جاكرتا - قال مدير معهد الدراسات الديموغرافية والفقر (Ideas) يوسف ويبيسونو إن أكبر تحد في قطاع الإسكان العام هو العدد الكبير من التراكم.
معظم الناس ، حوالي 82 في المائة ، مصنفون بالفعل على أن لديهم منازلهم الخاصة. فقط حوالي 18 في المئة من الأسر الإندونيسية المصنفة ليس لديها منزل.
وقال يوسف إنه مع وجود أعداد من الأسر تبلغ حوالي 67 مليون أسرة، فإن 18 في المائة من الأسر التي ليس لديها منزل تعادل حوالي 12.7 مليون أسرة.
"هذا هو رقم التراكم. للحد من تراكم الحكومة ، توفر إعانات فائدة ائتمانية (SBK) للإسكان ودعم مساعدة الدفعة الأولى (SBUM) للإسكان ، "أوضح ل VOI ، الثلاثاء ، 4 يونيو.
ووفقا ليوسف، فإن وحدة باكلوغ البالغة 12.7 مليون وحدة سكنية تأتي في الغالب من الفئة الدنيا، مع قوة شراء منخفضة للغاية.
بالإضافة إلى ذلك، واصل يوسف، مع مخطط تمويل ملكية المنازل البسيط والمرن قدر الإمكان، فإن المجموعة السفلية ستكون دائما صعبة وغير قادرة على امتلاك منزل.
وأخيرا في ميزانية الدولة لعام 2024 ، خصصت الحكومة SBK للإسكان بقيمة 4.6 تريليون روبية إندونيسية و SBUM للإسكان بقيمة 0.9 تريليون روبية إندونيسية.
وقال: "إذا أردنا إزالة تراكم 12.7 مليون بحلول عام 2045 ، مع طلب إضافي على المنازل يبلغ حوالي 750،000 وحدة سنويا ، فنحن بحاجة إلى إمدادات منازل الناس لا تقل عن 1.3 مليون وحدة سنويا لتحقيق تراكم صفر بحلول عام 2045".
وأوضح يوسف أن إمدادات منازل الناس حاليا لا تتجاوز 250 ألف وحدة سنويا.
لذلك ، يتطلب الأمر عددا من التغييرات الأساسية لبناء مساكن الناس هذه.
وفقا ليوسف ، بعض السياسات الأساسية لتسريع بناء 1 مليون وحدة من المنازل الشعبية سنويا ، وهو أمر بالغ الأهمية 2 أشياء رئيسية على الأقل.
أولا، إعادة وزارة الإسكان العام. منذ دمج وزارة PU ووزارة الإسكان العام ، يميل تطوير الإسكان العام إلى أن يتم تجاهله ، متأثرا بالدهشة لتطوير البنية التحتية في عهد الرئيس جوكوي.
مخصصات الميزانية لتطوير الإسكان العام هي دائما ضئيلة.
وقال يوسف إنه مع سياسة إيجابية قوية، يمكن زيادة مخصصات الميزانية ل SBK للإسكان و SBUM للإسكان من خلال إعادة تخصيص الميزانية.
وقال: "على سبيل المثال ، يجب إزالة دعم السيارات الكهربائية ، وهو حل مزيف لانتقال الطاقة ، وستجعل ميزانيتها البالغة 7 تريليونات روبية إندونيسية مخصصات الإسكان SBK و SBUM للإسكان ترتفع إلى ضعف التخصيص الحالي".
السياسة الثانية هي أنه يجب على الحكومة أن تشجع بجدية الكفاءة المصرفية وتقليل سعر الفائدة على الرهن العقاري المصرفي الوطني الذي لا يزال مرتفعا جدا.
ولا تزال قبيلة الفائدة الحالية على الرهن العقاري مرتفعة جدا مقارنة بالدول الأخرى.
وقال يوسف إن الائتمان المنزلي المكلف للغاية والمعرض لخطر كبير هو أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع تراكم العدد.
هذا أمر بالغ الأهمية بالنسبة للحكومة وكذلك OJK لتوجيه البنوك لخفض مستويات أرباحها والاستمرار في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وجعله أكثر تسللا.
"إذا كان سعر الفائدة على الرهن العقاري في سنغافورة يتراوح بين 3 في المائة فقط ، وفي ماليزيا 5 في المائة ، وفي تايلاند 6 في المائة ، ثم في إندونيسيا في حدود 10 في المائة. ومع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وبشكل عام عائم، فإن مقرضي الرهن العقاري، بالإضافة إلى كونهوا مثقلين بتكاليف باهظة الثمن، معرضون أيضا لخطر كبير إذا كانت هناك زيادة في أسعار الفائدة في المستقبل".
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
