オムニバス法における外国人のアパート所有、それは明らかですか?

ジャカルタ - 2020年10月5日にハンマーがオムニバス法を襲った後、外国人(WNA)によるアパート所有に関する問題が再浮上しました。これは、法律および規制の規定に従って許可を有する外国人に対して、アパート(サルスーン)の所有権を与えることができると定めている労働著作権法の第144条(1)に関連しています。

インドネシア・プロパティ・ウォッチ(IPW)のアリ・トランハンダ最高経営責任者(CEO)は、2016年のBPN ATR/ヘッドによると、ハク・ミリク・サルスンは、財産、建設権、または国有地に対する権利を築き上げる権利と土地の権利を築く権利を有する土地のサルスルンのインドネシア市民による所有権であるため、ここでの財産権の言及は不明であると述べた。

「一方、外国人の場合、規制に従って、アパート(Hak Pakai Sarusun)、すなわち外国人が所有または所有するサルスン財産権に対する使用権の形でのみ可能です。したがって、第144条(1)雇用創出法におけるサルスーンの所有権に言及したことで、何を意味するのかについて肯定する必要がある、「アリは10月3日日曜日の声明の中で述べた。

一方、2015年の政府規制(PP)番号103に基づいて、外国人のアパート所有は使用権で可能です。1960年の基本農業法第5法でも、外国人はusufructの権利を持つ財産を所有することができました。

PP.103/2015の第4条では、外国人が所有できる占有は、ハクパカイの土地のシングルハウスまたはハク・ミリクの上のHak Pakaiであると述べられています。外国人はまた、土地のHak Pakaiプロットに建てられたフラットユニットを持つことができます。

しかし、PPは「ハク・ミリク・サルスン」に言及しておらず、使用権の上に「サルスン」を持つことができるとだけ述べています。それはサルスーンの所有権またはサルスンの上に使用する権利の形です。

「私たちは皆、現在、販売のためのほとんどすべてのアパートが建物使用権(HGB)を持っており、使用権を持っていないことを知っています。外国人が使用権を所有できる場合は、現在HGBを持っているアパートプロジェクトについて、彼らはすぐに権利を与えることができます。注射器を所有することは、所有権の規則に違反するので、外国人に行く、とアリは言いました。

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これらのことのいくつかは、アリは、政府によって詳細に説明されなければならないと言いました。なぜなら、それが行われなければ、彼によると、それは市場に混乱を引き起こすだけだからです。

所有権ルールについてはまだ明確ではないので、これらのことのいくつかは、オムニバス法のこの派生物を通じて強調されなければなりません。PPが2015年に発行されて以来、外国人はインドネシアでアパートを購入することに興味がないのが見られました。所有権プロセスはまだ複雑であるため、あまり熱心ではない可能性があります。

「オムニバス法に記載されているのは、市場をさらに混乱させてはならない。政府は、システムの所有権とは何か、プロセスがどのように行われているかを詳細に説明できる必要があります。これは解決されていない古い問題であるため、多くの政策と法的傘はまだ準備ができていません」とAliは言いました。

アリによると、これはアパート市場のための新鮮な空気の息ですか?多くの当事者は、この外国人の所有権を新鮮な空気の息であると考える可能性があります。しかし、これは必ずしもアパートの売り上げを押し上げるどころか、アパートを購入するために外国の関心を引き付けるとは限りません。

「だから、市場の論理を逆転させないでください。良い規制があっても、外国人が法的確実性、政治的経済的安定、良好な投資環境を伴わなければ、インドネシアでアパートを購入することに興味を持つかどうかは確かではありません」と、アリは言いました。