐在員です。

しかし、COVID-19パンデミックの影響により、ほぼ2年間続き、アパートのテナントはほとんど存在しませんでした。これは、首都の「ゴーストアパート」別名最小限のアパートの住民という言葉の現象をもたらしました。

広く無人のマンションや賃貸アパートの現象は、COVID-19パンデミックの間に発生しました。PTジャバベカTbk Suteja S. Darmonoのディレクターは、アパート市場の現在の状態は注意が必要であると言いました。

「ゴーストアパートに関する噂が再び流れ出た。それは私たちが戦いたい相乗効果です。「私は、このアパートが注意を必要としていることを強調します」と、彼はパネルディスカッション Rumah.com - 市場の見通しと不動産動向2022、木曜日、2022年2月10日に言いました。

ジャカルタにアパートを建てる。(写真:間)

 彼によると、それは現在、トレッドハウスへの傾向の変化を経験しているにもかかわらず、お化けアパートの傾向は消えません。

COVID-19パンデミック中の不動産セクターは、価格へのユニット成長である修正を経験し続けています。不動産会社、ナイトフランクは、アパートの賃貸が修正され続けるまで、マンションなどの住宅の価格を明らかにしました。中央ビジネス地区(CBD)には、マンションなどの住宅ユニットが9,818戸あります。

2022年2月10日(木)の記者会見で、シニア・リサーチ・アドバイザーのナイト・フランク・インドネシア、シャリファ・シャウカトは、「蓄積された中で、今年と今後3年間に存在する新しい供給に加わるだろう」と述べた。

研究 は占有率が低下していることを証明する

コリアーズ・プロパティの 調査によると、アパートの占有率は昨日の第3四半期まで減少し、入居率は昨年の平均60%を51%下回ったに過ぎませんでした。

歴史的に、クッシュマン&ウェイクフィールド調査を通じてジャカルタのアパートの平均占有率は45%のレベルです。これは、住民がいない空のアパートの半分以上と同じです。サービスアパートメントの稼働率は現在、過去5年間で最も低いです。一方、2021年1~9月の間に、サービスアパートメントの稼働率も51.7%と低下しました。年末まで、サービスアパートメントの取り込みは、駐在員の到着が限られているため最小限に抑えられると予測されています。

CNBCインドネシアから引用, 金曜日, 2月 11, 2022, コドウェルバンカーコマーシャルのシニアマネージャー, アングラ アングレニは、これは駐在市場から失われたレンタル市場のために起こったと言いました.

プールはサービスアパートメント施設となります。(写真:sewa-apartemen.net)

また、賃貸されている個人所有のアパートから何が起こるかは、稼働率の低下があります。これまでのところ、地層タイトルアパートのバイヤーの60%-70%は、特にサラリーマンと学生のセグメントから、賃貸収入から期待する投資家です。

「この地層のタイトル のレンタル ターゲットが欠落しているか、非常に限られており、サービスアパートメントとも競合しています。在宅 勤務(WFH)の学生もオンラインで 失われているといわれています。だから、ジャカルタの地層タイトルアパート  の占有率がまだ60%を下回っているのも不思議ではありません」

社会化とマーケティングを強化して、このゴーストアパートを埋めるための開発者の戦略については。また、 ゴーストアパート市場はCOVID-19の改善とともに回復する見込みです。