योग्याकार्टा - भूमि खरीदने को अक्सर एक सुरक्षित दीर्घकालिक निवेश माना जाता है। कई लोग सालों से बचत करते हैं ताकि एक खेत का मालिक बन सकें। लेकिन लेनदेन की प्रक्रिया के पीछे, एक महत्वपूर्ण बात है जिसे अक्सर नजरअंदाज किया जाता है, वह है एक वैध कानूनी दस्तावेज़, एक बिक्री खरीद अधिनियम या एबीजे।
बहुत से लोग हैं जो केवल बिल या सरल समझौते के साथ भूमि खरीदते हैं। इस तरह के लेनदेन आमतौर पर तेजी से प्रक्रिया चाहते हैं या क्योंकि वे एक-दूसरे पर भरोसा करते हैं। जबकि AJB के बिना, भूमि लेनदेन बाद में विभिन्न कानूनी जोखिम पैदा कर सकता है।
बिक्री अधिनियम क्या है?वित्त मंत्रालय की एशिया वेबसाइट से रिपोर्ट की गई, एक्ट ऑफ बिक्री (एजेबी) एक आधिकारिक दस्तावेज है जिसे भूमि अधिनियम बनाने वाले अधिकारी (पीपीएटी) द्वारा बनाया गया है, यह सबूत के रूप में कि भूमि की खरीद और बिक्री का लेन-देन हुआ है। यह भूमि पंजीकरण और 1997 के पीपी नंबर 24 के अनुच्छेद 37 के बारे में 1997 के सरकारी नियम संख्या 24 में नियंत्रित किया जाता है।
व्यवहार में, AJB भूमि लेनदेन से संबंधित विभिन्न महत्वपूर्ण जानकारी शामिल करता है। सूचीबद्ध डेटा में विक्रेता और खरीदार की पहचान, भूमि की वस्तु, लेनदेन मूल्य, भूमि पर अधिकारों के हस्तांतरण के लिए समझौता शामिल है। सभी डेटा को आधिकारिक तौर पर दर्ज किया जाता है ताकि लेनदेन पारदर्शी हो और कानूनी रूप से जवाबदेह हो सके।
AJB इंडोनेशिया में भूमि प्रशासन की प्रक्रिया में भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह दस्तावेज़ राष्ट्रीय भूमि ब्यूरो (BPN) में भूमि प्रमाण पत्र के नाम को वापस संभालने के लिए एक प्रमुख शर्त है। AJB के बिना, भूमि प्रमाण पत्र पर स्वामित्व में बदलाव को आधिकारिक तौर पर संसाधित नहीं किया जा सकता है।
5 बिना AJB के भूमि खरीदने का जोखिमAJB के बिना, खरीदार बाद में विभिन्न कानूनी और प्रशासनिक समस्याओं का सामना कर सकते हैं। यहां AJB के बिना जमीन खरीदने का फैसला करने से पहले 5 जोखिमों को समझना आवश्यक है:
कानून द्वारा अस्वीकृत लेनदेनAJB के बिना जमीन खरीदने का सबसे बड़ा जोखिम यह है कि लेनदेन में मजबूत कानूनी शक्ति नहीं है। भले ही खरीदार ने पूरी तरह से भुगतान किया हो, लेकिन कानूनी रूप से भूमि का स्वामित्व निश्चित रूप से स्थानांतरित नहीं माना जाता है। यह एक समस्या पैदा कर सकता है यदि कभी-कभी कोई विवाद या विवाद होता है।
प्रमाणपत्र का नाम वापस नहीं किया जा सकताAJB के बिना, भूमि प्रमाण पत्र के नाम को वापस करने की प्रक्रिया नहीं की जा सकती है। यह भूमि पंजीकरण पर 1997 के सरकारी नियम संख्या 24 के अनुच्छेद 37 के अनुसार है, जो यह दर्शाता है कि भूमि पर अधिकार का हस्तांतरण केवल तभी पंजीकृत किया जा सकता है जब इसे अधिकारियों द्वारा बनाए गए एक्ट द्वारा साबित किया जाता है, अर्थात् पीपीएटी।
यदि खरीद और बिक्री का लेनदेन AJB नहीं है, तो BPN प्रमाणपत्र में स्वामित्व डेटा में परिवर्तन को संसाधित नहीं कर सकता है। नतीजतन, भले ही भूमि का भुगतान पूरा हो गया हो, प्रमाणपत्र में सूचीबद्ध मालिक का नाम अभी भी विक्रेता के नाम पर है, ताकि बाद में कानूनी समस्या पैदा करने की संभावना हो।
भूमि विवाद होने का खतराभूमि एक उच्च मूल्य वाली संपत्ति है जो अक्सर संघर्ष का स्रोत बनती है। यदि AJB के बिना लेनदेन किया जाता है, तो खरीदार के पास अपने अधिकारों को बनाए रखने के लिए एक मजबूत कानूनी सबूत नहीं है। यह स्थिति भूमि के स्वामित्व का दावा करने के लिए किसी अन्य पक्ष द्वारा उपयोग की जा सकती है।
संभावित धोखाधड़ी या दोहरी बिक्रीआधिकारिक दस्तावेज के बिना, यह सुनिश्चित करने का कोई तरीका नहीं है कि भूमि किसी और को नहीं बेची गई है। एक गैर-जिम्मेदार विक्रेता एक ही भूमि को कई पक्षों को बेच सकता है। जब यह होता है, तो AJB के बिना खरीदार कानूनी रूप से बहुत कमजोर स्थिति में होगा।
भूमि के स्वामित्व पर कानूनी निश्चितता नहीं हैAJB भूमि खरीद और बिक्री के लेनदेन में कानूनी निश्चितता प्रदान करने के लिए कार्य करता है। इस दस्तावेज़ के बिना, खरीदार के पास कानूनी सुरक्षा नहीं है यदि कभी-कभी तीसरे पक्ष से कोई दावा होता है। अदालत में विवाद के मामले में, AJB आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले सबसे मजबूत सबूतों में से एक होता है।
इसलिए, हर बार भूमि खरीद-बिक्री के लेनदेन को PPAT के माध्यम से किया जाना चाहिए ताकि AJB को आधिकारिक तौर पर बनाया जा सके। यह प्रक्रिया न केवल खरीदारों की रक्षा करती है, बल्कि इसमें शामिल सभी पक्षों के लिए कानूनी निश्चितता भी प्रदान करती है।
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