インドネシアの土地マフィアを根絶することは本当に難しいが、政府はそうできなければならない

ジャカルタ - バスキ・ジャハジャ・プルナマ(アホック)がDKIジャカルタの知事に就任した時代に起きた土地マフィア事件の1つが、今でもはっきりと記録されています。当時、DKIジャカルタ政府は2015年11月に46.6ヘクタールの土地を6,480億ルピアで購入しました。アホックは、チェンカレン地域の課税対象の販売価値が土地証明書、すなわちジャカルタのチェンカレン外環状道路に従っているにもかかわらず、なぜ価格がそれほど高くなるのか疑問に思いました。西のみ Rp. 6.2百万 1平方メートルあたり.

アホックは購入に何か問題があるのではないかと疑った。DKIジャカルタ住宅建築サービスと売り手との契約は、1平方メートルあたり1,410万ルピアに倍増した。最高監査機関による2015年のDKI州政府財務諸表の調査の結果に関する報告書を知ったとき、疑念は強くなった。公証人の支払いは数十億ルピアまでであると述べている点がありました。

「愚かな人が公証人に40億~50億ルピアを払いたがるのだろう。例えば、土地を6000億ルピアで購入し、公証人に60億ルピアを支払うと、それはクレイジーですか?また、1,000万ルピアの土地の世話をしたいと思っている人もたくさんいます」と、2016年6月23日の Kompas.com から引用したAhok氏は述べた。

アホックはジャカルタ監察官にさらなる調査を依頼した。監察官の検査の結果は、Tempo.co が報告したように、土地が1967年以来政府によって所有されていたことを証明した。政府は、PT Sabar Gandaの所有者である実業家DL Sitorusが2007年に土地を要求するまで、すぐに証明書を発行しませんでした。シトルスと政府は法廷で互いに訴え合った。最高裁判所が2010年にDKI政府に勝訴するまで。

DKI州政府がアパートを建設するための土地を探していることを知って、2014年にチェンカレンに土地証明書を持っていると主張するToeti Noezlar Soekarnoという名前が現れました。Toetiは1平方メートルあたり1,750万ルピアの販売価格を提供しています。住宅局は、1平方メートルあたり1,410万ルピアの合意に達するまで交渉した。

アホックは、彼の下には、土地の所有権を故意に曖昧にし、あたかもDKI州政府に属していないかのように見せかけた悪質な役人がいるのではないかと疑った。「どこでもお金を追跡してください」と、アホックは2016年6月28日のニュース merdeka.com から言いました。

当時のDKIジャカルタの副知事、ジャロット・サイフル・ヒダヤットも、この事件には、土地の売買の過程で証明書を発行する機関として、国土庁(BPN)内の要素も関与していると疑った。「インサイダーがいるに違いない、マフィアはインサイダーなしでは一人で走ることはできない」とジャロットは kompas.com が引用したように言った。

同じことが今も起こっています。警察は、ジャガカルサ、南ジャカルタ、チリンシング、北ジャカルタ、バベラン・ブカシで、土地マフィア事件に関与した疑いのある27人を逮捕した。彼らは政府の公務員、村長、銀行サービス、国土庁(BPN)の役人です。

そのうちの2人はBPN職員のPSで、当時南ジャカルタ行政都市BPN事務所のPTSL審査チームの議長を務めていました。現在、彼は北ジャカルタ市行政のBPN地域事務所の土地配置の物質のコーディネーターです。また、BMは南ジャカルタ行政のBPN事務所のPTSL審査チームの責任者です。

PSとBMは、完全体系的土地登記(PTSL)プログラムに関連する財産権証明書の発行事件に関与していると疑われています。

「BPN職員は、証明書を発行する権利のために申請者からいくらかの資金を受け取っていると疑われており、そのうち使用される証明書はPTSL審査プログラムに含まれる証明書です」と、ポルダメトロジャヤAKBPペトルスシララヒのハルダ・ディトレスクリムム局長は、2022年7月13日水曜日 kompas.com から述べました。

当局は様々な方法で土地証明書を発行する権限を乱用した。通常、他人の所有する土地の公式文書を偽造することによって。PSが行ったように、証明書に書き込まれた名前のデータを削除し、新しい名前に置き換えました。こうして、対象となった土地は手を変えた。

「だからPSは、ベイクリーン、ティッシュで包まれた小さな木片、または綿棒で書かれたものだけで証明書にタイプされた文字を削除します」とポルダメトロジャヤAKPムリヤアディマラの犯罪捜査総局は述べた。

もう1つのモードは、委任状を偽造して土地所有者の身分証明書の写真を変更することです。ディーノ・パティ・ジャラルの場合のように。

「委任状は、あたかも公証人の前で署名したかのように、たとえそれが単なる人物であっても、設計されたものです」とATR / BPN省の専門家スタッフ、Iing R. Sodikin Arifinは述べた。

それでもIingによると、Bisnis.com が報じたように、権利基盤の多くは土地マフィアによって偽造され、その後法廷で訴訟を起こした。民事裁判は資料を検証しなかった。この原則が適用され、訴える者は誰でも仮定しなければならない。

農業問題・宇宙・土地利用担当局長のアグス・ウィジャヤントは、多くの土地マフィアが、ヴェルステックによって決定されたにもかかわらず、あるいは被告の立ち会いなしに裁定されたにもかかわらず、裁判所を訴えて勝訴することによって、手口を使用したことを否定しなかった。

「空き地があり、それは訴えられ、ヴェルステックに対して決定されたか、被告の立ち会いなしに決定されました。原告が土地の所有者であることが決定されました。それに基づいて、彼はBPNに申請書を提出しました。BPNはPTUNに再び訴えられることを拒否したが、彼はすでに民事上の決定を下している。既存の証明書をキャンセルします。これもモードだ」と彼は beritasatu.com が引用したように言った。

インドネシアの土地法制度には、土地マフィアが悪用できる多くの抜け穴がまだある。これは、インドネシアには、ギリク、バーポンディング、土地保有証明書など、土地の区画を主張するためにまだ使用されている台座の権利の証拠がたくさんあるためです。そして、紛争が発生した場合、勝者はverponding土地の所有者です。

実際、アホックは kompas.com で、バーポンディングはもはや法律で認められていないと言いました。元西ジャカルタ市長室の例。「その事務所は、政府にとって赤(指定区域)であるべきです。アリ・サディキンはどうやって勝ったのだろう、そして、私たちが失ったルラの証言のせいで。私たちは失い、彼に400億ルピアの家賃を払わなければなりませんでした。彼は国連に支払う義務を負わなかった。

政府は実際に、土地マフィアの行動を克服するために様々な努力をしてきました。2018年以来、土地反マフィアタスクフォース(Satgas)は、警察および司法長官事務所と協力して結成されています。ATR/BPN省はまた、土地の各区画とその所有権に関するデータを収集する土地サービスのデジタルトランスフォーメーションを実行する準備ができています。

さらに、ジョコウィ大統領は、土地マフィア問題に対処するために別の特別チームを結成することも計画していると伝えられている。チームは、KPKを含む省庁や機関をまたいで構成されています。不可能ではない、チームは土地マフィアの事件を再調査します。

「政府は土地マフィアの根絶に全力を尽くしている。警察にお願いしたいのは、既存の土地マフィアの捜査を躊躇しないでほしい。法執行機関に土地マフィアを保護させないでください。人々の権利のために戦い、法律をしっかりと執行してください」とジョコウィは2021年9月22日の kompas.com から引用して言いました。

「たとえ裁判所の判決が確定したとしても、私たちは民法を改善し、土地マフィアが活動せず、国有地と人々の土地を押収し続けるように処罰を見るでしょう」とマフフドMD政治・法律・安全保障問題調整大臣は別の瞬間に続けた。

一方、地主は用心深くなければならず、無謀であってはなりません。土地は大きな価値のある資産です。

「土地の売買と土地証書メーカーの選択は選択的に行ってください」と、ATR/BPN省の専門家である Bisnis.com のIing R. Sodikin Arifin氏は述べています。

土地所有者は、土地に適用される規則も理解する必要があります。たとえば、所有者は土地を放棄してはなりません。もしそうなれば、政府はそれを奪うことができる。雇用創出に関する2020年法第180条に基づく。「土地または土地の権利、許可、または譲歩が、付与された時点から2年以内に所有者によって意図的に耕作または放棄されない場合、それは州に返還されます。

「コンセプトは3R、権利、制限、責任です」とIing氏は言います。