बाली - बाली में भूमि माफिया सिर्फ एक बेकार के अपराधियों का झुंड नहीं है। इसके पीछे नोटरी, वकील, यहां तक कि पीपीएटी अधिकारियों को शामिल करने वाला एक साझा नेटवर्क है।
यह बात बाली के बीपीएन विवाद नियंत्रण और प्रबंधन के लिए सतगास माफिया टेनहा के अध्यक्ष और हेड हार्डियनशाह ने कही।
"भूमि माफिया एक ऐसी समूह है जिसका उद्देश्य भूमि को पूंजीकृत करना है। वे कभी भी अकेले नहीं खड़े होते हैं - कम से कम तीन पक्ष, और उनके बीच हमेशा एक पारस्परिकता का सह-अस्तित्व होता है," हरदियासाह ने कहा।
2025 के दौरान निपटाए गए मामलों से, हरदियानश ने एक मोड को उजागर किया जिसे उन्होंने खुद "सुंदर डिजाइन" के रूप में व्यंग्यात्मकता के साथ कहा।
कैसे: सिंडिकेट किसी और के स्वामित्व वाली भूमि के प्रमाण पत्र की जानकारी प्राप्त करता है, फिर पुलिस में एक नकली खोने की रिपोर्ट बनाता है, स्थानीय सरकार में सहायक दस्तावेजों को पूरा करता है, और बीपीएन को एक प्रतिस्थापन प्रमाण पत्र देता है।
मूल प्रमाण पत्र अभी भी मालिक के पास है - लेकिन प्रतिस्थापन प्रमाण पत्र उनके नाम पर जारी किया गया है।
अधिक आश्चर्य की बात यह है कि नोटरी और वकील इस योजना में पीड़ित नहीं हैं। वे योजना का हिस्सा हैं।
"उनके वकील, नोटरी - यह वही है जिसे हम बाद में जांचते हैं। परिणामस्वरूप, वे अब जांच की गई वस्तु बन गए हैं और प्रक्रिया पूरी हो गई है," हरदियास ने कहा।
विदेशी निवेश के लिए एक चुंबक होने वाले बाली में खुद का एक जाल भी है।
हार्डियनश ने एक स्पष्ट रेखा खींची, जिसे शायद ही कभी सार्वजनिक रूप से समझाया गया: अधिकांश विदेशी निवेशक जो नुकसान उठाते हैं, वे भूमि माफिया के शिकार नहीं होते हैं - वे सामान्य धोखाधड़ी के शिकार होते हैं। और कानूनी रूप से अंतर घातक है।
"अगर यह अभी भी व्यक्ति से व्यक्ति है, तो यह अभी भी धोखाधड़ी की श्रेणी है। यह तब तक भूमि माफिया की श्रेणी में नहीं आता जब तक कि यह कई पक्षों को शामिल नहीं करता है और भूमि प्रशासन के क्षेत्र में प्रवेश नहीं करता है," उन्होंने कहा।
उन्होंने पिछले साल निपटाए गए एक पीएमए केस के बारे में बताया।
एक विदेशी निवेशक स्थानीय निवासियों को भूमि परमिट का ध्यान रखने के लिए अधिकार देता है।
शक्ति का दुरुपयोग किया जाता है - ऐसा लगता है कि स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए। पैसा हाथ बदलता है। भूमि नहीं।
"यह पीएमए आता है, अपनी जमीन को हासिल करना चाहता है, वह नहीं कर सकता। क्योंकि जिसके पास जमीन है, वह कभी भी स्थानांतरित करने के लिए शक्ति नहीं देता है," हरदियास ने कहा।
आरोपी अब दोषी है। लेकिन निवेश अभी भी अटक गया है।
इस सब जटिलता के बीच, हरदियानस ने एक समाधान की पेशकश की जो लगभग विश्वास करने के लिए बहुत सरल था।
बाली में जमीन खरीदने से पहले, बस Bhumi ATR / BPN खोलें - मुफ़्त, कहीं से भी सुलभ है, कार्यालय में जाने की आवश्यकता नहीं है।
मालिकाना हक, क्षेत्र और प्रमाण पत्र की स्थिति की बुनियादी जानकारी वहां उपलब्ध है। बीपीएन कार्यालय में सीधे जांच करने के लिए, ओवरलैपिंग क्षमता और मामले की स्थिति सहित, इसकी लागत 50,000 रुपये तक नहीं है।
"सस्ते मूल्य और अपील के भ्रम पर बहुत भरोसा न करें कि सभी कानून की वैधता की जांच किए बिना हल किया जा सकता है," उसने कहा।
एक छोटा कदम। एक क्लिक। कभी-कभी यह एक सुचारू रूप से चलने वाले निवेश को अलग करता है - एक निवेश के साथ जो न्यायालय के गलियारे में समाप्त होता है।
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