جاكرتا - يحتفظ اتجاه الاستثمار العقاري في بالي ، وخاصة دينباسار ، بمخاطر خفية بدأت تثير قلق الجهات الفاعلة في السوق.
وقال رئيس مكتب ملكية مدينة دينباسار مولادي إن ظاهرة "الشهادات المتوقفة" التي يمكن أن تضر المستثمرين.
ووفقا له، وقعت القضية عندما لم يكن من الممكن تطوير الأرض التي تم شراؤها وصدور الشهادات بسبب حالة التخطيط العمراني، خاصة إذا كانت في فئة الأراضي المروية المحمية (LSD).
وقال: "الكثير من المستثمرين لا يجرون فحصًا للفضاء قبل الشراء. في حين أن هذا أمر بالغ الأهمية".
وفي ظل ارتفاع مستوى الاستثمار، سجلت وتيرة تحويل الأراضي المروية في دينباسار حوالي 6 في المائة سنويًا - وهي أعلى نسبة في بالي. وقد حفز هذا الوضع الحكومة على تشديد القواعد من خلال وقف التنفيذ من أجل تغيير استخدام الأراضي.
بالنسبة للمستثمرين، فإن المخاطر الرئيسية ليست في الملكية، ولكن في استخدام الأصول. يمكن إصدار شهادات ثابتة، ولكن يمكن أن تتأخر التطورات مثل تقسيم الأراضي أو التطوير التجاري.
"هذا ما يدهشني في كثير من الأحيان. هناك شهادات ، ولكن لا يمكن استخدامها وفقا للخطة" ، قال مولاي.
جاكرتا - تعمل الحكومة المركزية مع ATR / BPN والوزارات ذات الصلة الآن على تعزيز الإشراف على المساحات المكانية للحفاظ على استدامة الأراضي الزراعية.
ويُطلب من متاجر السوق أن تكون أكثر حذرا من خلال إجراء فحص خطة تفاصيل التخطيط المكاني (RDTR) قبل المعاملات، بما في ذلك من خلال منصة BUMI ATR / BPN الرقمية.
وفي ظل هذه الضغوط، لا تزال دينباسار تسجل معدلات تسجيل الأراضي بنسبة 99 في المائة تقريبا مع نزاع أقل من 1 في المائة، مما يعكس استقرار إدارة الأراضي.
ومع ذلك، مع محدودية الأراضي واللوائح المتزايدة الصرامة، يحتاج المستثمرون إلى مراعاة مخاطر التخطيط المكاني كعامل رئيسي في قرارات الاستثمار العقاري في بالي.
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
