伊斯兰教法的房屋骗局很多，但我们学会了如何避免

Ilustrasi（伊勒姆·阿明（Ilham Amin）/ VOI（VOI）

政府成功地超过了建造一百万所房屋的目标。但是，这还不够。在“一百万间房屋遭到破坏的一个问题”中，我们讨论了许多改善低成本住房供应的步骤。这次我们讨论了被广泛用作欺诈方式的伊斯兰教法购房计划。典型的VOI写作系列的一部分，“何时成立董事会？”。

Dwi Arianto拥有房屋的梦想搁浅了。他收集的钱卖光了。不是因为政府程序或其他事情而导致的国家行政人员的不称职。这名33岁的男子被伊斯兰教法假冒住房的犯罪行为所欺骗。

在2019年披露的案例中，作为位于南坦格朗Bintaro地区的住房开发商的PT Wepro Citra Sentosa，已知欺骗了分散在其他各个地区的至少3,680人。上载Facebook广告是犯罪者用来诱捕象Dwi Arianto这样的座头虾和成千上万其他受害者的拖网。

美国有线电视新闻网（CNN Indonesia）在2019年12月20日星期五写道：``起初我在2017年左右见到Facebook，并且开发商提供了住房促销，包括可以联系的联系电话。''

低廉的价格远远低于市场，使Dwi感兴趣。拨打广告中列出的电话号码后，他还去了PT Wepro Citra Sentosa办公室。在那儿，Dwi遇到了一名房屋经理市场营销人员。向他许诺的是Amanah市房屋中的22/36型房屋，据说该房屋将建在万丹Lebak地区。

Dwi说：“他解释说，（购房过程）无需高利贷，无需BI核对。只需随附ID卡，家庭卡和预订费。以后，它们将立即被放置在所需的集群中。” PT Wepro Citra Sentosa的解释是他遇到的。

迪维（Dwi）每天都通过在线摩托车出租车司机赚钱，已经开始分期付款。总的来说，直到第八个月的房屋分期付款都可以兑现。他没有详细说明。显而易见的是，Dwi总共搁置了3,200万印尼盾。法律程序正在进行中。

警察逮捕了PT Wepro Citra Sentosa总统府专员M Ariyanto和他的妻子Sofiatun。此外，PT Wepro Citra Sentosa Iswanto的董事总经理也受到攻击。在这种情况下，PT Global穆斯林财产的别名Madinah Property Indonesia Cepi Burhanudin的负责人也被拖走了。警方从这个集团中估计损失高达400亿印尼盾。

插图（Ilham Amin / VOI）

Wahyu在2017年中再次遭受欺诈。当时，在瓦胡不愿提及的这座城市中，他居住在中爪哇地区，郊区的住房开发正在加剧。 Wahyu在1月31日星期五的短消息中说：“我把它带到了机场附近的一个住宅区。住房的位置仍然是基金会的形式，但已经有一个表演单位。”

作为潜在买家，Wahyu已两次访问房屋位置以进行咨询并选择要使用的位置。他第三次访问该地点时，他最终决定购买房屋并执行贷款协议。在支付了预付款后，Wahyu开始付款。

“在签订（信贷）合同时，有一辆车由三人组成，他们说他们（开发商）是银行。在解释了几篇文章，然后签署了几份文件之后，我提交了预付款，然后我他收到一封信和收据证明我已经付款，上面印有其中一家伊斯兰银行的徽标。

然而，在第三个月，Wahyu听到有消息说该房屋中的表演室被拆除了。开发人员逃之leaving，留下了所有问题，从建筑材料的分销商，工人到消费者。该案已报了警。

这种欺骗是对Wahyu的打击。他不相信，看上去令人信服的房屋实际上只是一种欺诈模式。他的1,980万印尼盾现金就搁浅了。他说：“我并不怀疑，因为（当我在那里的时候）许多泥瓦匠在现场工作。所以我认为它像一个合适的开发商一样是安全的。”

伊斯兰房屋

以上两个案例说明了使用伊斯兰教法购买房屋的过程中的脆弱性。印尼住房和住区发展商协会（APERSI）主席Junaidi Abdillah同意的漏洞。据Junaidi称，犯罪分子经常利用伊斯兰教法的装饰物来吸引以穆斯林公民为主的印度尼西亚人民的利益。

“实际上，这是一种模式。实际上，是一种模式。因此，它的确是在以伊斯兰教义的名义以低价筹集公共资金，” Junaidi不久前对VOI表示。

即便如此，这并不意味着每个伊斯兰教法都是假的。购买伊斯兰教教法的房屋通常会利用伊斯兰银行根据买卖原则提供的房屋所有权信贷（KPR）额度（murabahah）。实际上，就好像伊斯兰教法银行购买了消费者想要的房子并将其分期出售给消费者一样。此外，伊斯兰教法的另一个特点是消除了交易中的利息。

模拟：Pak Amir提交了一份购买Rp房屋的计划。 5亿美元用于贝加尔银行。以后，如果贝克银行有权获利-金额取决于保证金-Rp，那么贝克银行将购买房屋。 1亿。这意味着，白埃米尔必须向银行贝克支付住房付款，总期限为Rp。 6亿。在伊斯兰KPR计划中，重要的一点是，银行与购房者之间的协议是事先完成的。

因此，伊斯兰计划实际上可以成为购房者的另一选择。带有注释的每个购买者都必须密切注意交易方案的工作方式。 “嗯，这种伊斯兰教法是针对穆斯林的。任何人都更感兴趣，对。嗯，这必须进行彻底研究。是哪种伊斯兰教法……是的，但是像这样，如果在发展中的情况下，平均而言，这就是伊斯兰教法。 “这没错，但欺诈模式代表伊斯兰教法，”朱奈迪说。

识别膨胀的外壳

根据Junaidi的说法，可以通过简单的方法来确定哪些开发者是假的和原始的，即通过确保开发者至少可以以法律和人权部的法令（SK）的形式证明其合法性（ Kemenkum HAM）和贸易营业执照（SIUP）。该方法可以用作初始识别步骤。

然后，为了确保项目的进展与否，Junaidi建议每个购买者都检查《建筑施工许可证》（IMB）和其他几项技术许可证。朱尼迪说：“如果开发商是假货，不是全部都做完了，那就什么也没有做。”

朱尼迪说：“因此，他们不是开发商，而是骗子。”他补充说，最初的开发商当然会在公共工程和公共住房部（PUPR）注册。

淡汶勿加泗的Bumi Srijaya Baru房屋建筑群（Wardhany Tsa Tsia / VOI）

最后，Junaidi说，要检查开发商的真实性，可以通过检查与银行的合作协议（PKS）来完成。他说：“因此，每次您要购买房屋时，问题都与合法性有关。然后，PKS所在的银行是哪一家。因为如果您输入PKS，必须提供详细的数据，这就是您要的内容。” 。

最后，朱奈迪还提醒人们不要轻易被远远低于标准的廉价价格所吸引。极低的价格是欺诈的主要标志。 “例如，房屋的价格是3亿印尼盾，他卖了1.5亿印尼盾。是的，这似乎是不可能的，”朱纳迪说。

“或者说，现在价值1.6亿卢比的补贴房屋以1亿卢比的价格出售。这是不可能的。所有开发商都在计算土地购买权。这似乎是一个问题，如果它这么便宜，为什么这么便宜。”

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