JAKARTA - Le tendance de l’investissement immobilier à Bali, en particulier à Denpasar, contient des risques cachés qui commencent à inquiéter les acteurs du marché.
Le chef du bureau foncier de la ville de Denpasar, Mulyadi, a déclaré que la phenómène des « certificats blocagés » pouvait nuire aux investisseurs.
Selon lui, le cas a eu lieu lorsque les terres achetées et certifiées ne pouvaient pas être développées en raison du statut de l'espace urbain, en particulier si elles entrent dans la catégorie des terres de riziculture protégées (LSD).
« De nombreux investisseurs ne font pas de vérification de l’espace avant d’acheter. Pourtant, c’est crucial », a-t-il dit.
En milieu de l'elevéréééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééé
Pour les investisseurs, le risque principal n’est pas la proprieté, mais l’utilisation des actifs. Les certificats restent émis, mais le développement, comme la division des terres ou la construction commerciale, peut être entravé.
« C’est souvent surprenant. Les certificats existent, mais ils ne peuvent pas être utilisés comme prévu », a déclaré Mulyadi.
Le gouvernement central, en collaboration avec ATR/BPN et les ministères concernés, renforce désormais la surveillance de l'espace pour préserver la durabilité des terres agricoles.
Les acteurs du marché sont invités à faire preuve de plus de prudence en effectuant des vérifications du plan de détail de l’aménagement du territoire (RDTR) avant les transactions, y compris par le biais de la plate-forme digitale BUMI ATR/BPN.
En milieu de pression, Denpasar a toujours enregistré un taux d’enregistrement des terres de presque 99% avec un conflit de moins de 1%, reflétant la stabilit́ de l’administration foncière.
Cependant, avec les limites de la terre et les réglementations de plus en plus strictes, les investisseurs doivent tenir compte du risque de l’aménagement urbain comme facteur principal dans les décisions d’investissement immobilier à Bali.
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