OJK : Le soutien réglementaire devrait donner lieu aux banques dans la distribution du KPR

Photo : Doc. Antara

AKARTA - Le chef du département de l’autorisation des licences et de la gestion de crise du secteur des services financiers (OJK), Aslan Lubis, a déclaré que le soutien à diverses réglementations publiées par l’autorité devrait donner lieu aux banques dans la distribution de crédits propriétaires (KPR).

am Al Aslan a déclaré dans le cadre du « Dialogue sur les solutions pour le financement du programme de 3 millions de foyers » à Jakarta, cité par Antara, lundi 17 décembre.

rénal. L’un des réglementations visant à soutenir la croissance du marché national du logement est qu’il n’y a aucune interdiction aux banques de canaliser le crédit pour l’acquisition ou le traitement de terres aux développeurs.

, comme indiqué dans le règlement OJK (POJK) n ° 27/2022 qui a levé le règlement n ° 44/2017 jo. POJK n ° 16/2018 qui réglemente les restrictions sur le crédit pour l’acquisition / traitement de terres.

al Al Aslan : « Comme on le sait, si nous sommes les débiteurs finels ou les consommateurs finels, en achetant la maison, nous ne pouvons pas acheter un groupe pour obtenir des crédits auprès de banques. Mais pour ce développeur, cela peut être fait », a déclaré Aslan.

k n ° 32 /POJK.03 / 2018 jo. PoJK n ° 38 /POJK.03 / 2019 qui permet la fourniture de fonds dans le cadre de l’approvisionnement en logement peut être accordée à une exemption de la limite maximale de prêt (BMPK) dans la mesure où cela est garanti par les institutions financières d’assurance ou les assurances d’entreprises d’État et de BUMD.

al Al Aslan : « Pour l’acquisition de terrains pour les développeurs, il faut des fonds assez importants. Dans ce contexte, il pourra être exclu de la banque BMPK », a ajouté Aslan.

sous la forme d’autres réglementations est le 20 juillet 2015 sur le calcul des actifs calculés par risque (ATMR) risque de crédit avec une approche standard. Avec cette règle, le poids du risque de crédit d’habitation basé sur le ratio prêt à valeur (LTV). Grâce au poids du risque granulaire, plus le LTV est petit, plus le Pase du crédit est petit.

« Donc, si la Banque d’Indonésie réglemente des prêts pour que sa valeur soit plus faible, alors le poids dans l’ATMR plus tard, cela affectera le capital nécessaire pour le crédit de plus en plus petit », a-t-il déclaré.

Aslan a ajouté qu’il existe également des réglementations qui soutiennent la détermination de la qualité des actifs productifs sur la base d’un pilier contenu dans le POJK 40 /POJK.03 / 2019 concernant l’évaluation de la qualité des actifs de la banque publique. La détermination de la qualité des actifs productifs pour les débiteurs avec un plafond allant jusqu’à 5 milliards de roupies ne se base qu’à un pilier, à savoir la précision du paiement principal et / ou des intérêts.

il a expliqué qu’il y a trois piles utilisés par les banques pour tester la faisabilité ou non comme des débiteurs, entre autres les perspectives d’affaires, la capacité à payer et les avantages possédés. En particulier les personnes à faible revenu (MBR) dans le contexte de la RSE, un seul pilier s’applique, à savoir la capacité à payer.

al. « Malheureusement, c’est aussi ce que nous connaissons tous les deux, pour les gens MBR, il manque également de capacités. Donc, en effet, s’appuyer sur des fonds bancaires pour aider à répondre aux besoins de logement pour MBR, c’est très difficile », a-t-il déclaré.

Aslan estime qu’un très grand financement est nécessaire pour aider les communautés du groupe MBR à avoir des maisons. Alors que le plus grand fonds dans le secteur bancaire sont les fonds à court terme, il y aura donc un très grand désaccord entre les fonds collectés par les banques pour répondre aux besoins à long terme.

al Al Jazeera a déclaré que « En ce qui concerne le ratio prix-revenu des données en 2023, les données de l’UMP sont comparées à la capacité à payer pour des maisons habitables, la plus élevée était de 73 ans à Surabaya et la plus courte à Bekasi était de 22 ans », a-t-il déclaré.

ronyme : « Ensuite, quand vous regardez les revenus par habitant, vous pouvez obtenir un minimum de 4 ans dans le centre de Jakarta et que le plus long est de 37 ans dans le dépôt. C’est-à-dire que nous avons besoin d’un énorme fonds pour aider les communautés à faible revenu », a déclaré Aslan.