يوجياكارتا - أسعار الفائدة العائمة أو الأسعار العائمة هي نوع واحد من أسعار الفائدة في نظام ائتمان ملكية المنازل (KPR) في البنوك التقليدية. يشير تقديم الرهون العقارية بسعر عائم إلى سعر الفائدة المرجعي السائد. إذن ، ما هو سعر الفائدة العائم؟
يمكن الاطلاع على شرح لأسعار الفائدة العائمة في المقالة التالية.
ما هو سعر الفائدة العائم؟السعر العائم هو سعر فائدة يتغير دائما وفقا لأسعار الفائدة في السوق ، كما جمعته VOI من مصادر مختلفة ، الاثنين 16 يناير 2023.
مثال على ذلك هو سعر الفائدة على الرهن العقاري لفترة معينة. على سبيل المثال ، في العامين الأولين ، يتم تطبيق سعر فائدة ثابت ، لكن الفترة التالية تستخدم معدل فائدة متزايد.
يؤدي تطبيق منتج سعر الفائدة KPR هذا إلى أن القيمة الاسمية التي يجب أن يدفعها المدين ليست عالية مثل سعر الفائدة المعتاد وسيتم تحريرها للمقترض بعد انتهاء فترة سعر الفائدة.
يمكن أن تستمر أسعار الفائدة العائمة التي تحددها البنوك في التغير خلال مدة القرض. يتأثر هذا بسعر الفائدة القياسي لبنك إندونيسيا أو معدل إعادة الشراء العكسي لمدة 7 أيام (BI7DDR).
وبالتالي ، عندما يرتفع معدل BI ، ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري أيضا. على العكس من ذلك ، إذا انخفض سعر الفائدة BI ، فإن العبء الكامل لمدفوعات الأقساط التي يتحملها المدين سينخفض أيضا.
مزايا وعيوب أسعار الفائدة العائمة
أسعار الفائدة العائمة لها العديد من المزايا ، بما في ذلك:
لا يتقاضى المقرضون أبدا فائدة أعلى بكثير من متوسط السعر المرجعي. ومن المحتمل أن ينخفض عبء الأقساط الذي يتحمله المدين إذا انخفضت أسعار السوق. أسعار الفائدة العائمة مناسبة للمشترين المجازفين ، مثل رواد الأعمال والموظفين الخاصين ذوي الدخل المرتفع.في حين أن عيوب الأسعار العائمة هي:
تتغير أسعار الفائدة دائما وفقا لأسعار الفائدة في السوق من المحتمل أن تكون تكاليف التقسيط أكبر إذا قام بنك إندونيسيا بزيادة BI7DRR أو سعر الفائدة القياسيمن مزايا وعيوب السعر العائم أعلاه ، يمكن الاستنتاج أن العملاء الذين يرغبون في الحصول على قرض عقاري يجب أن يكون لديهم صندوق احتياطي حتى يتمكنوا من تغطية تكاليف الفواتير إذا ارتفعت أسعار الفائدة في أي وقت.
كيفية حساب أسعار الفائدة العائمة
كما ذكرنا أعلاه ، فإن السعر العائم على الرهون العقارية عائم ، مما يعني أنه يمكن أن يتغير وفقا لارتفاع وانخفاض أسعار الفائدة في السوق.
يؤدي هذا الشرط إلى تغيير قيمة القسط التي يجب دفعها كل شهر.
لذلك ، فإن منتج سعر الفائدة على الرهن العقاري هذا مثالي لأولئك منكم الذين يمكنهم تحمل مخاطر مالية.
صيغة حساب المعدل العائم هي:
الفائدة = رصيد أصل القرض (SP) × معدل الفائدة السنوي (i): 12 (عدد الأشهر في السنة).
على سبيل المثال ، لنفترض أنك تريد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بقيمة 500 مليون روبية مع مدة 10 سنوات.
في هذه العملية ، يتم تحديد الفائدة المتقلبة بنسبة 10 في المائة ، مع فترة تقسيط من سنة إلى ثلاث سنوات. ثم ارتفع إلى 12 في المئة في السنة الرابعة فصاعدا.
مبلغ الأقساط التي يتعين عليك دفعها للسنوات الثلاث الأولى هو:
500,000,000 روبية إندونيسية × 10 بالمائة × 3: 36 = 4,166,666 روبية إندونيسية
في السنة الرابعة ، سيرتفع مبلغ القسط إلى 5 ملايين روبية إندونيسية بسبب زيادة أسعار الفائدة بنسبة 2 في المائة عن السابق. الحسابات هي كما يلي:
500,0000,000 روبية إندونيسية × 12 بالمائة × 3: 36 = 5,000,000 روبية إندونيسية.
الحساب أعلاه هو مجرد مثال. ما تحتاج إلى التأكيد عليه هو كيفية حساب أقساط الرهن العقاري بنظام عائم وفقا لأسعار الفائدة في السوق.
هذه معلومات حول أسعار الفائدة العائمة إلى جانب مزاياها وعيوبها وكيفية حسابها. قد يكون مفيدا!
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
