الطلب على العقارات لم يتأثر بالزيادة في عدد أقارب الزهور في BI

جاكرتا - لم تؤثر الزيادة في سعر الفائدة القياسي لبنك إندونيسيا (BI) عند 6 في المائة على اتجاه الطلب على العقارات في إندونيسيا.

هذا بحث من شركة تكنولوجيا العقارات ، 99 Group Indonesia.

"في الوقت الحالي ، لم تؤثر الزيادة في سعر الفائدة القياسي من بنك إندونيسيا على الاتجاه المدرج على منصاتنا على Rumah123.com و 99.co Indonesia" ، قال نائب الرئيس الأول لمجموعة التسويق 99 في إندونيسيا بهارات بوكاني نقلا عن عنترة.

ولكن في المستقبل، حذر بهارات من أن تأثير أسعار الفائدة على العقارات يجب أن يكون مصدر قلق مشترك. والسبب هو أن معظم عمليات شراء العقارات من قبل الجمهور تميل إلى استخدام طرق الدفع مقابل ائتمان ملكية المنازل (KPR) أو ائتمان ملكية الشقق (KPA).

ويزعم أن الزيادة في أسعار الفائدة لها عدد من التأثيرات التي يجب معالجتها معا. إذا زادت البنوك في إندونيسيا من أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، فسيؤثر ذلك على الطلب لأن تكاليف الشراء وأقساط العقارات تميل إلى أن تكون أعلى. بالنسبة للمطورين ، فإن الزيادة في أسعار الفائدة على القروض من البنوك ستزيد من تكاليف التطوير وتؤثر على سعر المنزل.

وأوضح بهارات، استنادا إلى بيانات تاريخية، أن حركة أسعار الفائدة القياسية والنمو في الرهن العقاري / KPA تظهر علاقة مع بعضها البعض. هناك ميل إلى زيادة نمو منح الرهن العقاري / KPA على أساس سنوي على أساس سنوي (على أساس سنوي) عندما تنخفض أسعار الفائدة القياسية.

في عام 2012 ، عندما انخفض سعر الفائدة القياسي من 6.75 في المائة في سبتمبر 2011 إلى 5.75 في المائة في عام 2012 ، قفز نمو KPA / KPR على أساس سنوي مع أعلى الإنجازات في يونيو (42.1 في المائة) ويوليو (44.1 في المائة).

اعتبارا من عام 2015 ، استمر نمو القروض في الانخفاض عن مستويات 2011-2012 ، في حدود 7.2 - 12.9 في المائة. بعد ذلك، يميل نمو القروض إلى أن يكون عند مستوى رقم واحد، مقارنة بعام 2010-2014 الذي كان عند مستوى رقمين.

عندما خفضت الحكومة مرة أخرى سعر الفائدة القياسي في عام 2017 إلى +4 في المائة ، عاد نمو القروض البطيء إلى المستوى المكون من رقمين.

علاوة على ذلك، أوضح بهارات أنه مع دخول الفترة 2021-2022 عندما تتعافى الظروف الاقتصادية تدريجيا من جائحة كوفيد-19، كانت أسعار الفائدة عند مستوى +3 في المائة منذ نوفمبر 2020 ولا تزال معلقة حتى أغسطس 2022، وعاد نمو القروض إلى المستوى المكون من رقمين من يوليو 2022 إلى أغسطس 2023، في حدود 11.6 - 20.8 في المائة.

ومع ذلك ، منذ أغسطس 2022 ، تم تسجيل BI على أنه يواصل رفع سعر الفائدة القياسي بسبب ارتفاع التضخم وضعف سعر صرف الروبية مقابل الدولار الأمريكي.

"في الوقت الحالي ، لا يزال اتجاه نمو القروض مسجلا بشكل جيد. ومع ذلك ، إذا نظرت إلى الاتجاه التاريخي بين سعر الفائدة القياسي ونمو القروض ، فهناك فجوة تتراوح بين 6 و 12 شهرا بعد ارتفاع سعر الفائدة القياسي ، ويميل نمو قروض KPA / KPR إلى التباطؤ ، لذلك بالطبع هذا يحتاج إلى توقع في الأشهر المقبلة ".

في أكتوبر 2023 ، ارتفع نمو الطلب على المساكن بنسبة 77.9 في المائة مقارنة بالعام السابق.

في الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار الفائدة مؤخرا ، قدمت BI والحكومة أيضا عددا من السياسات والحوافز في الحفاظ على سوق العقارات ، مثل تمديد سياسة تخفيف نسبة LTV / FTV للقروض أو تمويل العقارات بنسبة أقصاها 100 في المائة.

في الآونة الأخيرة ، أدخلت الحكومة سياسة حوافز ضريبة القيمة المضافة / DTP لكل عملية شراء منزل بحد أقصى قدره 5 مليارات روبية إندونيسية وحوافز للتغطية على تكاليف إدارة شراء المنازل التي تصل إلى 4 ملايين روبية إندونيسية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض (MBR). ومن المتوقع أن يكون لذلك تأثير إيجابي على صناعة العقارات الإندونيسية.

وقال بهارات أيضا: "إذا تم دعم هذا الحافز من خلال الخطوات الاستراتيجية لأصحاب المصلحة المعنيين، مثل المطورين والبنوك وأسواق العقارات في تقديم برامج تسهل الأمر على الناس، إلى جانب مناخ انتخابات عام 2024 المواتي، فإننا متفائلون بأن استقرار سوق العقارات سيستمر في التذبذب".