Les Défis Difficiles Du Marché Immobilier Indonésien Post-COVID-19

JAKARTA - La pandémie COVID-19 en 2020 est le plus grand défi qui a frappé l’entreprise immobilière. L’affaiblissement de l’économie qui a entraîné des changements dans les priorités de consommation publique et d’investissement a laissé les produits immobiliers derrière eux. Néanmoins, le secteur est relativement encore en mesure de survivre dans un contexte de baisse significative des niveaux de ventes.

Sur la base de l’analyse menée par Indonesia Property Watch (IPW), les ventes du marché du logement tout au long de 2020 à Jabodebek-Banten que l’indice de référence national du logement a diminué de façon spectaculaire de 31,8 pour cent par rapport aux ventes en 2019. En fait, il s’agit du taux de vente le plus bas depuis le ralentissement du cycle immobilier en 2013.

Toujours en référence à la même source, les ventes du segment des prix inférieurs à Rp300 millions ont subi la plus forte pression et ont diminué tout au long de 2020 de 42,9 pour cent. Puis suivi par le prix du segment de la maison au-dessus rp2 milliards qui a chuté de 41,1 pour cent.

Pendant ce temps, dans le segment des prix moyens de Rp301 à 500 millions et le segment de Rp501 millions à Rp1 milliards a également diminué de 34,2 pour cent et 25,6 pour cent, respectivement. Bien qu’intéressantes, les ventes du segment des prix des maisons de Rp1 milliards-2 milliards ont augmenté de 12,5 pour cent.

Pdg d’Indonesia Property Watch, Ali Tranghanda a déclaré que le segment de marché continue de se déplacer vers le bas et de faire le marché intérieur dans le segment moyen pour être assez grand pour atteindre une gamme de Rp2 milliards. Une partie du marché intermédiaire est relativement incapable de faire un achat à la maison et est forcée de reporter son achat.

Pendant ce temps, a déclaré Ali, dans le segment inférieur avec l’état actuel relativement hors du pouvoir d’achat pour acheter le segment de la maison en dessous rp300 millions. Comme prévu précédemment par Indonesia Property Watch, bien que le marché intermédiaire inférieur est déprimé, mais le marché immobilier dans le pays est encore assez bien soutenu par le pouvoir d’achat potentiel, bien qu’il soit encore coloré par des retards dans l’achat.

En outre, ali a dit, la classe moyenne supérieure devrait être le « sauveur » au milieu de l’incertitude actuelle.

En 2021, a déclaré Ali, certains développeurs sont toujours optimistes pour être en mesure de réserver de meilleures ventes que 2020. Toutefois, il convient de noter plusieurs facteurs qui influencent actuellement fortement les ventes futures.

« Le marché immobilier en 2021 est encore très instable. Les développeurs devraient être en mesure de mieux lire la dynamique du marché, car les conditions du marché sont encore très vulnérables. Personne ne peut prédire exactement quand la propriété va augmenter parce que ce ne sont pas des statistiques économiques à prendre en compte », a-t-il déclaré, cité sur la page officielle « Propriété et ville », mercredi 13 janvier.

Selon Ali, les écarts de marché dans certains segments sont encore très probables malgré le risque de plusieurs facteurs qui affecteront considérablement le marché, y compris la mise en œuvre des politiques de la BFP, les attentes en matière de vaccins et les scénarios de reprise économique de l’Indonésie à l’avenir, ainsi que les conditions économiques mondiales à l’avenir.

Basé sur l’analyse menée par Indonesia Property Watch, le mouvement actuel des ventes de logements est fortement influencé par la mise en œuvre de la politique psbb. En cas de resserrement psbb, le marché du logement a connu une baisse significative des ventes.

Bien que les développeurs continuent de s’adapter aux systèmes de marketing numérique, cela est relativement incapable de garantir une augmentation des transactions à l’époque. En raison du caractère du marché immobilier qui ne peut pas être entièrement soumis par le biais de mécanismes en ligne.

Ali a déclaré que le vaccin COVID-19 est l’espoir actuel d’être en mesure de fournir de l’optimisme pour l’amélioration du marché du logement. Avec les essais cliniques, le vaccin actuel est relativement efficace, bien qu’on estime que certains experts seront encore affinés à l’avenir.

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Si l’on examine la période d’administration du vaccin jusqu’à un an à venir, on estime que l’efficacité du nouveau vaccin sera observée à la mi-2021.

« Ne laissez pas la fourniture de ce vaccin rendre le public négligent afin que l’efficacité du vaccin ne peut pas poursuivre l’optimisme excessif du public afin de libérer des protocoles de santé, at-il dit.

Comme on le sait, il existe actuellement cinq marques de vaccins commandés par l’Indonésie. Quatre d’entre eux ont dû être achetés. Du vaccin Sinovac, Novavax, AstraZeneca, à Pfizer.

Le total des réservations existantes atteindra 329 millions. Il s’agit notamment des vaccins pfizer (50 millions) et AstraZeneca (50 millions) qui sont entrés dans le processus de finalisation des accords de volume d’achat. Au-delà, il y a un achat potentiel de 334 millions sur 426 millions de besoins.

L’Indonésie a également reçu l’assurance de GAVI concernant le vaccin COVAX/GAVI avec un total de 54 millions de doses à donner gratuitement. Toutefois, jusqu’à présent, le gouvernement indonésien continue de faire pression pour obtenir 54 millions de doses supplémentaires, portant le total à 108 millions de doses.

La Banque de développement de l’Asean prévoit que la croissance économique de l’Indonésie approche les 5 % en 2021. Cette prévision est le résultat de la croissance économique de l’Indonésie qui a commencé à se renforcer aux deuxième et troisième trimestres de 2020.

En général, les fondamentaux de l’économie nationale sont encore relativement bons, surtout par rapport aux autres pays voisins. Néanmoins, veuillez noter que la seule chose qui soutient la croissance économique de l’Indonésie pendant cette pandémie est la forte consommation du gouvernement.

Cela comprend l’aide en espèces et d’autres mesures d’aide pour maintenir le pouvoir d’achat des gens. Cela devient certainement malsain pour l’économie à l’avenir.

« La reprise économique de la classe moyenne inférieure prendra beaucoup de temps et on craint qu’elle ne rende le marché du logement dans ce segment relativement encore déprimé », a déclaré Ali.

Cependant, selon Ali, au contraire, il ya l’espoir que la classe moyenne supérieure est relativement encore maintenue et animera le marché immobilier lorsque la pandémie commence à s’atténuer.

Bien que beaucoup prédisent que l’économie mondiale se développera mieux, il convient de noter que le statut de verrouillage ré-imposé dans certains pays pourrait perturber l’économie dans son ensemble.

Sans parler, a déclaré Ali, les développements en Chine elle-même sont encore relativement perturbés par la rentrée de COVID-19. Une croissance positive, en particulier en Chine, affectera considérablement l’économie mondiale en raison de l’augmentation des activités d’exportation d’importations.

En outre, selon Ali, avec plusieurs facteurs de risque et conditions d’incertitude, il s’attend toujours à de nombreux marchés immobiliers vont croître en 2021.

« Property 2021 sera très difficile pour les acteurs nationaux du marché immobilier. Mais à mesure que la pandémie s’estompera, le marché immobilier augmentera de façon exponentielle parce que le potentiel de retard de la demande est encore énorme. Et cela ne semble qu’au moins au second semestre 2021 », a déclaré Ali.

Avec une baisse considérable en 2020, selon Ali, en général, le marché immobilier devrait être meilleur en 2021. Il y a de 10 à 15 p. 100 de chances d’augmentation. Cependant, sur le dossier quand il n’y a pas d’événements extraordinaires qui ont un impact négatif sur le marché immobilier lui-même.

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