YOGYAKARTA – 土地所有者,包括政府和私人,允许公众通过拥有建筑使用权(HGB)证书来管理土地。该证书的颁发证明,土地管理者拥有土地所有者使用不属于其土地的许可。但请注意,HGB有一定的期限,因此有必要延期。那么,如果房屋的HGB用完呢?
建筑使用权(HGB)证书的存在由政府监管,即1960年关于土地原则基本条例的第5号法律。第35条第1款规定,HGB有权在不属于其自己的土地上建造和拥有建筑物。
也就是说,持有建筑使用权(SHGB)证书的人不是土地所有者,只是他有权利用这片土地,要么建造或拥有用于某些目的的建筑物。
HGB 证书的有效期仍然有限,最长可达 30 年。如果期限到期,SHGB持有者可以延长至20年,最长期限可达30年。
SHGB持有人有者有义务在HGB有效期届满前2年内申请延期该权利,如2021年关于管理权,土地权利,公寓单位和土地登记的政府法规(PP)第18号。
但是,如果土地管理者不延长HGB,土地的地位将返还给所有者,包括政府和私营公司。2021年第18号PP也对此进行了规定。
第35条规定,不再有资格的先前HGB持有者,应在一年内将其管理的土地的HGB释放或转移给其他有资格当事方。
但是,如果在此期限内其权利未被剥夺或转让,那么所持有的权利将因法律而被剥夺。根据这一规则,HGB持有者被建议注意SHGB扩展所需的有效期以及时间条件。
最初解释的,HGB的延期必须在届满前最多2年进行。延期可以通过根据住所来到国家土地局(BPN)办公室来完成。SHGB持有者可以通过以下文档要求前往柜台。
之后,请愿人必须填写所提供的申请表。必须填写的表格包括个人身份和土地数据。申请人还需要支付检查费和HGB注册费。
如果所有文件都完成,则官员将进行土地检查,然后发行反驳期延长令和发行区域办事处期延长令(Kanwil)。
此外,BPN RI延期令的颁布,以及权利登记和证书颁发。如果全部完成,请愿人可以将其带到柜台。
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