JAKARTA - 2020年第一季度，亚太地区的商业房地产投资趋于减弱，与去年COVID-19疫情期间相比下降了26%，影响到各行业和资产类别的资本流动。
根据jll全球资本流动报告的最新数据，2020年第一季度亚太地区房地产交易额降至340亿美元。中国、香港和新加坡是亚太地区受影响最严重的市场，投资活动比去年至少下降了60%。
影响最小的是韩国和日本，两国的投资活动变化不大，也略高于去年。
"先前估计，2020 年第一季度亚太地区交易量下降，COVID-19 情况的影响。许多投资者因经济环境不明朗而停止活动，许多商业交易受到影响，"JLL亚太区资本市场首席执行官斯图尔特·克劳（Stuart Crow）在5月12日周二由VOI收到的一份声明中表示。
报告还认为，这种活动下降将持续到2020年第二季度，今年下半年交易量可能会反弹和走强。
斯图亚特说："有很多大型资本投资者在等待机会，我们认为市场的混乱将在大多数行业创造大量的交易。
2020年第一季度，所有商业地产行业都受到COVID-19的影响，投资流量与去年相比有所不同。零售投资额收缩幅度最大，同比下降39%，原因是许多地区实行了锁定和安全距离保护。
海外和国内投资者对办公资产的需求仍然很高，但尽管中国、日本和韩国的办公资产大规模出售，但交易量同比下降了36%。
酒店交易活动同比下降22%，部分原因是日本和韩国在季度初完成了某些优惠。一季度，投资行业和物流业是亚太地区最具弹性的资产类别，活动同比增长9%。
"我们谈论的投资者将保持冷静和乐观，但从长远来看，他们也致力于在亚太地区房地产市场中发挥更大的作用。COVID-19疫情对投资市场的总体影响预计将在第二季度变得更加明显，因为投资者将注意力集中在现有投资组合上，并利用时间等待合适的机会，"JLL亚太区资本市场研究部执行董事Regina Lim表示。
2020年第二季度乐观情绪改善
然而，随着3月份中国的商业活动逐渐恢复正常，以及该地区一些经济体设法避免了该地区全面关闭，雷吉娜认为，实质性下降幅度不太可能低于本季度。
这是亚太地区各国房地产市场的重要概况：
1. 澳大利亚
交易量同比下降28%。悉尼和墨尔本的 CBD 市场在头三个月持续存在。零售投资市场每三个月暴跌78%，原因是对购物中心物业缺乏热情，大型房地产销售被推迟或取消。
2. 中国
中国大陆前三个月的投资活动受到严重影响，同比下降62%。在头三个月，许多投资者推迟了投资，许多卖家暂停了销售计划。然而，为了业主的利益，国内公司已经主导了大多数办公资产交易，尤其是在上海。
3. 香港
首三个月，香港的总交易量较去年同期下跌百分之七十四，而COVID-19的爆发更加剧了社会动荡所引致的问题。在这种情况下，交易同时有限，买方和卖方之间的分离距离仍然非常大。
4. 日本
投资活动依然有弹性，与去年持平，因为来自国外的大型交易有助于减轻COVID-19的影响。2020年第一季度，办公室和零售投资活动有所下降，而物流、酒店和住房行业的交易量则较上年同期有所增长。
5. 新加坡
该国预计，当疫情对市场造成压力时，投资额将同比下降68%。再加上没有优质资产可供出售，以及经济衰退风险增加，投资者对将更多时间花在资产管理上以及目前推迟资本扩张变得更加谨慎。
6. 韩国
2020年第一季度交易量增加，同比增长33%。在COVID-19不确定性期间，流入写写部门的健康资本帮助市场保持了弹性，但鉴于许多交易是去年的延续，该季度的交易量可能无法充分反映实际影响。
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