JAKARTA - Le litige foncier entre PT Mastertama Adhi Propertindo (MAP) et PT Jababeka Infrastructure concernant le canal d’égout dans la zone industrielle de Cikarang Barat, Bekasi Regency, n’est pas seulement une question de droit foncier. Ce conflit a également attiré l’attention sur la sécurité de l’investissement et la durabilité des infrastructures dans les zones industrielles.
« Dans le contexte du droit foncier, la possession certifiée fournit une base solide, mais toute utilisation par un autre parti doit toujours avoir une base claire », a déclaré le géologue de MAP, Razi Mahfudzi.
L'affaire, qui est maintenant dans la phase d'enquếe, montre une dynamique entre la proprieté de la terre qui a été certifíe et l'existence d'une utilité ancienne qui a opéré pendant des dizaines d'années. D'un point de vue, MAP a un certificat de proprieté (SHM) sur la terre contestée.
Chronologiquement, le conflit a ses racines dans l'existence d'un tuyau d'égout qui a été installé dans le sous-sol appartenant à MAP. Sans jouer, le tuyau d'égout traverse 11 terrains avec une superficie de 1 293 mètres carrés. Le tuyau a une largeur de trois mètres et une longueur d'environ 432 mètres.
Le conflit a éclaté en 2022 lorsque MAP a demandé le relogement du pipeline car il faisait partie du plan de construction, mais les négociations sur le bail et la compensation n’ont pas abouti à un accord, ce qui a conduit à une sommation et à une procédure judiciaire.
Razi Mahfudzi a revélé que PT Jababeka Infrastructure et PT MAP avaient débattu sur le plan de compensation et l’accord de location le 13 février 2023. A l’époque, les deux parties ont accepté d’injecter un accord de cooṕeration pour l’utilisation des terres dans un accord de principes. Et il sera achévé le plus tard dans 2 mois.
Cependant, ces efforts ne sont toujours pas un accord. MAP a envoyé une lettre de demande de suivi à Jababeka concernant le plan de signature de l’accord de location de terre et la confirmation de la valeur de la compensation de 39 fois, mais n’a pas encore reçu de réponse. Finalement, MAP a décidé de prendre des mesures juridiques.
MAP est également connu pour avoir signalé la Jababeka Industrial à la police de la métropole de Jaya en raison de l’agression présumée sur des terres et de l’utilisation de terres sans permis, comme le prévoit la lettre de réception du rapport numéro: STTLP/B/6617/X/2024/SPKT/POLDA METRO JAYA du 31 octobre 2024.
Cette situation soulève la question de la position de l’infrastructure existante lorsque le changement de propriété foncière se produit. Avec l’entrée en vigueur du Règlement gouvernemental n° 18/2021 (PP 18/2021), l’État souligne l’importance de la sécurité juridique sur les terres par le biais d’un système de certification enregistré.
« Dans la pratique, l’utilisation de terres sans accord clair peut avoir des conséquences juridiques, y compris une potentielle obligation de compensation. Mais bien sûr, cela doit être vu dans son ensemble dans le cadre de la procédure judiciaire en cours », a déclaré Razi Mahfudzi.
Le relogement des canalisations d'eaux usées, par exemple, n'est pas seulement une question juridique, mais aussi technique et économique qui peut avoir des répercussions sur de nombreuses parties, y compris les acteurs industriels de la région.
D'autre part, la différence de valorisation de la compensation entre les parties est également l'un des facteurs qui prolonge le processus de negociation. Dans de telles conditions, la conclusion qui prend en compte les aspects juridiques et la continuité des opérations constitue un défi en soi.
« La différence de valeur de la compensation est naturelle dans le processus de negociation. Cependant, l’aspect de la légalité du proprietât reste l’une des références importantes pour déterminer la position des parties », a déclaré Razi Mahfudzi.
L'affaire est également une réflexion sur la gestion des zones industrielles, en particulier en ce qui concerne la planification et la légalité des voies d'infrastructure d'utilité publique impliquant de multiples terrains avec des titres de propriété qui peuvent changer.
Jusqu'à présent, la procédure juridique entre les deux parties est toujours en cours. Les tentatives de confirmation auprès de Jababeka Infrastructure n'ont pas encore obtenu de réponse. En attendant, MAP, par l'intermédiaire de son avocat, a déclaré qu'il continuait d'ouvrir la voie à une solution conformément aux dispositions de la loi en vigueur.
« En principe, la certitude juridique est la base principale. Cependant, une solution constructive et qui donne de la certitude à toutes les parties est toujours espérée », a conclu Razi Mahfudzi.
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
