जबाबेक-एमएपी अपशिष्ट पाइप विवाद, औद्योगिक क्षेत्र में निवेश की निश्चितता का अलार्म

विशेष रूप से

JAKARTA - PT Mastertama Adhi Propertindo (MAP) और PT Jababeka Infrastruktur के बीच भूमि विवाद, जो कि बेकासी रीजन के पश्चिमी चिकारंग इंडस्ट्रियल कॉरिडोर में अपशिष्ट पाइप लाइन से संबंधित है, न केवल भूमि का कानूनी मुद्दा है। यह संघर्ष भी उद्योग क्षेत्र में निवेश की निश्चितता और बुनियादी ढांचे की निरंतरता पर ध्यान आकर्षित करता है।

"भूमि कानून के संदर्भ में, प्रमाणित स्वामित्व एक मजबूत आधार प्रदान करता है, लेकिन किसी अन्य पक्ष द्वारा किसी भी उपयोग के लिए स्पष्ट आधार होना चाहिए," MAP के वकील, रज़ी महफुद्दी ने कहा।

जो अब जांच के चरण में है, वह भूमि के स्वामित्व के बीच एक गतिशीलता को दर्शाता है जो दशकों से संचालित होने वाले पुराने उपयोगिताओं के साथ प्रमाणित है। एक तरफ, MAP विवादित भूमि पर एक स्वामित्व अधिकार प्रमाण पत्र (SHM) रखता है।

क्रोनोलॉजिकल रूप से, यह विवाद एमएपी के स्वामित्व वाली भूमिगत भूमि के नीचे स्थापित अपशिष्ट पाइप की उपस्थिति से उत्पन्न होता है। कोई मज़ा नहीं, अपशिष्ट पाइप लाइन 11 भूमि क्षेत्रों में 1293 मीटर 2 के क्षेत्र में गुजरती है। पाइप तीन मीटर चौड़ा है और लगभग 432 मीटर लंबा है।

2022 में संघर्ष तब सामने आया जब एमएपी ने पाइप को फिर से स्थानांतरित करने का अनुरोध किया क्योंकि यह विकास योजना में शामिल था, लेकिन किराया और मुआवजा योजना से संबंधित बातचीत एक समझौते तक नहीं पहुंची, जिसके परिणामस्वरूप एक सॉमस और कानूनी प्रक्रिया हुई।

रज़ी महफुद्दी ने खुलासा किया कि PT Jababeka Infrastructure और PT MAP ने 13 फरवरी 2023 को मुआवजा योजना और किरायेदारी समझौते पर चर्चा की थी। उस समय, दोनों पक्ष एक समझौते में भूमि के उपयोग के लिए सहयोग करने के लिए सहमत हुए। और समझौता ज्ञापन को 2 महीने के भीतर पूरा किया जाएगा।

हालांकि, यह प्रयास अभी भी एक समझौता नहीं है। MAP ने जबाबेक को जमीन किराये पर देने के समझौते पर हस्ताक्षर करने की योजना और 39 बार मुआवज़े के मूल्य की पुष्टि के बारे में एक अनुवर्ती अनुरोध पत्र भेजा है, लेकिन जवाब नहीं मिला है। अंत में, MAP ने कानूनी कदम उठाने का फैसला किया।

यह भी पता चला है कि MAP ने जबाबेक औद्योगिक पक्ष को पुलिस डिपार्टमेंट के साथ मेट्रो जया के साथ भूमि के कथित अतिक्रमण और बिना अनुमति के भूमि के उपयोग के संबंध में सूचित किया है, जैसा कि रिपोर्ट नंबर: STTLP / B / 6617 / X / 2024 / SPKT / POLDA METRO JAYA के स्वीकृति पत्र में उल्लिखित है। 31 अक्टूबर 2024।

यह स्थिति यह सवाल उठाती है कि भूमि के स्वामित्व में बदलाव होने पर मौजूदा बुनियादी ढांचे की स्थिति कैसे होगी। 2021 के सरकारी नियम संख्या 18 (पीपी 18/2021) के लागू होने के साथ, राज्य ने पंजीकृत प्रमाणन प्रणाली के माध्यम से भूमि पर कानून की निश्चितता के महत्व पर जोर दिया।

"व्यवहार में, स्पष्ट समझौते के बिना भूमि का उपयोग कानूनी परिणाम पैदा कर सकता है, जिसमें मुआवजा देयता की संभावना भी शामिल है। हालांकि, निश्चित रूप से, यह चल रहे कानूनी प्रक्रिया में पूरी तरह से देखा जाना चाहिए," रज़ी महफुद्दी ने कहा।

उदाहरण के लिए, अपशिष्ट पाइप का पुनर्वास न केवल कानूनी समस्या है, बल्कि तकनीकी और आर्थिक भी है, जो क्षेत्र में उद्योग के खिलाड़ियों सहित कई पक्षों पर प्रभाव डाल सकता है।

दूसरी ओर, पक्षों के बीच मुआवज़े के मूल्य अंतर भी बातचीत की प्रक्रिया को विस्तारित करने वाले कारकों में से एक है। इस तरह की स्थिति में, कानूनी पहलुओं के साथ-साथ परिचालन स्थिरता पर विचार करने वाला समाधान एक अलग चुनौती है।

"मुआवजा मूल्य में अंतर बातचीत की प्रक्रिया में एक स्वाभाविक बात है। हालाँकि, स्वामित्व की वैधता पहलू पक्षों की स्थिति निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण संदर्भ बना हुआ है," रज़ी महफुद्दी ने समझाया।

यह मामला औद्योगिक क्षेत्र के प्रबंधन के लिए एक प्रतिबिंब है, विशेष रूप से योजना और उपयोगिता इन्फ्रास्ट्रक्चर ट्रैक की वैधता से संबंधित है, जिसमें विभिन्न भूमि क्षेत्र शामिल हैं, जिनकी स्वामित्व की स्थिति बदल सकती है।

आज तक, दोनों पक्षों के बीच कानूनी प्रक्रिया चल रही है। जाबाबेका इन्फ्रास्ट्रक्चर के पक्ष से पुष्टि करने का प्रयास अभी तक कोई जवाब नहीं मिला है। इस बीच, MAP ने अपने वकील के माध्यम से कहा कि वे लागू कानून के प्रावधानों के अनुसार निपटान के लिए जगह खोलना जारी रखेंगे।

"सिद्धांत रूप में, कानून की निश्चितता एक प्रमुख आधार है। हालांकि, सभी पक्षों के लिए निश्चितता प्रदान करने वाले एक रचनात्मक समाधान निश्चित रूप से उम्मीद की जाती है," रज़ी महफुद्दी ने समापन किया।