जकार्ता - बाली, विशेष रूप से डेन्पसर में संपत्ति निवेश की प्रवृत्ति में छिपे हुए जोखिम हैं जो बाजार के खिलाड़ियों के लिए चिंता का विषय बन रहे हैं।
डेनपसर सिटी के भूमि कार्यालय के प्रमुख मुलयादी ने कहा कि "अटके हुए प्रमाणपत्र" की घटना निवेशकों को नुकसान पहुंचाने की संभावना है।
उनके अनुसार, यह मामला तब होता है जब खरीदे गए और प्रमाणित भूमि को रीजनिंग स्टेटस के कारण विकसित नहीं किया जा सकता है, खासकर यदि यह संरक्षित खेत भूमि (एलएसडी) श्रेणी में आता है।
"बहुत से निवेशक खरीदने से पहले रिक्त स्थान की जांच नहीं करते हैं। जबकि यह महत्वपूर्ण है," उसने कहा।
निवेश में रुचि के बीच, डेनपसर में खेतों के भूमि रूपांतरण की दर प्रति वर्ष लगभग 6 प्रतिशत तक पहुंच गई - बाली में सबसे अधिक। यह स्थिति सरकार को भूमि के कार्य के लिए एक मोराटोरियम के माध्यम से नियमों को सख्त करने के लिए प्रेरित करती है।
निवेशकों के लिए, मुख्य जोखिम स्वामित्व में नहीं है, बल्कि परिसंपत्ति का उपयोग है। एक निश्चित प्रमाण पत्र जारी किया जा सकता है, लेकिन भूमि के विभाजन या वाणिज्यिक विकास जैसे विकास बाधित हो सकते हैं।
"यह अक्सर आश्चर्यजनक है। प्रमाण पत्र है, लेकिन योजना के अनुसार इसका उपयोग नहीं किया जा सकता है," मुलयादी ने कहा।
केंद्र सरकार, एटीआर/बीपीएन और संबंधित मंत्रालयों के साथ, अब कृषि भूमि की निरंतरता बनाए रखने के लिए स्थानिक नियंत्रण को मजबूत कर रही है।
बाजार के लिए यह अनुरोध किया जाता है कि वे लेनदेन से पहले रेंड प्लान डीटेल्स टाटा रूम (RDTR) की जांच करें, जिसमें डिजिटल प्लेटफॉर्म BUMI ATR/BPN भी शामिल है।
इस दबाव के बीच, डेन्पसार ने लगभग 99 प्रतिशत भूमि पंजीकरण दर दर्ज की, जिसमें 1 प्रतिशत से कम संघर्ष था, जो भूमि प्रशासन की स्थिरता को दर्शाता है।
हालाँकि, भूमि की सीमा और प्रतिबंधों के साथ, निवेशकों को बाली में संपत्ति निवेश के निर्णय में एक प्रमुख कारक के रूप में स्थान के जोखिम को ध्यान में रखना होगा।
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